企业买商业房产有什么要求吗

⑴ 公司名义买商办类房产日常费用有哪些

从17年3月26

公司名义买房每年都有一定的税费需要交纳，但同时也有一定的收入。

主要支出明细有一下两点：

1、包括每个月公司的税费申报等），按照目前北京的市场行情，3600元/年。

2、房产税（17年3月26，可以有两种支付方式，一种是总房款的0.84%，一种是年租金的12%。两者选一。按照目前的市场情况，若果选择年租金的12%，每年需要3000

主要收入有一下一点：

1、商办类的房子地址可以选择对外出租让其他公司作为地址注册公司，房子不需要出租。目前按照通州的市场价在8000-12000元/年。

如此

⑵ 公司可以买商业类住房

您说的是使用商业类住房做公司经营地址进行公司注册吗？公司注册版是可以使用商住两用楼权做为注册地址的。

使用商业类住房作为公司注册地址需要满足以下条件：

1、业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。因此若你打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。

2、不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。因此就算物业不管，影响周到围邻居生活环境的经营活动也是要受处罚的。

使用住宅注册公司需要办理手续：

1、准备房产证复印件、租赁协议等住宅合法使用证明，以及有业主委员会或居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》；

2、确定经营范围，若属于餐饮、美容、烟酒等特殊经营项目的话，需要到相关部门办理相关资质或许可证；

3、准备5-8个公司名称到工商局核名；

4、持所有申请材料到工商部门设立公司，申领营业执照；

5、到公安局备案刻章点刻章；

6、到税务部门登记备案；

7、到银行开立基本户。

⑶ 如果购买商办类项目需要注意的问题有哪些，有什么好处

根据北京限购政策，需要注意购买商办类项目需要以公司的名义全款购买，这其中有些问题必须要注意，另外除了带来一些不便之外也会有一些好处。

公司名义购房需要注意的问题：

1、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；

2、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；

3、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；

5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

5、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

用公司名义买房的好处：

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

⑷ 以公司名义买房,公司需要满足什么条件

Ø 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制；

Ø 个体工商内户连续5年(含)以上在本容市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

Ø 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。.

希望我的回答能帮到您，期待采纳。

⑸ 如果要从公司买房子需要什么手续

公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个版提供的资料不一样权，缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料：

1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。

⑹ 买商铺需要什么资格要注意什么

商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋。包含且不限于商务型公寓、酒店型公寓、写字间、办公室、商铺、底商。由此可见，购买商铺首先需要符合购买商办类房产的政策，其次无论个人还是公司，都只能全款购买。

一、购买商铺需要什么资格？

按照《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，开发商于2017年3月26日之前完成网签出售的商办类房屋，可再次出售给个人、企事业单位、社会组织。开发商于2017年3月26日之后完成网签出售的商办类房屋，只可以出售给企事业单位、社会组织，不得出售给个人。

因此根据政策，公司购买商铺目前没有资格限制，但是个人购买的话，只能购买2017年3月26日之前完成网签出售的商铺，且个人（含北京户籍）交易购买商办类房屋应同时符合如下两个条件：

1.名下在北京无住房和商办类房产记录；

2.在申请购买之日起，在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续5年的个人所得税。

二、购买商铺需要注意什么？

1.首先需要注意的是，所购买的商铺需具备房产证。

2.其次，需明确购买商铺的身份为个人还是企业，个人独资企业、个体工商户等同于“个人”。如果个人代表“企事业单位、社会团体”购买房屋，应当出具相应单位的授权委托书，其上应盖有公章且有法定代表人签字。

3.无论公司还是个人，购买商铺都应当采用全款支付的方式。

4.购买二手商铺除需要缴纳增值税及附加、契税、个人/企业所得税外，还要缴纳印花税、土地增值税。而且，企业购买商铺每年还需自行缴纳一定比例的房产税和城镇土地使用税。

资料来源：《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

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⑺ 以公司名义购买商铺和个人有什么区别

有4点，区别如下。

⑻ 以公司名义买房要满足什么条件.贷款首付几成

公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资专料不一样，缴纳的属契税税率不一样。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。公司买房无法办理贷款手续。
望采纳！！