房产累计折旧按多少年计提

1. 房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗

企业固定资产折旧年限确定
国税发（2000）084号第二十五条“除另又规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下：
1、房屋建筑物为20年；
2、火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；
3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

一般情况下,可以按如下年限计提折旧

一、房屋 折旧年限

（一）钢结构

1．生产用房 50年

2．受腐蚀生产用房 30年

3．受强腐蚀生产用房 15年

4．非生产用房 55年

（二）钢筋混凝土结构

1．生产用房 50年

2．受离蚀生产用房 35年

3．受强腐蚀生产用房 15年

4．非生产用房 60年

（三）钢筋混凝土砖混结构

1．生产用房 40年

2．受腐蚀生产用房 30年

3．受强腐蚀生产用房 16年

4．非生产用房 50年

（四）砖木结构

1．生产用房 30年

2．非生产用房 40年

（五）简易结构 10年

二、建筑物

（一）管道

1．长输油管道 16年

2．长输气管道 16年

3．其他管道 30年

（二）露天库 20年

（三）露天框架 30年

（四）冷藏库 30年

其中：简易冷藏库 15年

（五）烘房 30年

（六）冷却塔 20年

（七）水塔 30年

（八）蓄水地 30年

（九）污水池 20年

（十）储油罐、池 30年

（十一）水井 30年

其中：深水井 20年

（十二） 破碎场 20年

（十三）船厂平台 30年

（十四）船坞 30年

（十五）修车槽 30年

（十六）加油站 30年

（十七）水电站大坝 60年

（十八）其他建筑物 30年

2. 办公楼要按多少年提折旧啊

房屋、建筑物，为20年。

依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。

盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。

(2)房产累计折旧按多少年计提扩展阅读：

固定资产折旧的相关要求规定：

1、企业应当根据生产性生物资产的性质和使用情况，合理确定生产性生物资产的预计净残值。生产性生物资产的预计净残值一经确定，不得变更。

2、企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的生产性生物资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

3、无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

3. 固定资产从什么时候开始计提折旧

按新准则固定资产达到预定可使用状态的次月开始提折旧。已达到预定使用状态但尚未办理竣工决算的，应按照估计价值确定成本。并计提折旧。待竣工决算后再按实际的成本来调整已计提的折旧额。

本题从05年7月开始提折旧.

05年7月-06年6月，即第一年的折旧额是：（730-10）*5/15=240万元，

06年1-6月的折旧额：240/2=120万元

06年7月-07年6月，即第二年的折旧额：（730-10）*4/15=192万元

06年7-12月的折旧额：192/2=96万元

06年全年折旧额：120+96=216万元

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固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、食品仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

4. 企业自有的房屋应该按几年计提折旧

计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。折旧期间指的是开始计提折旧时依次顺延的年限，比方说从2000年3月开始计提折旧，对于折旧而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而会计期间在我国通常是指每年的1月1日至12月31日。
常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。下面通过分别介绍每种折旧方法的计算来说明计提折旧时应当注意的内容。
（1）平均年限法。
又称直线法，是将固定资产的折旧额均衡地分摊到各期的一种方式，各期计提的折旧额是相同的。年折旧额＝（固定资产账面价值－预计净残值）/折旧年限（也可是月数）。
例：甲企业有一厂房，原值为300000元，预计可使用10年，预计报废时的净残值为5000元，厂房采用平均年限法计提折旧，要求计算该厂房的年折旧额。
年折旧额：（300000-5000）/10＝29500元。
（2）工作量法。
根据实际工作量计提折旧额的一种方法。计算时先计算出每单位工作量的折旧额，再根据每单位工作量的折旧额计算出某项固定资产月折旧额。
例：乙企业有一辆专门用于运货的卡车，原值为30000元，预计总行驶里程为300000公里，（假设报废时无净残值），本月行驶3000公里，要求计算该卡车的月折旧额。
解：单位工作量的折旧额＝30000/300000＝0.1（元/公里）
本月折旧额＝3000×0.1＝300元。

5. 香港房屋建筑物按多少年计提折旧

香港房屋建来筑物应按最少源20年的年限进行计提折旧。
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，按照《固定资产管理办法暂行条例》规定，固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
「释义」本条是对固定资产最低折旧年限的规定。
虽然企业固定资产折旧年限的长短，只是涉及缴纳税款的时序问题，但是国家每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响决定了，若不对固定资产的折旧年限作一个基本要求，仍然会影响到国家的税收利益。所以，国家需要根据不同类型的固定资产的共有特性，对不同类别的固定资产的折旧年限作一个最基本的强制规定，以避免国家税收利益受到大的冲击。
原内资企业所得税暂行条例及其实施细则并未对固定资产的折旧年限作直接的规定，而是笼统的规定，固定资产折旧年限参照国家其他有关规定执行。

6. 办公用房按多少年提折旧

为20年折旧，固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额回进行系统分摊。使答用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

