房产电商平台收取团购费如何缴税

❶ 2017年5月份买的房，开发商收取团购费合不合法

答: 2017年5月份买的房，开发商收取团购费不合法
问题问的挺好的
很高兴为你回答

❷ 团购房产电商费不计入房产成本吗

团购房产电商费不计入房产成本：

1. 无论是不是团购的房产；

2. 只要售楼部告诉交多少钱可以抵扣几个点的；

3. 这些交的钱都是不计入购房价的；

4. 相当于是你花钱去买优惠的；

5. 团购房产电商费不计入房产成本。

❸ 我是卖房子中介，佣金是开发商给的，其实他们自己去买也要给团购费的，如何给客户解释

你做了多久啊？客户怎么会知道佣金这一说，你可以说团购价格需要团购费用，回我们是不收取您答一分中介费的。你可以这样说啊，在一个团购费应该是已存多少抵多少来说的吧？你还可以说你之前成交很多客户知道他们低价或者你说你谁谁在开发商哪里可以争取优惠。望采纳

❹ 买房的时候交了一个电商团购费 这个钱可以要回来吗

能退啊，怎么就不能呢，这法律规定了的，可以退的，不用担心的。

❺ 房开收取团购费服务费合法吗

商品房退房理来由有很多，房屋质源量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。

❻ 房地产企业收取的电商团购费应计入什么会计科目，这笔收入需要缴税吗

搜一下：房地产企业收取的电商团购费应计入什么会计科目，这笔收入需要缴税吗

❼ 求教，电子商务公司（网上商城）应该如何纳税需要缴哪几种税各是多少

1、增值税=商品销售收入（不含税）*3%（小规模纳税人，月报）；
增值税=商品销售收入（不含税）*17%（增值税一般纳税人，月报）；
营业税=咨询、服务、广告收入*5%（月报）；
2、应纳城建税=应纳增值税、营业税*7%（月报）；
3、应纳教育费附加=应纳增值税、营业税*3%（月报）；
4、堤围防护费：营业收入*0.02%（有些地方不收）（月报）；
5、所得税=利润总额*税率为25%（季报）；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元），营业税一般税率为5%。
6、个人所得税（月报）；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。
应交个人所得税 （按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额，为应纳税所得额。
应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。
附：个人所得税税率表（工资、薪金所得适用）
级数 每月应纳税所得额 税率（%） 速算扣除数
1 不超过500元的 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过 20000元至 40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用贰仟元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。）
7、印花税（月报各地要求不同，或发生时购买）；
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照条例的规定缴纳印花税。
税目税率表
税 目 税率或税额
购销合同 0.3‰
加工承揽合同 0.5‰
建设工程勘察设计合同 0.5‰
建筑安装工程承包合同 0.3‰
财产租赁合同 1‰
货物运输合同 0.5‰
仓储保管合同 1‰
借款合同 0.05‰
财产保险合同 1‰
技术合同 0.3‰
产权转移书据 0.5‰

❽ 房地产开发企业代收费用如何进行税务处理

房地产开发企业销售商品房时，通常要代有关部门向购房者收取一些价外费用。所谓价外费用是指纳税人销售货物或提供应税劳务时向购买方收取的价款以外的各种费用、租金、补贴等。如煤气（天然气）集资费、暖气集资费、有线电视初装费、电话初装费、办理产权证费用（房屋交易手续费、产权登记费、他项权利登记费、权证工本费、契税、商品房购销合同印花税、房屋所有权证印花税、土地使用证印花税、住房维修基金）等。这些费用通常由房地产公司先代收，然后再转交给委托单位。
对于代收费用的税务处理主要体现在企业所得税及土地增值税的相关税法规定中。
1、企业所得税
根据国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
第十六条规定，企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。
可见，在企业所得税上代收费用是否需要缴税，关键看开发企业是否将代收费用纳入房价内以及是否将代收费用开具了发票。如果开发企业将代收费用开具了发票或纳入了房价内，那么就需要计收入，当向有关部门缴纳时可以作为成本费用扣除，反之则不必作为收入，同时也不必计入成本费用。所以代收费用在企业所得税上即使计入收入，也仅相当于“平进平出”“全收全付”，不会影响所得税款本身，最多只是影响以收入为基数的业务招待费、广告宣传费的扣除限额而已。
2、土地增值税
根根财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第六条规定，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
国家税务总局《关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知》（国税发[2007]132号）第二十五条规定，对纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理：
（一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。
（二）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）第二十八条规定，代收费用的审核，对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取；当代收费用计入房价时，审核有无将代收费用计入加计扣除以及房地产开发费用计算基数的情形。
综上，代收费用在土地增值税上政策是一贯的，从财税字[1995]48号文件规定起，到国税发[2007]132号文件，再到国税发[2009]91号文件，政策并没有什么新变化，只是又一次强调了代收费用的处理规定而已。至于计征与否就是看代收费用是否计入房价内，并且此代收费用必须是县级以上人民政府要求房地产开发企业代收的。所以代收费用在土地增值税上的规定是确定且明确的。

❾ 电商平台要交哪些税

电子商务如果有增值税交易,应该缴纳增值税.小规模纳税人负担百分之四,一般纳税人负担百分之十七,但是可以抵扣进项税。

1、电子商务只要有业务收入就要交纳税款的。

2、个人卖家应当承担的主要纳税义务包括增值税和个人所得税,而企业卖家则需缴纳增值税和企业所得税.

3、对于已达到建设标准(即《个体工商户建账管理暂行办法》规定的设置账簿标准)的个人卖家。

税务部门按照《个体工商户个人所得税计税办法》查账征税,适用5%-35%的超额累进税率.至于那些达不到建账标准的个人卖家,相关部门则定期定额征收个税。目前,全国各地核定应纳税额的标准不同。

4、与个人卖家类似,企业卖家参照《企业所得税法》缴纳企业所得税。通常,该税种的税率为25%。

而就增值税而言,不管个人卖家还是企业卖家,按照国税总局2014年第57号公告的规定,增值税小规模纳税人和营业税纳税人,月销售额或营业额不超过3万元(含3万元)的,免征增值税或营业税。

(9)房产电商平台收取团购费如何缴税扩展阅读:

各电商平台收取的税收:

1、天猫：

是阿里巴巴集团的B2C网站，以平台模式运作（让别人来开店）；淘宝作为第三方电商平台，收取的费用是服务费和平台管理费，开6%的营改增增值税发票；

2、京东商城：

是京东集团的B2C网站，以自营模式（自己销售货物）+平台模式运作（让别人来开店）；除了服务费和平台管理费6%的营改增增值税，还有自营销售货物的16%的传统增值税。

❿ 房产交易时如何缴税

买卖双方携带身份证，户口本，婚姻证明到该交易房屋所在辖区的房屋交易所内进行过户交易。过户税容费分为个税1%，契税3%，和营业税5.6%另外还印花税和手续费（2000元的样子）。三大税收会根据买卖双方的具体情况而征收不同的金额。个税如果是卖方是卖的以家庭为单位，有且仅有的一套房子，个税全免，买方是以家庭为单位，首次购房，契税为5折，农村户口再打5折，即为交易房屋建筑面积在90个平方以下，买方为农村户口，且是首次购房，契税就可以全免。营业税即为所交易的该房屋房龄以满5年，营业税全免。