1. 房屋遗产税如何规避
中国目前还没有遗产税这项税费，而且根据规定，个人无偿受赠房屋有关个人所版得税问题明确如权下：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2. 合理规避房产遗产税的方法有哪些
1、房产：适合10岁以上的孩子
为孩子购置房产的最佳时间是10岁至16岁。在这个年龄段，孩子具有法律行为能力，18岁后有完全民事行为能力，可以买卖房产。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。不过，父母在房产证上写孩子的名字，也会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
为了防止这一点，父母可以选择在交付房款时留下付款凭证，并和孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，最终变成了父母和自己签一份协议，这是没有法律效力的。
2、保险：把财产保护在产品中
国外许多富豪会大量购买保险，并不是出于生活保障的目的，而是为了遗产避税。国外不少保险产品专门设置了避税功能，许多终身寿险产品包含有身故受益功能，这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级富豪，甚至已经富裕到可以自己开保险公司了，但他们都买了高额的人寿保险。
根据保险法的规定，保险不纳入遗产，除了保险本身确定的受益人，任何人无权分割，所以一些富豪会选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来，并逐渐追加和组合，一方面可以抵抗通胀压力使财产保值，另一方面通过法律来合理避税。
3、信托：最有潜力的传承方式
乔布斯离世留下83亿美元的遗产，其中大部分资金放在一个信托项目中。遗产信托在美国使用十分普遍。常用的遗产信托设立方式为：
父母首先设立赠予人保留年金信托(简称grat)，并列出受益子女名单;
父母可按照自己的意愿向grat放入一大笔资金。在现有grat条款规定下，grat的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下;
这笔资金获得的超过利息部分的收益，允许留在信托内，并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟，目前国内还没有相关产品，但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的投资模式，已经逐渐被认可和接受。
3. 转让继承的房产如何避免遗产税
下：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权内所有人将容房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
4. 父母的房子如何避免遗产税
很多人都误以为遗产税是富人要担心的事，但是实际上，随着德国房产的增值内，以后面临遗产税的家庭容会越来越多，因为很容易就超过免税额度了，那么通过哪些方法能让你的孩子顺利继承财产而避免交税？
在德长居人口，如果获赠或者继承到财产，有一定的免税额度，如从父母那里继承的免税额为40万欧元。但是，随着房产的增值，任何在慕尼黑，法兰克福或汉堡继承房产的人都应该意识到这项免税额很快就会耗尽。
福克斯 运动从此更智能
广告
遗产税税率
如果财产的价值超过免税额，将对财产的总价值扣除免税额以后的部分征税，而且财产总价值越高，个人遗产税率越高。
继承金额扣除免税额后的价值 个人遗产税税率
75000欧元以下 7％
最高300000欧元 11％
最高600000欧元 15％
最高6000000欧元 19％
最高13000000欧元 23％
最高26000000欧元 27％
超过26000000欧元 30％
5. 保险如何规避遗产税
1、房产 适合10岁以上的孩子 为孩子购置房产的最佳时间是10岁至16岁。在这个年龄段，孩子具有法律行为能力，18岁后有完全民事行为能力，可以买卖房产。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。不过，父母在房产证上写孩子的名字，也会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点，父母可以选择在交付房款时留下付款凭证，并和孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，最终变成了父母和自己签一份协议，这是没有法律效力的。
2、保险 把财产保护在产品中 国外许多富豪会大量购买保险，并不是出于生活保障的目的，而是为了遗产避税。国外不少保险产品专门设置了避税功能，许多终身寿险产品包含有身故受益功能，这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级富豪，甚至已经富裕到可以自己开保险公司了，但他们都买了高额的人寿保险。根据保险法的规定，保险不纳入遗产，除了保险本身确定的受益人，任何人无权分割，所以一些富豪会选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来，并逐渐追加和组合，一方面可以抵抗通胀压力使财产保值，另一方面通过法律来合理避税。
3
3、信托 最有潜力的传承方式 乔布斯离世留下83亿美元的遗产，其中大部分资金放在一个信托项目中。遗产信托在美国使用十分普遍。常用的遗产信托设立方式为：1、父母首先设立赠予人保留年金信托（简称GRAT），并列出受益子女名单；2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大笔资金。在现有GRAT条款规定下，GRAT的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下；3、这笔资金获得的超过利息部分的收益，允许留在信托内，并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟，目前国内还没有相关产品，但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的投资模式，已经逐渐被认可和接受。
