房产公司按多少计征增值税

『壹』 2020年房地产企业增值税税率

税收是我国财政收入的重要来源，而房地产业是我国的一大经济支柱，因此对房地产业所征收的税占我国税收收入的很大一部分。

一、房地产增值税是怎么缴纳的?

2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定:

1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

二、房地产增值税税率一般是多少?

营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。房地产增值税的征收范围:

1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。

自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。

2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等)，适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。

3、房地产企业开发转让土地使用权，适用“销售无形资产”税目中的“自然资源使用权”。

三、房地产增值税的计算方式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:

1、 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

『贰』 房地产增值税如何缴纳

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣回除系数。增值税的征收方答式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

『叁』 房地产公司卖出已使用过的旧机动车用交增值税吗如果交，按多少税率缴纳

（二）抄纳税人销售旧货袭，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。

所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。

不属于增值税纳税人，可直接到你公司所在地国税机关或由国税机关指定的旧车交易市场代开发票并缴税。

『肆』 我是房地产公司卖门面按多少点交增值税

根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（版财税〔2016〕36号）：附件权2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

房地产开发一般纳税人销售房地产老项目，可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税：

房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

所以，你公司出售门面，如果符合上述老项目的规定，可按5%的征收率计算交纳增值税，但不得抵扣进项税额。

如果你公司出售的门面不属于通知规定的老项目，则应按11%的税率计算交纳增值税，可以抵扣进项税额。

『伍』 房地产销售房子增值税税率是多少

房地产销来售房子增值税率为11%，适用于自简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

(5)房产公司按多少计征增值税扩展阅读：

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十五条规定的纳税义务发生时间；

以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

『陆』 房产增值税如何征收，计算公式，怎么算

从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消售者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率讲算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原现。
公式为:应纳税额=销项税额-进项税额
举例：
销售a商品100件，不含增值税单价80元，不含增值税销售额就为100*80=8000元
设增值税税率为17%，那么a商品的销项税额为：8000*17%=1360元
购进a商品时，每件支付60元（含税），总金额为100*60=6000元（含税），应化成不含税为：6000/(1+17%)=5128.21元,税额为:5128.21*17%=871.79元.
以上100件a商品的新增价值为8000-5128.21(不能减6000,因为6000是含税,要化成不含税)=2871.79元,税率是17%,所以应纳增值税税额为:2871.79*17%=488.20元.但在税法当中是不采用这种算法的,在此是为了让你对增值部分有个更直观的理解,才这样举例的,税法上正确的算法如下:
应纳增值税税额=销项税额-进项税额
=1360-871.79
=488.21元
备注:两种方法算出的结果相差0.01元(488.21-488.20)是购进时6000元为含税金额化为不含税时之差,为正常情况,实践中按防伪税票上的税额计算即可)
企业要自已开具增值税发票，企业必须具备一般纳税人资格，对符合什么条件的企业才可以申请一般纳税人资格呢？具体如下：
（1）从事货物生产式提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或提供应税劳务为主、兼营货物批发或零售的纳税人，年应纳增值税的销售额在100万元以上；
（2）从事货物批发或零售的纳税人，以及从事货物批发或零售为主、兼营货物生产或提供应税劳务的纳税人，年应纳增值税的销售额在180万元以下
（3）会计核算健全。指能准确计算销项税额和进项税额
（4）有会计从业资格证的会计人员
如果你公司的工业制造企业，年应纳增值税的销售额要达到100万元以上；如果你公司是商业企业，年应纳增值税的销售额要达到180万元以上，才可能被认定为一般纳税人。这是最重要的条件

『柒』 房地产增值税税率一般是多少

房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用内5%征收率。

拓展资料：

房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。

按照新的增值税税率，容建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

预计政策将向自住及长期住房倾斜。现行营业税免征房屋，若征收增值税后，将面临交易成本增加的风险。现行全额征收营业税的房屋，若购买原值大于现有售价49%，增值税小于营业税，反之则增值税将大于营业税。

对于差额征收营业税的房屋，由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负亦将有所增加。根据总体税负只减不增的大方针，我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。

『捌』 买卖公司的房产土地增值税怎么计算

土地增值税税额=增值额×30%

『玖』 房产增值税怎么算

一、个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）

二、签订购房合同时需缴纳的税费：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％

增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；

附加税＝增值税x税率。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税：

销项税－进项税

销项税＝房款÷（1＋11％）×11％

进项税额为当期取得的进项税额总额

2、附加税（城建税7％，教育税3％，地方税2％）：应交增值税×12％

3、企业所得税预缴：销售额×3％（不同地区标准不同）

4、土地增值税预缴：销售额×2％（各地标准不同）

(9)房产公司按多少计征增值税扩展阅读：

增值税是对销售货物或者提供加工、修理、更换服务以及进口货物的单位和个人所征收的增值税。增值税已成为我国最重要的税种之一，占我国所有税种的60％以上，成为我国最大的税种。增值税由国家税务局征收，中央和地方各占50％。进口货物的增值税由海关征收，所有税收来自中央政府。

营业税改征增值税的征收范围如下：

一、征集范围

“营改增”主要涉及交通运输业和部分现代服务业。

交通运输业包括：陆运、水路运输、航空运输和管道运输。

现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

2．营业税改征增值税

1．改革后，将原有的营业税改为增值税，增值税按6％（现代服务业）和11％（交通运输业）这两种低税率上调。

“营改增”主要覆盖交通运输业和部分现代服务业。交通运输业包括陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

根据上海试点的经验，改革后企业税负有所降低。营业税是按照收入总和计算纳税的，改增值税后，可以扣除一些成本和费用，实际上可以减轻税负。

改革试点行业的整体税负不会增加或略有降低。对于目前征收增值税的行业，无论是在上海还是其他地方，税负也会降低，试点纳税人的应税劳务进项税可以抵扣。

在12万户试点企业中，对3．5万户普通纳税人实行增值税抵扣，使其税负相对于原来的营业税总额有所减轻甚至大幅降低。对8．5万小规模纳税人，按3％的税率征收，比原营业税税率低2个百分点。部分企业税负在改革中有所增加。

2．营业税改征增值税后的税率是多少

两个新文件按实际税试点行业营业税计算，公路运输，水路运输，航空运输和其他运输转换增值税税率基本在11％和15％之间的水平，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流支持，验证咨询服务等现代服务业基本在6％和10％之间。为避免试点行业整体税负增加，改革试点选择了11％的低税率，6％的低税率分别适用于交通运输业和部分现代服务业。