农村房产过户需要什么手续

① 农村房屋过户需要什么手续

农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村回房屋过户不需要像城市房答屋过户一样缴纳各种土地税费。

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证

拓展资料

申请人提交证件：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

② 农村老房子过户需要什么手续

农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。
过户农村住房需要双方当事人先到住房所属村委会提交申请，取得村委会同意转移住房的证明材料，再由双方当事人一起到住房所属房管部门申请办理过户。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
《房屋登记办法》：
第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

③ 继承的农村房屋如何办理过户手续办理过户手续需要哪些材料

关于农村房屋的继承，很多人有不少疑问，像城镇户口的子女能继承父母农村的房屋吗？农村房屋继承如何过户？农村房屋继承过户需哪些材料？等等，今天我们一起来了解下这几个大家最关心的问题。

二、农村房屋继承，如何办理过户手续？房屋继承过户需要哪些材料？

农村房产继承过户手续：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证；

3、去当地不动产登记机构办理房屋过户手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提供不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料。

综上，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以拿着以上材料到当地不动产登记机构办理房屋产权变更登记。

④ 在农村想把房子过户给儿子需要什么手续

过户手续：

1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

过户流程：

1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

(4)农村房产过户需要什么手续扩展阅读：

过户注意事项：

1、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

2、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；。

3、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

⑤ 农村房产继承过户需要什么手续和费用

农村房产证过户，需要按以下程序进行：

第 1 步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第 2 步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。

第 3 步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第 4 步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第 5 步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第 6 步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第 7 步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

③房屋买卖合同原件；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

(5)农村房产过户需要什么手续扩展阅读：

房屋过户费用：

1、继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料来源：《乡村振兴战略规划》—中国政府网

⑥ 农村老房子过户需要什么手续

根据<中华人民共和国土地管理法>的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有专,农民只有使用权即俗称属的您好，我的回答如下；
1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发<集体土地使用证>,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地,
2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。
记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
回答完毕满意采纳

⑦ 农村房子过户需要什么手续 过户手续在哪里办

和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；
1、买卖双方商回议好房价答签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~