无锡房产税费怎么计算

A. 无锡买房，房产税怎么算

两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

B. 无锡的二手房买卖房子的税率有些什么，各是怎么算的

首付3成，利息下浮15个点，个税要看房东这套是不是唯一的房子，契税是评估价的一个点，营业税要看房东这房子啊满5年了，
买90平米以下的房子可以少交0.5个税，只要没在银行贷过款就算首套房

C. 无锡房产契税要怎么算

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房回,且该住房为家庭唯一住房的,所购答普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

D. 无锡二手房的税费

中介来费：100w*0.025=25000元
契税：100w*0.01=10000元
房屋交源易手续费：每证80元
房屋交易手续费：3元/平方米
合同印花税：合同总价的0.5‰
权证贴花印花税：5元/张
营业税：如果房屋满5年了且是唯一住宅就免了，不满五年或者非唯一住宅则是差价*5.5%，基本上就是6w*0.055=3300
所得税：成交价的1%或者差价的20%，看你情况还是按成交价合算，就是1w

E. 无锡二手房过户费用怎么算

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

F. 问请问无锡房产契税要怎么交

需要缴纳房产税和土地使用税。根据《房产税暂行条例》第三条规定： 房产税内依照房产原值一次减除10%至30%后的余容值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率1.2%年应纳房产税=房产原值×（1-20%~30%）×1.2%根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。因此，按照土地使用证上注明的面积依照单位等级税额计算缴纳土地使用税。

G. 无锡首套房契税如何计算

据悉目前

无锡市执行的是首套房

面积为90平方米及以下的， 按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的， 按1.5%的税率征收契税。

具体可以到官网查询

以下为某网截图

H. 无锡的房产税收是怎么收取的一般什么时候开始缴纳呢。

你所说的房产税收很是笼统的，让别人无从回答

我可以给你两个方面的回答，从中找你所需要的
第一：销售房产，应该给国家缴纳营业税及附加，土地增值税，印花税，所得税
出租房产，应该给国家缴纳营业税及附加，印花税，所得税
第二：公司自用房产，应该给国家缴纳房产税

I. 请问大神无锡的个税，契税怎么算我这个有没有被中介坑第一次买房没经验，谢谢啦。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所专得税优惠政策的属通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。