继承赠与的房产再买卖交什么税

1. 赠予和继承房子再出售要缴哪些税费

裘维维：赠予，如果出售，总额20％个人所得税。继承，无特别税费，按房子原来的时间，有营业税就有，满五年了，没有就没有。 快房网网友：这么说来，赠予的再卖是不用缴营业税的是么？ 裘维维：营业税也是五年期限，按你赠予取得房产的时间，就是跟普通房产一样。五年内个税是20％，满五年后，如果这是你个人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％还得交。 快房网网友：就是说，赠予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，区别就是个税是按20%交的？ 裘维维：恩，对。 快房网网友：这个20%是按差额部分算的对吗？ 裘维维：对，可是差额就是全额，因为你取得房产的原值是0。 快房网网友：那继承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一样的是吗？ 裘维维：一样的，连个税也无区别。 快房网网友：那这两种方式获得的房屋，年限都是看过户到受赠人和继承人名下的房产三证时间为准的对么？ 裘维维：继承不一样的。我打个比方，比如你今天继承了套房子，你明天想卖了，那如果是赠予或是普通二手房，是不是要全额交营业税？ 快房网网友：嗯，是的。 裘维维：但继承是以你的前房主拿到这房子的时间，来计算营业税的。就是你前房子比如是五年前买的这房子，那你今天继承明天卖也没营业税了。

2. 继承和赠与的房屋再买卖要交什么税

按照房产交易抄中心的情况
赠予的袭房子在赠予过程中（只限直系亲属）基本上是不会产生税费的
产生的费用只有产权登记费
如果房屋买卖
房子满五年不唯一的话
房子打税是要打个人所得税
。计算公式是
：（成交价-原购价-上手契税-佣金）x20如果是回迁房不唯一的话是按成交价的全额x2.25

3. 继承与赠予的房产再出售时，要交的个税有什么区别

继承的房产转让缴纳的百分之二十是
个人所得税
不是
遗产税
，中国没有遗产税，满五年唯一的房产可以免征

4. 继承或赠予的房子要卖交什么税多少税

1、继承：继承权公证费-按照房产估价的1%收取，最低不低于200元。
2、赠与：专
①个税属-直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利的部分的20%或者房款1%（产证满2年且是唯一住房的可以免除）；
②契税-房款的3%；
③公证费-房款的1%。

5. 直系亲属赠与房产再买卖时要交哪些税

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基版一般是当地政府公权布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

6. 继承的房产和赠予的房产再买卖需要交纳一样税吗

继承的房产和来赠予的房产 再次源进行买卖时需要交纳的税是一样的，继承房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、房屋图纸测绘费：1.36元/平方，买方缴纳；

2、评估费：评估值*0.5%，买方缴纳；

3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%);

4、个人所得税：以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本（需出具被继承人原购房发票）以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额*20%（文件依据附后）， 卖方缴纳；

5、交易服务费：6元/平方，买方缴纳；

6、工本费：80元/证，买方缴纳；

7、营业税：5.55%（五年内缴纳差额，五年外免），卖方缴纳。

7. 继承赠与房产再出售个税按什么交

因为继承的房产获得的成本是0，所以，转让是全部房款价格是全部的所得，所以，是按照房款的20%征收个人所得税。但如果超过了5年所得税免征。

8. 继承与赠与的房子卖出去要交多少税

继承与赠与的房子过户到自己需要费用：

1、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ，未过5年，估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ，未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征 ，未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征 ，未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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继承房产的流程：

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

9. 赠与或者继承的房产再交易都要缴纳什么税

首先是计税金额的确定，评估价与实际交易价哪个高按哪个
设计税种：契税（每省的税率不同）、营业税5%、个人所得税1%、印花税、教育费附加、地方教育费附加

10. 继承和赠与的房子如果再买卖都是要20%的税吗

无偿赠与、继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二款规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

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关于个人不动产契税、印花税税收问题

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章；

在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。

关于对不动产后续管理的问题

1.税务机关应对无偿赠与不动产的纳税人分户归档管理，定期将留存的公证证书复印件有关信息与公证机关核对，保证公证证书的真实、合法性。

2.税务机关应加强与房管部门的合作，定期将《个人无偿赠与不动产登记表》中的有关信息与房管部门的赠与房产所有权转移登记信息进行核对，强化对个人无偿赠与不动产的后续管理。

3.税务机关应加强对个人无偿赠与不动产的营业税纳税评估，将本期无偿赠与不动产的有关数据与历史数据（如上年同期）进行比较，出现异常情况的，要做进一步检查和核对，对确有问题的赠与行为，应按有关规定进行处理。