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房产如何撤销登记

发布时间:2021-01-02 19:25:11

Ⅰ 如何能够让房产局撤销过户登记

....我因交通事故被来截肢左腿,赔偿义自务人曾有一栋楼房.于是我申请法院对楼房进行保全.法院去的当天,赔偿义务人到房产局转移了房屋所有权.如果他在过户时的手续是合法的,我也就不说什么了. ....但是,他办理过户手续时,本人没有去,又无委托手续,但房产局仍然给办理了变更登记.于是我提起诉讼,要求法院撤消房产局的变更登记行为.但法院认为我与房产局的行为没有法律上的厉害关系,驳回了我的起诉. 法院的裁定有依据吗? ....在赔偿义务人手续不全的情况下,房产局不应在当天给办理房屋过户手续.如果当天没有过户的行为,法院就会保全该房屋,我的赔偿请求就会得到实现.可现在,房产局不主动纠正自己的错误,法院又说我与房产局的行为没有实质上的权利\\义务关系而不受理我的诉讼. ....非法的过户行为,剥夺了法院的正常保全机会,从而剥夺了我对债权得以实现的机会,怎么能说我与过户行为没有厉害关系呢? ....我想通过法律正常地解决问题,可实在是没有办法了,二审又维持了一审裁决。我该怎么办?

Ⅱ 什么情况下可以撤销房产证

第二十五条

有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书:

1、申报不实的;

2、涂改房屋权属证书的;

3、房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;

4、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,送达当事人,并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

第二十六条

登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人(申请人)。

第二十七条

登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。

(2)房产如何撤销登记扩展阅读

第二十一条

有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:

1、依法由房地产行政主管部门代管的房屋;

2、无人主张权利的房屋;

3、法律、法规规定的其他情形。

第二十二条

有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记:

1、因正当理由不能按期提交证明材料的;

2、按照规定需要补办手续的;

3、法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

第二十三条

有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定:

1、属于违章建筑的;

2、属于临时建筑的;

3、法律、法规规定的其他情形。

第二十四条

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。

Ⅲ 如何撤销房产的网上备案~

撤销房产的复网上备制案的方法如下(以石家庄为例):

1、提出申请

撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的,可单方申请。委托他人代为申请的,应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。

2、网站公示

所退房源必须在“石房网站”公示,由开发企业公开销售。

撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括:撤销商品房买卖合同备案申请表;购房人有效身份证明原件及复印件;《商品房买卖合同》原件(合同签订总份数),因故不能全部提交的,由当事人说明原因,在石房网站声明作废;以及其他证明材料。

(3)房产如何撤销登记扩展阅读:

可申请撤销备案的三种情形:

1、房地产开发企业与购房人(以下简称“买卖双方”)已解除《商品房买卖合同》的;

2、因购房人死亡,继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

参考资料:河北新闻网-石家庄:三类情形可申请撤销商品房合同备案

Ⅳ 如何撤销房产证上的名字

房产证去名字主要分为买卖、赠与等。须经共有人同意,并办理相关手续,去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产,二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关。

《房屋登记办法》:第三十二条规定发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:1、买卖,2、互换,3、赠与,4、继承、受遗赠。

5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的,6、以房屋出资入股,7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的,8、法律、法规规定的其他情形。

《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:1、登记申请书,2、申请人身份证明,3,、房屋所有权证书或者房地产权证书,4、证明房屋所有权发生转移的材料,5、其他必要材料。

如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证,户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户,这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产。

房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

(4)房产如何撤销登记扩展阅读:

房产是可以撤销赠与的:

根据《合同法》第185条的规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”

同时,根据《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或 者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。赠与合同的撤销权应在赠与物交付之前行使,

Ⅳ 如何撤销房管局备案

一、释意
依法对商品房预售合同登记备案予以注销。
三、登记条件
(一)权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。
(二)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定。
四、申请材料目录
(一)依登记部门提供填报
1、注销登记申请表。
(二)申请人自行提供
1、申请人身份证明;
2、商品房预售合同;
3、退房协议;
4、承诺书;
5、其它必要材料。
五、登记办理程序
受理→记载登记薄
六、登记办理期限
自受理申请登记之日起1个工作日。
七、登记收费标准

八、登记申请部门
信息管理科
九、特殊说明
(一)应提供一式五份商品房预售合同,并予以收回作废,并声明作废。
(二)法院裁决的,应提供民事裁定书及协助执行通知书。
(三)备案登记后购房人因故死亡的,由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。
(四)备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的,应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。
(五)按揭抵押登记后购房人因故退房的,应提供民事裁定书及协助执行通知书。
(六)法院裁决的,应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。
(七)备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人,应提供变更协议,并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的,应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件,并在网上公示。
(八)备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的,应提供公司承诺,并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。

Ⅵ 如何撤销错误的房产所有权登记

能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问:房屋抵押贷款的金额和期限的限专制是多少呢属?
房屋抵押贷款的金额及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
注意事项:
房屋抵押贷款期限届满的,房屋抵押贷款已还清的,要记得办理撤销房屋抵押登记手续。
在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押,所以,还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。

Ⅶ 错误公证的房产登记应如何撤销

你这个表述不清楚,是谁的错误,表达不明,依据法律规定处理。
公证法
第四十二条公证机构及其公证员有下列行为之一的,由省、自治区、直辖市或者设区的市人民政府司法行政部门对公证机构给予警告,并处二万元以上十万元以下罚款,并可以给予一个月以上三个月以下停业整顿的处罚;对公证员给予警告,并处二千元以上一万元以下罚款,并可以给予三个月以上十二个月以下停止执业的处罚;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,由省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门吊销公证员执业证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)私自出具公证书的;
(二)为不真实、不合法的事项出具公证书的;
(三)侵占、挪用公证费或者侵占、盗窃公证专用物品的;
(四)毁损、篡改公证文书或者公证档案的;
(五)泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私的;
(六)依照法律、行政法规的规定,应当给予处罚的其他行为。
因故意犯罪或者职务过失犯罪受刑事处罚的,应当吊销公证员执业证书。
被吊销公证员执业证书的,不得担任辩护人、诉讼代理人,但系刑事诉讼、民事诉讼、行政诉讼当事人的监护人、近亲属的除外。
第四十三条公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的,由公证机构承担相应的赔偿责任;公证机构赔偿后,可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。
当事人、公证事项的利害关系人与公证机构因赔偿发生争议的,可以向人民法院提起民事诉讼。
第四十四条当事人以及其他个人或者组织有下列行为之一,给他人造成损失的,依法承担民事责任;违反治安管理的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)提供虚假证明材料,骗取公证书的;
(二)利用虚假公证书从事欺诈活动的;
(三)伪造、变造或者买卖伪造、变造的公证书、公证机构印章的。

Ⅷ 如何取消房屋备案登记

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,

(8)房产如何撤销登记扩展阅读

取消备案登记,注意事项:

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

参考资料

网络-《城市房屋权属登记管理办法》

Ⅸ 如何撤销房屋抵押登记

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,同时要提内供《房屋所有容权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》,注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

(9)房产如何撤销登记扩展阅读:

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

Ⅹ 如何撤销房屋抵押登记

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,同时要专提供《房屋所有属权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》,注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

(10)房产如何撤销登记扩展阅读:

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

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