买房多久没拿到房产证不受法律保护

⑴ 国家法律有没有规定买房后房产证要多久下发

法律上是没有硬性规定，但一般是开发项目办理入伙后6个月内房产证应办理完毕的（通知入伙的前提是开发项目已竣工验收、以及规划验收均已通过且备案完毕，唯有如此才具备交付使用条件，即可入伙了）。但开发商一般很多都是竣工验收和规划验收后就通知入伙，竣工备案工作还需1~3个月后或可完成。同时，开发商还需请房管局下测绘大队进行产权面积查账现场实测。期间还需等待大部分的小业主办理入伙，并收集其相关资料及收取相关费用，一般六个月左右业主入伙基本可办理完毕，个别没来的小业主也不再等待而留待以后再个别或自己办理了，所以，一般流程是入伙后6个月左右。但有两种情况除外，分别如下：
1、开发商将土地证的他项权证已抵押而至今尚未解除，致使无法办理房产证的。
2、竣工备案不了的：因施工单位的个别内业资料不全无法补救而又收买不通，而无法备案，这将致使工程成为不合格工程，还需经有资质的机构重做安全及功能等鉴定，即使鉴定结果达到设计要求也仅能最终评为可使用工程。这样的话在房产证的质量一栏就不是合格而是不合格了，这样就违反了房屋买卖合同的质量约定了，开发商可能就要面临退房风险了，所以就一直做公关工作而等待转机后再去办理。

⑵ 双方签订了买房合同但房产证没有下来有法律效力吗

未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。
《城市房地产管理法》第三十七条规专定“未依法登记领属取权属证书的房地产，不得转让”。
但我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

⑶ 买房子有协议,没有房产证,受法律保护吗

合同如果来是双方真实意自思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。
《物权法》规定：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

⑷ 买房三年没拿到房产证，开发商违约应如何处理

延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

⑸ 买房有合同,但是没有房产证,请问房子受法律保护吗急!!

有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。

合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。

《物权法》规定：

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(5)买房多久没拿到房产证不受法律保护扩展阅读：

房产证办理流程一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：网络-物权法

⑹ 法律规定：买房签订合同后，后多久必须拿到房产证

请双方平等协商在合用中约定，依照合同约定履行。
网友建议，仅供参考。祝你好运！

⑺ 新房迟迟都没有拿到房产证，一般都有可能出现哪些风险

不知道大家身边有没有朋友遇到过这样的问题，有的人房子已经买了很久了，房回产证却答迟迟拿不到，其实这种情况还是比较常见的，总会有各种各样的原因导致房子没有房产证，那么没有房产证的房子能买吗？有哪些风险呢？

购买没有房产证的房子有哪些风险？

1、房子被房主一房二卖

以上就是关于没有房产证的房子是否能买以及购买没有房产证的房子有哪些风险的介绍了，现在选择贷款买房的人是越来越多了，这样还能暂时缓解购房者的购房压力，但是没有房产证的房子不能办理银行贷款，这对购房者来说还是非常重要的。