如何查询房产年限

⑴ 买房怎么查询房屋的产权年限

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

(1)如何查询房产年限扩展阅读

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

⑵ 如何查询剩余产权年限 买二手房必须清楚

买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。
一、二手房的产权年限是多久？
关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。
二、二手房剩余产权年限如何计算？
住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查询准确的房产剩余产权年限？
1、通过房产证查询
买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。
2、通过土地证查询
土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。
3、市住房和城乡建设委员会查询
购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。

⑶ 怎么查询房子的产权年限

怎么查询房屋产权年限

⑷ 房产证的年限查询

到房子所在地的房产交易中心去查
提供你要买的房子的具体地址，就可以查到房子的权属性质包括使用年限、土地用途及房屋的抵押贷款信息。（需要支付5-20元的手续费）

⑸ 如何查询房屋产权年限

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可回以得知。房屋产权年限答没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

⑹ 如何查看房产证年限

1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。

2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。

⑺ 房产证怎么看产权年限

住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有，

有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，这和时间是开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金那时开始计算，没有一个房主买新房之后土地是70年使用权，因为开发商取得土地使用权之后，要设计，审核，盖房子，卖房子，这样几年就过去了。

到期之后，依据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(7)如何查询房产年限扩展阅读：

房屋产权年限：

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

⑻ 查询房屋产权年限怎么查询房屋产权年限是多少年

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证内件就可以得知。房屋产权年容限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。