(6)房产累计折旧按多少年计提扩展阅读

计提固定资产减值后固定资产应按照会计估计变更处理，即按未来适用法计提折旧。而税法规定按照会计准则计提的固定资产减值准备在发生实质性损害前不得扣除，不得调整该资产的计税基础，以后会计计提的折旧小于税法计提的折旧时。

对固定资产折旧年限，因而带有很大的不准确性，有时偏离度还会很大。根据准则规定，企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核、调整。

7. 公司购买了新的办公楼，按多少年计提折旧

按20年来折旧。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、专税务主属管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

8. 固定资产按多少记提折旧

1．固定资产计提折旧的依据。
固定资产应当从投入使用月份的次月起计提折旧，停止使用的固定资产应当从停止使用月份的次月起停止计提折旧。
固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除。残值比例统一规定为5％。
2．固定资产计提折1日的方法。
纳税人可扣除的固定资产折旧的计算，原则上采取直线折旧法。
3．固定资产计提折旧的年限。
企业固定资产的折旧年限，按财政部制定的分行业财务制度的规定执行。对少数警镇集体和乡镇企业，由于特殊原因需要缩短折旧年限的，可由企业提出申请，报省级地空磊；篇并商财政厅(局)同意后确定。除另有规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下。
(1)房屋、建筑物为20年。 考试大为你加油
(2)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
(3)电子设备和火车、轮船以外的运输工具，以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等为5年；
(4)根据国务院发布的《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》的规定，企事业单位购置的软件达到固定资产标准或无形资产的，经批准，其折旧或摊销年限最短可缩短为2年。
自2004年7月1日起，东北地区(辽宁省(含大连市)、吉林省和黑龙江省)，工业企业的固定资产(房屋、建筑物除外)，可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40％的比例缩短折旧年限。
4．固定资产修理与改良支出。
纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
符合下列条件之一的固定资产修理支出，应视为固定资产改良支出：
(1)发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；
(2)经过修理后有关资产的经济使用寿命延长2年以上：
(3)经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。
5．纳税人对外投资的成本不得折旧或摊销，也不得作为投资当期费用直接扣除。但可以在转让、处置有关投资资产时，从取得的财产转让收入中减除，据以计算财产转让所得或损失。
6．石油集团投人股份公司的资产，股份公司按评估后的价值计提折旧(有关资产评估增值转增国有股本)。并在所得税前扣除。
7．商业银行固定资产净值与在建工程之和占所有者权益(扣除未分配利润)的比例最高不得超过50％。考虑到历史与现状，个别城市商业银行因情况特殊超过了规定的比例，应报经省级国家税务局批准。凡未经省级国家税务局批准的，对超过规定比例部分增提的折旧，一律要进行纳税调整。不得在税前进行扣除。

9. 房屋是否严格按20年计提折旧如果按25年计算会不会算违规

当然不算违规。会计准则只是规定了最低折旧年限，只要符合企业所得税法要求的都是允许的。

10. 房屋的累计折旧怎么计算

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58

(10)房产累计折旧按多少年计提扩展阅读：

为体现一贯性原则，在一年内固定资产折旧方法不能修改在各折旧方法中，当已提月份不小于预计使用月份时，将不再进行折旧。本期增加的固定资产当期不提折旧，当期减少的要计提折旧以符合可比性原则。

采用的几种折旧方法介绍：

平均年限折旧法一

月折旧率=（1-残值率）÷预计使用月份

月折旧额=月折旧率×原值=（原值-残值）÷预计使用月份

残值=原值×残值率

可以看出，平均年限折旧法一只与三个参数相关：原值、残值（或残值率）、预计使用月份。折旧的多少与“累计折旧”、“已计提月份（已计提月份小于预计月份时）”无关。

平均年限折旧法二

月折旧额=（原值-残值-累计折旧）÷（预计使用月份-已提月份）

月折旧率=月折旧额÷（原值-残值）

=[1―累计折旧÷（原值-残值）]÷（预计使用月份-已提月份）

在平均年限折旧法中，折旧金额与 原值、累计折旧、残值、预计使用月份、已提月份共五个参数相关。

如果累计折旧与已计提月份均为0，则两种折旧方法中的月折旧额是一样的，但是月折旧率不同。

年数总和法

年数总和法是将固定资产的原值减去残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。计算公式如下：

年折旧率=（折旧年限-已使用年数） ÷ [折旧年限×（折旧年限+1）÷2]

月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率

双倍余额递减法

双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，按双倍直线折旧率和固定资产净值来计算折旧的方法。计算公式如下：

年折旧率=2÷折旧年限

月折旧率=年折旧率÷1

月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率。

采用此法，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。

工作量法

工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法，计算公式如下：

每一工作量折旧额 = （固定资产原值-预计净殖） ÷ 规定的总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×每一工作量折旧额