房产测绘中的分丘是什么意思

① 什么是房产分丘平面图

房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。

② 房产测绘到底干什么，是什么

广义测量学是研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。

测量学可以分很多类别。

按大类分：空间测量、陆地测量、海洋测量。

按专业分：地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。

按其他分比较复杂，举例说明，如按陆地测量分，则首先是大地测量，大地测量中分控制测量、水准测量、距离测量等等，不是本书的重点。

按照上述分类，房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。

③ 分丘图与分幅图区别

分丘图定义
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。分丘图上除专表示分幅图的内容属外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房产要素。
分幅图是面积相等的带投影的图，
分丘图测绘的有关规定如下：分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致；测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处，自墙量至墙体内恻，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示；房屋权界线与丘界线重合时，用丘界线表示，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋权界线表示；分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。 分丘图是房屋产权证的基本图。为满足产权证附图的需要，一般要求分丘图地物点相对于临近控制点的点位误差不超过0.5MM。

④ 房屋分户图后面注记6位数代表什么区别

标记的六位数是户号。

房产分户图

分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。

分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。

(4)房产测绘中的分丘是什么意思扩展阅读：

测绘范围

(一)房产分幅图的测绘范围

房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连的居民点的房屋测绘，应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。

(二)房产分丘图的测绘范围

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。房产分丘图以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。

⑤ 房产测量中丘是什么意思

丘的划分与编号

一、丘的定义与丘的划分
房屋权属用地单元的最小单位是丘，它的同义名称还有宗、地块等。所谓丘，规范定义为地表上一块有界空间的地块。
根据丘内产权单元的情况，丘有独立丘与组合丘之分。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。
丘在划分时，有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。能清楚划分出权属单元的用地范围(如一个单位，一处院落，一个门牌号)，划分为独立丘。一个产权单元的用地由不相连的若干地块组成时，则每一地块均应划分为独立丘。一个地块内当多个权属单元的用地范围相互渗透，权属界线相互交错不齐难以划分(如一个院落内有三个权属单元)时，或各权属单元的用地范围较小，在分幅图上难以逐一表示各自范围(如对私房集合划分为组合丘)时，将地块划分为组合丘。
二、丘号的编立方法
丘号，是按照分丘原则划分房屋用地单元地块的编号，它是房地产测量与产权产籍管理中的重要编码，也是房地产档案管理中的重要索引。建立科学的编号方法，实行统一编号，并能为收集整理资料，建立房地产地理信息系统以及广泛应用电子计算技术等方面创造有利条件。
每一丘均应编号，且组合丘除编丘号外，各房屋用地单元还应分别编立丘支号。
1．按市、市区、房产区、房产分区、丘五级进行丘号的编立。
丘号编立格式如下：
市代码+市辖区(县)代码+房产区代码十房产分区代码+丘号
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。房产区是以行政建制的区、街(或镇、乡)的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定。根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，没有划分房产分区时，相应的编码单位“01”表示。丘号的编立以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999编列。
丘号编立顺序，以房产分区(或房产区)为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。
由于房地产区及房地产分区随着城市发展变化而不断地变动，且其编码本身是一系统庞大的工程，因此实际工作中进行小范围的房地产基础测绘时，丘号的编立也可临时以幅图为单位进行，待全市基础测绘工作进行到一定阶段，再作统一的调整。

在丘号编立的实际工作中，客观地存在着各丘的形状不一、大小不等等诸多复杂状况，因此应根据丘的平面分布情况，从编立首号起，按编号的前进方向，综合考虑毗连地块编号的连贯性以及跨图接边等具体情况进行编号，以便利于管理及资料的检索与查询。
2．支丘号的编立
在组合丘内，各丘支号的编立按面向主丘大门从左到右，从外到内呈反“S”形顺序编立。丘支号的表示方法为：丘号在前，支号字级小一号，前加短线如右下标附后，如“48—6”。
丘号、丘支号的使用时，必须同房产分区及以上的编码或分幅图图号一起使用。否则，丘号、丘支号是没有意义的。
在任何情况下，丘的编号在编号单元中皆应具有唯一性；丘的编号一经确定，就不得更改。只有当丘范围发生变更时，才能对变化丘的丘号进行调整。

⑥ 房产分丘图和分户图应表示哪些内容如何绘测

房产分丘图：

房产分丘图是房产分幅图的局部图，其表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；

房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

绘测：

测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。

根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

分户图：

分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。

测绘：

分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。

比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。

分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。

(6)房产测绘中的分丘是什么意思扩展阅读：

测绘范围及比例尺：

所谓丘，是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单位的最小单位，又称为宗、地块等。

根据丘内产权单位的情况，丘具有独立丘和组合丘之分。丘在划分时，有固定的界标的，按固定界标划分；没有固定界标的，按自然界线划分。

房地产分丘图以丘为单位绘制，是房地产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。

房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、房屋权界线、界址点、界址点号、房角号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

精度要求：

房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度，还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度，图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的，不超过分幅图图上±。

