西安房产公正需要什么手续

① 房产委托公证必须要在房产所在地公证吗

房屋公证可以在异地做。

根据《公证程序规则》第十四条的规定：公证事项回由当事人住所地答、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产顶在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。

按照上述规定，房主可以选择在房产所在地的公证处申请办理房产赠与公证，也可以选择在其户籍所在地的公证处申请办理房产赠与公证。这个选择权主要在于房主。

房产公证流程

（一）当事人准备材料以下：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

（二）亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

（三）公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

（四）在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

② 陕西商品房摇号公证细则有哪些规定

7月8日消息，为保障商品房销售公开、公平、公正，陕西省公证协会制定并出台了《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》。所有公证机构办理的西安市限售范围内的拟对外销售（包含预售和现售）商品住房销售摇号公证，均适用该细则。

摇号活动全过程进行录像

摇号活动必须在公证机构的办公场所或公证机构指定的场所进行，主持人应当由公证机构指派。公证机构应当安排专人对摇号活动全过程进行录像。

采用电脑摇号方式的，应当现场随机选择封存的电脑和摇号软件光盘（A盘、B盘），并现场装入摇号软件，摇号专用电脑不得接入互联网。

摇号活动结束后，对摇号活动所使用的器具、电脑、摇号软件、保存在摇号电脑中的数据应当一并封存，至摇号结果公示无异议后方能启封。摇号使用的软件光盘和刻录的录像视听资料应当随卷宗存档。

摇号有异议可推迟选房时间

摇号活动结束后，公证机构应要求申请人将摇号结果在销售现场、自有网站和房地产管理部门网站进行公示。公证机构也应当对摇号结果在自有网站或其他第三方网站进行公示。公示时间不得少于3日。

公示期内，如登记购房人（包含意向登记购房人及经房地产管理部门核验后具备购房资格的登记购房人）、监督人员提出异议且不能及时解决的，公证机构应推迟选房活动时间，待异议解决后方可继续进行，解决异议时间不计入办理公证时间。摇号结果公示后无异议的，公证机构应在摇号活动结束后5日内出具公证书。

来源：网易

③ 在西安买房都需要哪些手续和证件

在西安买房都需要哪些手续和证件如下
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房专；
信贷员、属居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行
验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订
金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

④ 西安房产过户手续有哪些

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申回请办理房屋产权转让手续；并答申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

⑤ 西安办理房产证需要什么材料办产证必看

西安办理房产证需要什么材料？很多购房者买房花了很长时间去选房，如果选择期房那么等待办产证这一天应该是很漫长的。办理产证需要很多材料如果购房者想少跑腿那么请先了解具体需要什么材料。

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 西安公证处房产公正收费

【公证收费标准如下：(价格单位：元）】
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分 80
2、证明法人和其它组织的资格、资信 500
3、证明不可抗力事件 400
4、证据保全：(1)证人、证言书证保全 200 400
(2)声像资料、电脑软件保全 800
(3)物的保全：不动产， 其它物证保全 1000
(4)侵权行为和事实证据保全 1000
5、票据拒绝证书 400
6、证明知识产权的享有、转让、使用许可 500
7、证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书 500 100
8、证明经济合同：
证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让 (1)50万元以下部分收3‰，不足200收200;
(2)50万元至500万元部分收2.5 ‰;
(3)500万元至1000万元部分收2‰ ;
(4)1000万元至2000万元部分收1.5‰
(5)2000万元至5000元部分收1‰;
(6)5000万元至1亿元部分收0.5‰
(7)1亿元以上部分收0.1‰。
9 其它经济合同 (1)2万元以下的收1%，不足50元按50
元收取;
(2)2万元至5万元部分收8‰;
(3)5万元至10万元部分收6‰;
(4)10万元至50万元部分收5‰;
(5)50万元至100万元部分收4‰;
(6) 100万元至200万元部分收3‰;
(7)200万元至300万元部分收2‰
(8)300万元至400万元部分收1‰;
(9)400万元以上部分收0.5‰.
10 证明民事协议 200，涉及财产关系的加倍
11 证明收养关系：生父母共同送养 500
生父母单方送养; 800
其他监护人送养 1000
12 证明财产继承、赠与、遗赠 2% ，最低 200
13 提存公证 0.3%，最低100。代申请人支付的保管费另收
14 赋予债权文书具有强制执行效力 3 ‰
15 遗嘱 200
16 确认遗嘱效力 300
17 证明对财产(含遗产)的清点、清算、评估和估损 0.2%，最低200
18 证明其他民事法律行为的设立、变更、终止
(1)涉及人身权益的
(2)涉及人身权益以外其他关系的 100
无标的额的，200
有标的额的，0.1%，最低200
19 证明养老金、劳动保险金、助学金、抚恤金、救济金相关的民事法律行为 20
20 保管文书、办理法律规定的抵押登记、代办与公证事项相关的登记、认证事务、代拟和修改与公证事项相关的法律文书、解答法律咨询
(1)保管文书(含遗嘱) 每件每年50
(2)办理法律规定的抵押登记公证 200
(3)代办与公证事项相关的登记、认证事务 80
(4)代拟与公证事项相关的法律文书 50
(5)代拟经济合同 双方协商收费
(6)解答法律咨询 双方协商收费
21 证明抽奖、抽签、开奖及其他现场公证
(1)非营利性的
(2)营利性的 500按标的额的0.1%，最低500
22 证明拍卖、彩票销售 1000000元及以下，按0.8‰;
1000001元至5000000元部分，按0.5‰;
5000001元至10000000元部分，按0.3‰;
10000001元及以上部分，按0.2‰。
23 招投标公证 2000000元以下，每件500;
2000001元至5000000元部分，按2‰;
5000001元及以上部分，按1‰。
24 证明股票、债券发行上市法律事务 按发行上市总额的0.5‰，最高不超过50000元
25 证明签名、印章属实;副本、节本、译本与原件相符，影印件与原件相符 民事类50
经济类300
26 证明财产分割 公民每人每宗200
法人及其他组织每宗500
27 解除收养关系 200
28 证明劳务合同、聘用合同 80
29 证明出国留学协议 200
30 证明出口商品注册商标 500
31 承担公证顾问事务 双方协商收费
32 查询公证档案资料 20
33 公证书翻译(英文)费 每千字收60，不足千字按一千字收费
34 副本 20

⑦ 西安房产继承登记要到哪个部门办理，需要带哪些证件过去

1. 原房屋所有权证（复原件）制。 2. 原房屋权利人死亡证明书。3. 继承公证书或判决书、调解书。 4. 继承人身份证或户口本（复印件）。 办事程序：在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅直接办理。受理时要同时（或随后）约定测绘时间，由测绘部门施测后出具房产平面图，然后进入登记流程。登记流程约为20个工作日。

⑧ 西安房产证办理流程是怎样的

房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

目前办理房产证主要涉及的费用主要有： 登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;
契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是西安现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。
具体的可以参考：http://www.bz1198.com/News/142.html