如何退房产税

❶ 在上海有居住证如何退房产税

拿到积分通知书后，到自由房屋所属的房产交易中心办理退费手续。时间期限为三年。

❷ 退回的房产税怎么处理

什么情况下退回房产税？这个前提条件很重要喔

❸ 上海居住证满3年如何退还房产税

居住证要拿到手以后，满3年才不用交，3年后会退还；也就是说，3年里面该交多少还得交，至于退得话，到交易中心资讯台问一下，但是3年里面交的单据，发票一定要放好， 包括购房的房产证，密码，契税发票，购房发票 一样不能少。

1、如果你的长期居住证是属于人才引进类的，带好产证，身份证，居住证就去交易中心税务窗口做房产税变更。

2、满3年之后可以申请退税，比如说居住证登记日期是2012年9月1日，那么三年之后之退从2012年9月1日之后的税费，之前的是不退的。

3、现在必须缴纳，并且要缴纳三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交。

4、去房地产交易中心税务窗口。

(3)如何退房产税扩展阅读：

一、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

❹ 退房产税该怎么办理

具体信息政策，属于政府信息公开范围，进入政府税务局官网即可知道

❺ 退房产税需要什么材料

各地区退房产税要求不一致。
以上海为例：
房产税返还房产税返还定版四类权情形免征和退税：
⑴符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
⑷上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还馨窝网。

❻ 退房产税要哪些手续呢

1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；

2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；

3、第一次原有住房查询结果；

4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；

5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

(6)如何退房产税扩展阅读

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

参考资料来源：网络-房产税

❼ 如何办理房产税退税

* 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该回套住房前1年内购买其答他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

❽ 退回的房产税、城镇土地使用税如何做分录

借：银行存款

贷：营业外收入-政府奖励

营业外收入主要包括：债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。

1、非流动资产处置利得包括固定资产处置利得和无形资产出售利得。固定资产处置利得，也就是处理固定资产净收益。指企业出售固定资产所取得价款和报废固定资产的残料价值和变价收入等，扣除固定资产的账面价值、清理费用、处置相关税费后的净收益；

无形资产出售利得，指企业出售无形资产所取得价款扣除出售无形资产的账面价值、出售相关税费后的净收益。（新准则已将非流动资产处置损益归入新的利润表项目“资产处置收益”，位置在其他收益之上。）

2、非货币性资产交换利得(与关联方交易除外)。指在非货币性资产交换中换出资产为固定资产、无形资产的，换入资产公允价值大于换出资产账面价值的差额，扣除相关费用后计入营业外收入的金额。

3、出售无形资产收益。它指企业出售无形资产时，所得价款扣除其相关税费后的差额，大于该项无形资产的账面余额与所计提的减值准备相抵差额的部分。

4、债务重组利得。指重组债务的账面价值超过清偿债务的现金、非现金资产的公允价值、所转股份的公允价值、或者重组后债务账面价值间的差额。

5、企业合并损益。合并对价小于取得可辨认净资产公允价值的差额。

(8)如何退房产税扩展阅读：

账务处理

①企业转让固定资产时，先结转固定资产原值和已提累计折旧额，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目；收到双方协议价款，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”科目；

最后结转清理损益，若转出价款高于固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。

②企业处置无形资产时，应按实际收到的金额等，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用，贷记“应交税费”、“银行存款”等科目；

按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其贷方差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

③确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记本科目。

参考资料来源：网络-营业外收入

❾ 为什么有的人房产税还可以退

男职工年满55周岁，女工人年满45周岁，女干部年满50周岁，1995年12月31日前参加工作，连续工龄满10年，1996年1月1日以后参加工作，个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工，从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间：

①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年；②累计从事井下、高温工种工作时间满9年；③累计从事有毒有害工种工作时间满8年。三、申报材料：①职工档案；②《企事业单位特殊工种（岗位）职工登记表》；

③《某某市企业职工退休（退职）申报审批表》；④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明；⑤独生子女证；⑥1996年以前获省以上劳动模范证书；高级专家资格证书及企业任职聘书；科技成果奖证书等原始材料；⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。

四、办理程序：全市特繁工种提前退休由市劳动和社会保障局按季统一审批，企业向市劳动保障行政部门申报。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前，市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报。

市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查，对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间，参加工作时间从事特殊工作工种，起止时间进行公示5个工作日以上，申报单位职工无异议的。

提交主管局长审签后，市劳动保障局制作审批通知书，社会保险机构计发退休待遇。对不符合特繁工种提前退休的，出具不予批准通知书，并告诉不予批准的理由，复议权，诉材及期限。

❿ 有谁可以说一下如何申请退房产税

参照《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳专的税款，税务机关发现后应属当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期 存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
第七十九条 当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款；抵扣后有余额的，退还纳税人。