房产一个人能买多少

1. 一个人可以买多少套房子

如果你是南京本地户口，限购三套，如果你是外地户口要看你有没有在南京一年的社保或者一年的纳税证明

2. 一个人最多能有几套房子

一个人只能有一套房。炒房并不是完全不好，一定程度上来说炒房给房地产商人分担了经济压力，让房地产市场资金流转速度加快，国家也收了很多税，导流了很多民间资金进入房地产市场，加速了我国城市化基础设施建设进程。

要在中国讨论炒房问题，必须要先明确三个基本点。

1、房屋是必须品——和欧美日本不同，我国的房产还有户口捆绑功能，对于大部分人来说房产是必需品，租房住并不符合我国国情和政策要求。

2、在热门城市房产是稀缺商品——也许在二线，三线及再往后的城市的确有鬼城、空房很多的情况，但是在一线城市房产是稀缺商品，原则上来说价格并未达到预期顶峰。也就是说，如果市场允许的话，北上广的房价还会继续上升。所以现在的目标是把人从北上广分出去，顺便把资源也带出去，建立更多的中心城市。

3、无法杜绝的黑色交易手段是客观存在的——比如借贷抵押过户，借资格，假结婚等方式获取购房资格的方法永远客观存在。

以上三点如果否认的话，就没必要谈限制炒房或者说让房屋回归居住属性这个目的了。

在目前的公众认识中，调控手段分为以下几种：

1、房产税：房产税是呼声最高的一种手段，许多人认为持有房产可期收入下降，必然导致多房产户抛出房产，在一定程度上形成供给增加效应。但是实际上，由于房产税是固定的，普遍化的税种，那么在房价较高的地区，则持有收益大于税率，并不能形成挤出效应，相反的是在相对落后地区，持有收益小于税率而导致挤出，结果是北上广依旧繁荣，二三线反而死掉。（这和我国希望的房地产发展趋势不符，相反的是我国希望目前一线城市房价固定或者稍微下降，其他次级中心城市房价上升，形成新的经济中心。）

2、限购：即题主提出的：每人、每个家庭只允许持有一定数量的房产，更有甚者就是限制购入资格。这也是目前我国房地产调控的主要手段，其优势在于：限购，等于握住了房地产市场资金的水龙头，需要就开点口子让水进去，过分了就关掉水龙头。

3、限售：限制交易，包括完全不许交易、限制交易年限、限制交易对象三种形式。

完全不许交易市场就死了。限制交易年限，例如同一房产两次交易之间的间隔必须大于一定年份，一般来说五年到十年都有。限制交易对象，例如房产只能出售给政府或政府指定对象。

限售的模式是极大破坏市场经济的，属于用行政手段强制干预市场经济，从历史上多次类似事件可以得知，这种手段必然带来报复性的黑色交易爆发，对市场监管反而不利。

3. 一个人名下最多可以拥有几套房产

1、如果城市限购，本市户口可以拥有两套房子,非本市户口只能有一套。以家庭为单位回。

2、例如夫妻双方答有一方是北京户口的，可以买两套房；

3、都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了。

4、如果城市不限购，现在不动产统一登记还没全国实行，而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房是不一样的。只要经济能力强，购买多少套都行。

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房产交易形式

房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移；

也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

4. 一个人可以买几套房子

一个人能买几套房
1.这个得分情况，在限购的区域内，本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。
2.就你的情况说，属于房产继承，不交易不纳税。但是过户费用还是得交，不过不多。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税［2009］78号）规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
一个人在买房时应该注意什么
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
2.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25％－－30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。
3.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25％－－30％的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。

5. 请问：一个人名下最多可以有几套房产

不同城市的购房政策不同。城市不限购的情况下，只要经济能力强，购买多少套都行；限购的话，本市户口一个人可以拥有两套房子,非本市户口只能有一套，以家庭为单位。外地户口最多买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了，税还是会收的。

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房屋产权来源：

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性；第二应注意有关手续的合法性；第三应注意房屋质量是否合格。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

6. 一个人的名下最多可以有多少个房产，带房产证

1.
一个人名下可以买的房产无限制。
2.
第一套房是夫妻共同财产,那么你第二次买房时就不享有国家专首次置属业优惠政策(个人首次购买90平方以下住房,契税1%计算)
3.
假设你名下已经有房产在按揭,今次购房也是做按揭,那么首付必须为40%,且利率上浮10%
4.
假设你名下已经有房产,但没有按揭,那么你这次买房还可以享受下浮30%的利率优惠,首付最低20%