农村买房到房产过户需要什么手续

『壹』 农村房产证过户流程是什么

一直以来，农村信息不普及，房产证办理问题都是老大难问题，又由于知识水平不高，对于一些常识了解不深入。今天就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够给有需要的房友以指导。

农村集体房产证的过户流程如下：

一、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：

去乡镇土地所提出申请;

提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）;

当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

实地进行勘丈、调查、公告;

报国土局审核，注册登记;

发证

二、继承房产办理流程：

（1）申请人到公证处办理继承公证书。

（2）地税局办理契税完或减免凭证。

（3）受理，三十日领证。

三、如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 农村买房过户需要什么手续

一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?
(一)、农村房产证怎么办?
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核，注册登记;
6、 发证
二、 农村房子如何过户，过户费用是多少?
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

『叁』 农村房产继承过户需要什么手续和费用

农村房产证过户，需要按以下程序进行：

第 1 步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第 2 步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。

第 3 步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第 4 步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第 5 步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第 6 步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第 7 步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

③房屋买卖合同原件；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

(3)农村买房到房产过户需要什么手续扩展阅读：

房屋过户费用：

1、继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料来源：《乡村振兴战略规划》—中国政府网

『肆』 农村房屋过户需要什么手续

农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村回房屋过户不需要像城市房答屋过户一样缴纳各种土地税费。

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证

拓展资料

申请人提交证件：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

『伍』 农村房产证过户程序及费用

一、过户程序：

1、审核当事人提供的材料是否合法、有效；

2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、审核房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、审核买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、审核买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、过户费用：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；

5、印花税：评估价*0.1% ；

6、房产证工本费：85元 ；

7、土地证工本费：105元 ；

8、交易评估费：评估价*0.3% 。

三、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1% ；

2、房产权证代办费：每证100元。

(5)农村买房到房产过户需要什么手续扩展阅读：

过户须知：

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：网络--过户

参考资料来源：网络--房产过户

『陆』 农村房屋怎么过户 谢谢！

根据《土地管理法》第六条规定：农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织，而不是归属于农民，农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。

所以农村房屋是没有房产证的可以过户的，可以到本地村委会申请房屋所有权变更。

具体变更手续如下:

根据《房屋登记办法》规定：

第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

(6)农村买房到房产过户需要什么手续扩展阅读

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

不予批准情形

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

『柒』 买农村的房子怎么过户

当下的房产交易市场是人山人海，不管是新房买卖，还是二手房买卖，交易量都让人惊叹，房子买卖中，就牵涉到房产过户，很多人对过户的事项都不太了解，房子过户要多久?全款和贷款过户有没有差别?下面交广微贷易小编带大家了解一下!

以上就是小编对“2017房子过户要多久?全款和贷款过户有什么不同?”的相关介绍，希望给您带来帮助!

『捌』 农村房子过户需要什么手续和费用

农村房屋过户流程及费用
1、过户条件
首先双方户口必须在同一个村镇，而且还不属于拆迁范围以内的农房才可以去办理过户的手续，在签订买卖合同在进行公证。之后再由双方持有相关的证件到所属房管局的农房去办理即可。
2、过户流程
(1)农村房屋进行过户时，首先是要委托测绘进行配图，在经过委托团队进行评估后，再缴纳评估费用。
(2)需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明。
(3)过户确权审批表去税务部门申请缴纳契税，税务部门在受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。
(4)最后拿着相关材料去房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，这样就完成了过户手续。
农村房屋过户手续
3、过户费用
农村房屋的土地时集体土地，建房的宅基地也是集体分配下来的，所以农村房屋过户无需向城市房屋一样需缴纳各种的土地税费，所以农村房屋的过户费用也是极低的。
虽然双方过户费同样也会受到房屋面积、房屋年限以及买卖方交易的次数等相关因素的一些影响，一般买房的一方支付相关的测绘费、评估费是需要根据具体的情况进行分配的以及契税的费用。
而一般在契税是需要根据房屋的面积去具体来定的，大致的范围一般在1%-3%左右，而税率则为1%的个人所得税以及80元的工本费即可。卖方则需要支付的费用有5.6%的营业税以及其它的费用，在此次房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同去承担缴纳的。