只有一个人名字房产怎么卖

A. 房产证只有一个人名字 卖房是否需要夫妻共同

是的，需要夫妻共同，并且户籍上的人同意。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月版内持房屋买卖合同和其权他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

B. 房产证上只有一个人的名字，有权卖掉房子吗

房产证上只有一个人的名字。那么就说明房子的产权是一个人的。但是房子内属于夫妻共同容财产。就是说这个房屋是夫妻关系存续期间购买的。就算是夫妻共同财产。房产证上虽然没有签署另一个人的名字。但是购房者在这种情况下只能与房产证上有名字的人签订合同。另一个人表示不愿意卖房子。那这个房子你就卖不成。也就是说，房产证上虽然是你一个人的名字。但是你也没有权利卖房子。

C. 房产证只有一个人的名字能卖吗

我个人认为：
第一、房产证上有几个人的名字，根据在于办理房产登记时提供专的信息；如果属要办理房产证，起码要有一个或一个以上的所有权人。办理完房产证，即在法律程序上确认了房屋所有权人对房屋的所有权，这种所有权包括出售、租赁、抵押等多种形式。关于房产证上的登记信息，房产所有权人可以变更；也就是说，房产证上有几个人名、都是谁的人名，是可以变更的。
第二、房屋买卖，也可称为房产转让。一般来说，普通的商品房是可以自由转让的，就是说，房屋所有权人随时有权出卖该房屋。
第三、综上，房产能否买卖，与房产证上有几个人名，是没有关系的。关于您的提问，我的回答是：房产证只有一个人的名字，是能卖的。
以上建议，仅供参考。

D. 夫妻共同房产只有一个人名字可以单方面出售吗

一般无法出售，需配偶的签字，才能办理过户手续。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

E. 房屋证件只是一个人的名字，转卖需要对方的资料吗

“在二手房交易中，购房者经常会遇到这样的问题，具体如何处理要分类来看。房产证回上只有一人名答字，但房产属于夫妻共有财产，则要看买方是否属于善意第三人。也就是说，如果买家明确知道男方已婚仍然买房，则买卖合同无效。在这种情况下，如果合同中有明确约定“卖方已取得妻子/丈夫同意，若妻子/丈夫不同意，由卖方承担违约责任”，则按合同执行即可。如果合同中没有对此做约定，则应协商互不追究责任，因为双方都存在过错。
还有一种情况是，房产证上是两人名字，而购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，此前签的买卖合同就是无效的。
提醒购房者，如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

F. 新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗

根据抄《婚姻法》
1.如果是婚前房产，可以一个人买卖
2.如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。
婚后房产：
1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
2、法律依据：《新婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，
夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

G. 房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。

对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。

根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。

(7)只有一个人名字房产怎么卖扩展阅读

夫妻财产的约定

我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。

办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。

办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。

在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。

H. 房子的房产证只有我一个人的名字，没有我老婆的签名可以卖掉吗

你为啥要独自一人不经老婆同意悄悄卖掉房子呢？
想离婚吗？
想独吞财产吗？
若这个版房子是你们结婚后权买的，那卖掉房子的钱理应你们一人一半
作为一个男人，应该有点担当，负责任。
如果不是你的老婆做了什么对不起你的事情而导致你想离婚，那么，你这样做就太狠了！

我要是你的老婆
第一，我没有做对不起你的事情
第二，我没有做对不起家庭的事情
第三，我没有什么大的原则性的过错
第四，房子是我们结婚后买的
你背着干这畜生不如的事情，我会报复你的！等着瞧。

I. 房子，房产证上写的一个人名字，卖房子一个人能卖吗

房产证上写的一个人名字，卖房子一个人能卖吗；如果婚前房产是可以的，如果是婚后房产就不版能了：权：
因为婚后房产不管一方名字或是双方名字，都是属夫妻共同所有。如果单独一方要卖房是需要双方同意的，并且双方到场签字，才能过过户的。
如果只是单方卖房过户时就需要有单身证明，或者是结婚证，才能过户，否是不能过户的。

J. 房产证上只有一个人的名字，有权卖掉房子吗

如果房产抄证持有者是单身袭（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易（交易应有法院判决书、裁定书或调解书证明已解决纠纷）。