房产证未满五年怎么办公证

⑴ 想买一套二手房，卖房房产证未满5年，可否正常交易，再公证，5年后再更名，买方应注意什么

可以正常交易的，不过要交的税费比较多

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

⑵ 南京房产证未满五年过户如何办理

南京房产证未满五年过户如何办理？需要缴纳哪些税费？需要办理个人买卖转移登记，所需材料有：登记申请书、买卖双方身份证、房证、买卖合同、卖方婚姻状况证明、契证等其他必要材料。回迁房首次上市交易免征营业税，需缴纳个人所得税、契税。如果办理个人赠与，需要办理个人赠与转移登记，需要的材料有登记申请书、赠与人和接受赠与人身份证、房证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书；赠与方婚姻状况证明、契证等必要材料。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与外孙子女的可以对当事双方不征收个人所得税。因此办理赠与只需缴纳契税。以后你在出售该房屋时，如果这套住房是您的唯一用房，免征个税，满五年免征营业税。全国各地具体操作不一。一般来说：
1、房产证没下来不代表就一定是一手房，如果发票已经开了，很可能A房正在走办房产证的流程，这时候你除非让原房主请开发商到房管部门以退房的名义中止流程，否则你只能当二手房买了。
2、二手房如果没满五年，契税2%（全国各地在2-4%之间吧），维修基金如果一手房东没交你就要交（一般是会交的，2%），营业税5.5%，个人所得税1%（全国各地在0-3%之间吧），土地增值税大部分地区不收（全国各地在0-2%之间吧），印花税5/万。
3、二手房税费不是按你们的成交价计算的，一般按评估机构评估价，此时评估低一点就省些费用，但是评估太低了房管、税务等部门又通不过，所以要掌握好尺度。

⑶ 买房子房本不满5年，先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗

公证只能证明你有取得房产的权利，不代表房产是你的
还贷款当然还是以原产权的名字还，因为房产证还是原产权人的
办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户

⑷ 未满五年的经济适用房可否公证

未满五年的经济适用房是不可以公证的，因为没有房产证，经济适用房的规定如回下：

1. 经济适用住房，常简称答为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

2. 所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

3. 所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

⑸ 没满五年的二手房 可不可以先签合同买卖 能做公证吗

无法保障你的合法权益.

比如说.到时候房产证对方可以去挂失.到时留在你手中的将是版一个废本。权
就算做公证也无法保障。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

建议还是尽早过户。早点办理产权证早点有保障。做公证避免不了出现一些不必要的纠纷。

⑹ 想买回迁房，不到五年不让过户，我该怎么办，去公证处公证有效吗

不动产的转移以登记生效。这种情况不管公证里写什么，担心的事情都无法避免。

这种情况不给公证的，理由如下：

1、房屋所有权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋所有权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。

2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易中心的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，最多就3个月左右时间。

3、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。

4、考虑的很对，时间跨度长，原房主出现各种意外的情况可能发生。同时未经房产部门办理变更登记，极可能出现一房多卖的情况。

(6)房产证未满五年怎么办公证扩展阅读；

房屋是重要的生产、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。

近年来，南京公证处立足民生，服务市民，每年办理的房产买卖合同、房产赠与、房产转让协议、房屋拆迁(补偿、安置)协议等公证都达数千件。

对于每一个想要安居的人来说购房无疑是必由之路，但要将这一理想变为现实，您还有一段路要走，要完成买、卖的各项程序和手续，这中间您会遇到许多法律问题，需要您处理好与各方面的关系，在这过程中，公证可以提供必要的法律服务。

处理好买卖双方的关系

二手房大多不是空置房，买卖发生在不同的个体之间，而且房屋的状况各不相同，这些都增加了买卖的复杂性，其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题：因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间，交房等不等产权证下来，买卖合同很难圆满实现。

公证可以为您提供法律程序上的保障。如购房人怕房子不能如期腾出而不愿先交出房款，那么配合买卖合同公证，您可以办提存公证，将房款提存公证处。

这在法律上视为您已履行了交款义务，售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人，否则仍可退还购房者;您也可以在条款中约定，移交房款之日为入住之日，在公证员监督下完成交接手续。

⑺ 我买的房子，房产证不够五年（差一年），我可不可以先公证，明年再过户，和房东签的协议用公证吗

和房东签的协议 只有是合法的前提下 就等于建立了合同契约关系 不去公证也是有效的 如果不放心自己的协议内容是否能合法或者维护自己的权益 那么可以找个律师来把关或者去公证处公证。

⑻ 房产证不过5年，能先公证再过户么

房产证不过年，能先公证再过户，但是不建议这样操作，存在风险！
首先房屋在法律定义上是不动产，与之相关的权利是不动产物权。根据我国的《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定房屋所有权的转让必须经登记才发生效力，通俗来讲，房屋必须经房屋登记管理部门过户登记，该房屋才真正属于买方，所有权才真正发生转移。
虽经买卖双方公证、签署房屋买卖合同，该买卖合同成立并生效，双方发生的是合同之债的债权关系，而在法律上讲，物权大于债权，买方只能依据签订的房屋买卖合同向卖方主张违约责任，而不能因此而变更物权人。
所以，在买方与卖方签署购房合同并全额支付相关购房款及税费等的情况下，如不及时办理房屋过户登记，若卖方隐瞒真相并将该房屋再卖给另一方并过户至其名下，等5年期满，买方要求卖方过户已经不能实现了。此时，买方只能追究卖方的违约责任。也就是说，买房者转为债权人，只能根据协议追讨款项，而不能过户房产。
而对于卖家而言，在买卖双方的这层关系中，卖方只要按房屋买卖合同约定履行过户的义务，基本没有什么风险。

⑼ 经济适用房未满五年公证需要什么手续

经济适用房没满五年是没法公证的，一般都有购买的时间。
购买经济适用住房不满5年，不得专直接属上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

⑽ 房产证未满两年 到公证处公证可以么 有什么风险发生

公证处不能公证所来有权归属自
房产证登记谁名下，谁有所有权，可以买卖或者其他方式处分房产

《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。