户主注销后怎么办房产证

『壹』 房产证的户主已死多年，怎么办理房产证了

房产证的复户主是男方一个制人的名字。但去世多年。去世后户主的妻子将房子转卖于我朋友。将房子的证件都交给我朋友，还立了转让协议，有关人等（包括户主的儿女）都签字证明了。当时没有到房地局办理变更手续。 直接办理变更过户手续是不行了,应当由原房主的法定继承人按照法定继承办理分家析产后先办理过户变更登记手续,因为这样去世后户主的妻子及法定继承人才有处分权,否则,房地产管理机关是不能给你们办理过户登记的,这也是我国物权法的规定.我国《物权法》第二十九条 规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 第三十一条规定 “依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”所以，在没办理继承过户变更登记前，你朋友到房地产管理部门去办理变更登记手续是不可能实现的，建议要求出卖方先办理继承过户登记后，再去办理转让过户登记。

『贰』 房产证上户主身份证注销了该怎么办

身份证号码变更对房产证，驾驶证等证件没有任何影响，只是补办或者过户的时候可以自动变更为现在的身份证号码

『叁』 房产证上户主身份证注销了该怎么办

关键是要清楚注销原因是什么，能否补办；如果不能，要开具情况证明。

『肆』 户口本上的户主已死亡注销了，但没换新户口本，会影响房产证办下来吗

产权登记与产权所有人有关系，与是不是户主没有关系。如果是你的产权，户口本上有你名就能完成登记。
再就是换个户口本很简单，去交7元的工本费就打一个出来很方便的。

『伍』 房产证上面的户主去世后，房产如何办理过户

一、房主过世房产证过户办理流程

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍回所在地的派出所答注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、需要提交的材料

1、被继承人死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)。

3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明(复印件)。

4、继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。

5、契税完税凭证(原件)。

『陆』 房产证的户主销户了 别人还能把户口转到房下么

你好
首先你们要到公证处去做继承公证~你奶奶名下所有子女都必须到场而且都同意把专该房屋的继属承权给你的父亲！
第二等公证书下来以后拿着公证书到房屋所在的房管局去办理过户手续！

关于户口问题是可以的！！！拿着你奶奶的死亡证明~拿着你家的户口本~去当地派出所办理！首先你本市的亲戚那边的派出所需要出具材料 ~你们户口的派出所出具接收函！

『柒』 如今户主已经去世了，那房产证应该怎样办理

1、如果房产证的权属应为户主本人，那么虽然户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；

2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位继承或者分配；

3、房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。

继承步骤：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

(7)户主注销后怎么办房产证扩展阅读

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。

对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

『捌』 房产证还没开始办理，但房主户口已注销，现在该怎么办理

拿他的房产证和他本人到房管局大厅办理房产变更。