① 买房时，申请商改住须满足哪些要求
商改住后房产证性质不改变
《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。《意见》明确,其适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
《意见》提出要“整体确权,性质不变”:改建项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变。换言之,“商改住”后,房产证性质不改变。
此外,还要统一监管,强化统筹。改建租赁住房的运营、管理应遵照广州市对新增租赁住房有关管理工作的规定。市住建部门依托平台建立项目库统一监管。
按建面6%集中配套公服设施房
要申请“商改住”,须具备哪些条件?《意见》列出了七项要求。
首先要权属清晰:申请项目应为已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的合法建筑。房屋不存在查封登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的,还应取得他项权益人对改造和转化的书面同意意见。
其次是保障结构、消防安全。申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,应确保房屋结构安全。申请项目设计和施工的技术标准应不低于宿舍建筑设计规划的标准与要求,日常消防管理应符合本市相关要求。
此外,还在环保卫生、物业规范方面提出要求。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件,符合环保、卫生部门的专业要求;应当具备良好物业管理能力,符合物业管理的相关规定。
《意见》还提出要完善配套,即申请项目应按照改造建筑面积6%集中设置配套的公共服务设施用房,位置宜在首层。同时要求,申请项目其他设计、建设和管理要求、最小居住面积应符合国家相关规范。
《意见》明确,将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的,或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的,须限期改正,并依法承担相应的法律责任。
② 商改住可以拿到房产证吗
商业房的用地性质是商业，
住宅房的用地性质是居住用地，
两种房都是房，但用地性质不一样，
土地使用年限也不一样，商业是40年，住宅是70年。
商改住首先申请变更用地性质，然后才能变更房屋使用性质。
③ 商改住的房子能办到房产证吗专水专电也不能办，，房款已经交完，我们怎么维权，谢谢
办理房产证的依据是土地性质，只要土地性质能够改变，产权就能改变。个人私自改动是办不了的。维权主要是看合同，查看一下合同上面是怎么约定的，要是合同上约定的房屋性质就是商业，那你维权也很困难1
④ 什么是商改住
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居回住土地使用，并最终以商答务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
一般来说，“商改住”有以下几种情况：
①该区域不适合商，适合住；
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。
但是，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。
⑤ 买房的时候说是商改住的,但是签合同后发现是商品房,怎么办
你说的是只有五十年产权的商用房吧？当然是果断放弃喽。
⑥ 商用房产的房产证怎么办
和住抄宅一样办理。只不过
交易
手续费，住宅商品房是3元/平方米，二手房是6元/平方米。而商用房产是按成交价的0.5%收取。
另外，普通住宅满5年可以免营业税，而非普通住宅和商用房产满5年，还要按卖出买入的差价交营业税。
⑦ 商住楼的房产证怎么办理
需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1.商品房
契税——1.5%（非普通住宅3%）
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
2.房改房
契税——1.5%（非普通住宅3%）。
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。
如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3.经济适用房
契税——1.5%（非普通住宅3%）
印花税——0.1%
信息来源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm
⑧ 商办理房产证流程是怎么样的
1、确定开发商复已经进行“制初始登记”，即完成“大确权” 2、到管理部门领榷房屋（地）所有权登记申请表》 3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件
⑨ 商铺办成了住宅的房产证怎么办
拆迁分配门面房并不是拆迁安置门面房，应该是当时为了促拆制定的奖励专政策——门面属房承租给被拆迁户，政府与被拆迁户之间是出租方与承租方的关系、门面房产权人是政府，所以没有给承租者房产证。另外，承租时间到期了，政府收回分配的门面房也符合合同法。如果承租人想继续承租，只能与政府协商了。