房产证下不来和开发商什么有关系吗

❶ 什么原因导致房产证办不下来

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些项目虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证，那房产证办不下来要怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 因为开发商的原因，房产证一直办不下来.这样情况怎么办

银行不留你的房产抄证，原件待办理袭完他项权利证书后即可返还给借款人。
房证没下来也不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。
目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。
房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。
如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。
如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。

❸ 房产证已办好，但是开发商不给，以后有什么影响

在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任版，购房者可以索权赔，具体依照合同约定执行。
合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。

❹ 由于开发商原因，房产证一直办不下来的问题

看看合同上对不能按时交房的违约责任规定没有。如有，按合同追究回开发商的违约责任或赔偿损失答。如果没有，请按下列规定索赔：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

❺ 房产证已办好，但是开发商不给，以后有什么影响

开发商是什么原因不给你房产证，是因为按揭没有按时还款，还是首付款没有完全付清的原因，如果以上原因都不是那你可以去申请房产证遗失，重新办理的。

❻ 房产证办不下来开发商是不是要承担，责任

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，版具体赔偿权数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

❼ 几年了房产证还没办下来，是不是开发商有什么问题

银行不留你的房产证，原件待办理完他项权利证书后即可返还给借款人。
房证回没下来也答不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。
目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。
房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。
如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。
如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。

❽ 下房产证快慢和开发商有关系么

是的，要么是手续不全，要么是工程进度不达标