0.5mm，图上界址点、房角点的坐标精度，在《房产测量规范》中，规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定；

间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过。

房角点的坐标精度等级和限差与界址点相同。以上适用于房产测绘对界址点、房角点的精度要求，房产测绘与地籍测绘分开的部门，其地籍界址点的精度要求应执行《地籍测量规范》。

在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

⑦ 请教专家房地产分丘平面图是什么意思,主要是想了解一下收费依据

看看你合同后面的补充条款，一a般房子n销售合同后面会附有整个y小x区z的规划平面图的，如果交房后实际布局与e规划图不g一o致，可以0起诉开o发商的！ m栓x

⑧ 什么是房产分丘图有何特点

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，内比例尺为容
1：100~1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4开~32开之间选用。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。

⑨ 房产分丘平面图是做什么用地

房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘平面图以丘为单位绘制。
（一）丘的定义及划分
1、丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
2、有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界标划分。
（二）成图方法
1、按比例绘制本丘的权属界限
（1）依据房产分幅平面图，经现场勘丈、核实、绘制本丘的权属界限。
（2）权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。
（3）按要求标注权属界址点。
2、标明本丘的四邻及门牌号
（1）本丘在胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称。
（2）标明本丘坐落的门牌号，缺门牌号时，应借用毗邻房屋门牌号，并加注东、南、西、北方位，本丘在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。
3、在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，并标明外框尺寸。
（1）在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
（2）房屋应逐幢测绘，不同产别，应分别测量；独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。
（3）房屋有毗连关系的，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙体量至墙体的外测并用相应符号表示。
（4）柱廓以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱。
（5）阳台以底板投影为准，单位统一封闭的用实线，不封闭的用虚线表示。
（6）门廊以柱或围护物的外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准。
（7）檐廓、挑廓以外围水平投影为准，封闭的用实线，不封闭的用虚线表示。
（8）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示；其他围护物根据需要表示；临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。
（9）房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外，保留两位小数。
（10）房角点测量，指对建筑物角点测量。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
4、标注房产要素
（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。
（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。
（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。
①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。
②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。
③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。
④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。
5、图式
（1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。
（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。
（3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。
（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。
（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。
（6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。
（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。
（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

⑩ 房屋测量中的“丘”的含义

丘的划分与编号

一、丘的定义与丘的划分
房屋权属用地单元的最小单位是丘，它的同义名称还有宗、地块等。所谓丘，规范定义为地表上一块有界空间的地块。
根据丘内产权单元的情况，丘有独立丘与组合丘之分。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。
丘在划分时，有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。能清楚划分出权属单元的用地范围(如一个单位，一处院落，一个门牌号)，划分为独立丘。一个产权单元的用地由不相连的若干地块组成时，则每一地块均应划分为独立丘。一个地块内当多个权属单元的用地范围相互渗透，权属界线相互交错不齐难以划分(如一个院落内有三个权属单元)时，或各权属单元的用地范围较小，在分幅图上难以逐一表示各自范围(如对私房集合划分为组合丘)时，将地块划分为组合丘。
二、丘号的编立方法
丘号，是按照分丘原则划分房屋用地单元地块的编号，它是房地产测量与产权产籍管理中的重要编码，也是房地产档案管理中的重要索引。建立科学的编号方法，实行统一编号，并能为收集整理资料，建立房地产地理信息系统以及广泛应用电子计算技术等方面创造有利条件。
每一丘均应编号，且组合丘除编丘号外，各房屋用地单元还应分别编立丘支号。
1．按市、市区、房产区、房产分区、丘五级进行丘号的编立。
丘号编立格式如下：
市代码+市辖区(县)代码+房产区代码十房产分区代码+丘号
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。房产区是以行政建制的区、街(或镇、乡)的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定。根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，没有划分房产分区时，相应的编码单位“01”表示。丘号的编立以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999编列。
丘号编立顺序，以房产分区(或房产区)为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。
由于房地产区及房地产分区随着城市发展变化而不断地变动，且其编码本身是一系统庞大的工程，因此实际工作中进行小范围的房地产基础测绘时，丘号的编立也可临时以幅图为单位进行，待全市基础测绘工作进行到一定阶段，再作统一的调整。

在丘号编立的实际工作中，客观地存在着各丘的形状不一、大小不等等诸多复杂状况，因此应根据丘的平面分布情况，从编立首号起，按编号的前进方向，综合考虑毗连地块编号的连贯性以及跨图接边等具体情况进行编号，以便利于管理及资料的检索与查询。
2．支丘号的编立
在组合丘内，各丘支号的编立按面向主丘大门从左到右，从外到内呈反“S”形顺序编立。丘支号的表示方法为：丘号在前，支号字级小一号，前加短线如右下标附后，如“48—6”。
丘号、丘支号的使用时，必须同房产分区及以上的编码或分幅图图号一起使用。否则，丘号、丘支号是没有意义的。
在任何情况下，丘的编号在编号单元中皆应具有唯一性；丘的编号一经确定，就不得更改。只有当丘范围发生变更时，才能对变化丘的丘号进行调整。