① 过户产权性质由住宅变为公寓
房产证上已经是你的名字，买卖合同成立、完成，产权发生转移；不想要这个房子、撤专销合同不是属简单的事，你可以：
1、准备好证据起诉房主和中介，让他们承担违约责任并支付违约金！
2、准备好证据起诉房主和中介欺骗，请求法院宣布房屋买卖无效、撤销买卖合同！
② 商住两用的房子如何过户（房产证上写的是：公寓），税费怎么算房产证不到5年。在线等！首先谢谢！
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
③ 公寓转让包括房产证过户不还是单纯的经营权
过户就意味着所有权的转移，也就是说公寓属于你所有了。经营权转移不需要过户，那只是一种使用权，只要有书面合同约定就可以了。
④ 公寓还没有拿房产证，可以产权更换吗
答复楼主：
由于你和你妹妹是共同的合同署名人，而且也是以你名字办理贷款版的
在房产合同签订后，权是需要房产商到房管局网签备案的，这样你的名下就已经有了交易合同，也算有一套房子的，再买就算第二套，按二套缴纳契税，需要按更高一档，比如首套时90平米以下是1%的，90到144是1.5%的，144以上非普通住房是3%
由于你已经办理了贷款，那第二套就不可以贷款了，除非你还清前面贷款，但是也是按照二次贷款，需要较高的首付和利率
希望对你有帮助
⑤ 买二手房,拿到房产证才发现是住宅公寓,可以解除购房合同吗
原房产证与购房合同所写不符可解除合同。
⑥ 请问，房产证上写着公寓，可以买卖吗
是否可以出售具体抄看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，就不可以买卖。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
⑦ 公寓以后的房产证可以改为不动产房产证吗
以办公楼形式处理也就意味着他是商业建筑，自然会按照商业建筑土地出让40年来处理，同样其他方面也要参照商业建筑。
⑧ 我想买一个2手公寓房，可是这个房只有房产证没有土地证，这对以后拆迁有影响吗
商品房吗？没有土地证，只有房产证
土地证在开发商的手里，他们办出大产证后，分割成若干内个小产证
动迁的容话，就算手上没有房产证，只要是有户口，没有享受过政府动迁的优惠政策，就可以在动迁时得到应有的补偿。除非享受过，那么按人头给多少钱，，
最心安的做法，就是咨询当地房地产交易中心，万一地方政策有什么差异，那就要被误导了
⑨ 房产证用途变更，把房产证用途商业改成公寓怎么办
如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办出具证明，同意用途变专更就可以去工商局属办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。
如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。
⑩ 我买二手房，就是上面住宅下面是商铺，但是房产证上面写的是公寓！请
您好！
属于商品房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款回的答1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
望采纳，谢谢