6. 继承房屋如何巧妙合法的避免交税
证满5年且是唯一住房免征个税，未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收。
赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。
记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
继承房屋的交易税费
与普通商品房差不多
中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。
相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。
在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。
亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。
将继承房屋再转让
放盘价比市价约低20%
继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。
对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。专题文/图：记者李凤荷
教你一招
继承房屋如何合法避税？
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。
至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
7. 如何有效规避房产税和遗产税
我国尚未开征遗产税，房产税目前也仅仅是部分地区试点，要规避只能将房屋登记到非家庭成员的其他人名下。
8. 遗产税，合理避税
谁告诉你有20%的遗产税的？中国目前根本没有开征遗产税，你继承父亲的房屋也不用专缴纳什么20%的税金，只属有你继承该房屋用于出售时，要按售价的20%缴纳个人所得税，但是这不是继承环节产生的遗产税，是销售环节产生的个人所得税。
9. 把钱留给孩子 百万富翁如何规避遗产税
你可能没有乔布斯的83亿美元身家，也不像王永庆那样拥有多任老婆，但也会需要有一件马甲，用来规避遗产税。
几乎每一个富豪的离世，都会掀起一股对遗产税的关注。中国会不会成为下一个遗产税征收国？目前全球已有100多个国家和地区开征了遗产税，其中最高的遗产税税率高达98%。国内先富起来的一批人，已经开始未雨绸缪，或房产，或保险，或信托，只为把财富毫发无损的传给下一代。
目前，中国百万富翁的人数已经超过英国，排名全球第四位，仅次于美国、日本和德国。在贫富差距日益悬殊的社会背景下，遗产税的开征只剩一层窗户纸。开征遗产税所需要的金融实名制、个人信用体系和专门的遗产评估机构，在技术上已不存在任何难度。
房产：适合10岁以后的孩子
在首都经贸大学就读的小周，去年18岁生日的时候，收到父母送给他的一份特别礼物——一套位于北京西站60平方米价值140万元的单身公寓
，房产证上写的是小周的名字。小周现在肯定没时间过去住，父母这样做的目的，一方面是闲置资金用做投资，还有一个考虑就是躲开至今语焉不详的遗产税。
对此，北京正平律师事务所张瑞琴律师认为：尽管现在遗产税还没有征收，但是相关草案已经过会，随着坊间呼声越来越强和中国富人阶层越来越多，开征只是时间问题。“在现有关于遗产分割里的房产部分，如果是直系亲属，不会征税，只要到户口所在地的房地产管理局，办理过户即可；如果是其他非直系亲属或者接受遗赠，则要征收2%的公证费和3%的契税，合计5%。”
值得一提的是，非婚生子女作为第一继承人范畴，也享受免掉的这5%优惠。
“以前钱少，房子买的不多，顶多结婚再买一套。现在中产越来越多，青睐于置办房产，直接给子女买房子，还能规避以后可能产生的遗产税。”在一家跨国贸易公司供职的张女士说。
现在困扰张女士的问题是，她准备在购置的第二套房的房产证上写她两岁女儿的名字，但不知道这样做是否合适。链家地产工作人员告诉张女士，孩子太小没有认知能力，最好不要这样做。
“为孩子购置房产的最佳节点应该是10岁甚至是16岁。在这个节点上，孩子具有法律行为能力，所有结果有法律效力，18岁后有完全民事行为能力，可以买卖房产。严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权，父母在房产证上写孩子的名字，会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点，父母可以选择在交付房款时候留下付款凭证，并和孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，这就变成了父母和自己签一份协议。这种协议法院是不予采纳并视为没有法律效力的。” 张瑞琴律师表示。
张律师介绍，这种协议是父母与子女之间的一个附条件的赠与协议，“把条件明确列明，比如出现不赡养父母、不做婚房使用，或者随意买卖等情况，通过之前的买卖收据和协议，可以通过诉讼将房产收回来。”
10. 如何继承可以避税有没有途径避免缴纳20%的遗产税
但实际上，目前来我国税收制度中，并源没有遗产税这一税种，所以说，重要的话说三遍：
现在没有遗产税！现在没有遗产税！！现在没有遗产税！！！
遗产税 [yí chǎn shuì]
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。
2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施