房产证名字什么关系

❶ 房产证上写两个人名字要什么关系

两个人卖房不是夫妻。房产证能写两个人的名字吗？

❷ 房产证名字前后顺序有区别吗

房产证名字前后顺序有区别，区别如下：

1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

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无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4、开发商没有完成竣工备案工作；

5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6、楼盘被法院查封；

7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10、开发商不及时办理“大确权”；

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13、房屋契税尚未缴纳；

14、公共维修基金尚未交付；

15、提交办理房产证的文件不合格；

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

❸ 房产证上两个人的名字 谁先谁后有没有讲究

谁先来谁后没有影响的。源

房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权，正本上面的是产权人，副本上面的是共有人，其实两个人拥有同样的权力，因为产权就是属于这两个人的。具体份额如果有附加要求房产证上会另外注明的，一般情况下是按五五分。

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房产证上加名字及办理费用
第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

❹ 房产证与户主两者名字有什么关系

你问的是户口本上户主名字还是房产证上户主名字？
如果是户口本上户主名字与房产证上户主名字没有什么关系的。
房产证上户主名字，在法律上，房子就是属于他的。

❺ 房产证名字和还房贷的关系

如果你打算贷款买房或使用公积金买房，那房产证上就不单单是你妈一个人的回名字，答因为，在办理公积金贷款时也要出具收入证明的。你妈她有收入证明么？即使有收入证明，也未必能成，因为你妈不在本地，是不可以做贷款的。另外，你妈是想为你们缴首付，然后由你们自己还贷款，不见得一定要把她自己的名字写进去的，即使写了，也不要紧哦！反正最终也都是你们的。除非你妈妈得重病没钱治病时，不得已要卖房子，那么写你妈妈的名字可以使她有权利使用这笔钱。
另外，现在房子办理过户有很多方式，其中有赠与这种方式，好像是花不了几个钱儿。至于缴税问题你可以咨询一下律师。
是你妈缴的首付不要紧，问题是如果是以你妈妈的名字办理买房，那肯定不能办理公积金贷款的；如果以你的名义买房，那就不用他来了。她只要把首付收据（或发票）交给你们就可以了。

❻ 房产证上写谁的名字有区别吗

1.一般来说房产证办抄理袭日期在领结婚证后，即使写一人名字，房屋产权仍属两人。 2.但考虑房屋是婚前出资购买的事实，建议把两个人的名字的写上，免得无谓争执。 3.按《继承法》规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。你~~~了，应该是你配偶和父母继承，你老公~~~了，你.他女.他父母共同继承，其他提问也依此推断。

❼ 户主和房产证上的名字有什么区别嘛

当然有区别啊，如果房产证的名字能说明房子的所有人是谁，当然回这个房子要看是在婚前答买的，还是婚后买的，如果是婚前买的，那房产证的名字是谁，房子就是谁的，如果是婚后买的，房产证的名字无论是谁的，房子都是双方共有的，户主现在不会说明什么问题了，到了公安局拿房本落户，人家都会问，户主写谁呀，也就是说写谁都一样，户主不一定是房主，

❽ 是不是房产证上面是谁的名字。房子就归谁

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。

4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

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产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。