投资房产选什么区域

A. 房产投资如何选择区域

一、宜选择小区的东南角楼座

有句话叫“有钱难买东南角”，东南角是《易经》八卦中的巽位，代表金钱。在楼盘销售中被称为“黄金角”，是整个小区上等的好位置。

再有长江以北，夏季因受东南沿海影响，易刮东南风，冬季因受西伯利亚寒流影响，易刮西北风，选择东南角夏季易享东南风之凉爽，冬季因其他楼座阻挡，易免西北风之寒流，冬暖夏凉最好的楼座。另外，每天太阳自东方升起，如楼层选择适当还能最为充分地沐浴阳光。

5、不宜选择直冲小区入口的楼座

小区入口是小区车辆和人流汇集的地方，正对小区入口的楼座易形成路冲煞。如图：

路冲煞对楼座内住户的身心健康和财产安全不利，如选择此楼座应想法化煞，最好是不选这样的楼座。当然大部分小区规划也会考虑到这一点，在小区入口处设计物业、会所等配套用房或规划广场、假山、水景等设施物件，用以遮挡化解。在其后面再设计住宅楼。

三、不宜选择离垃圾专运站、配电室较近的楼座

不言而喻小区垃圾转运站站是整个小区内住户日常垃圾转运地。因有车辆运送垃圾，会有噪音，如果垃圾转运不及时，尤其是夏季会产生臭味，并且苍蝇便飞，如离垃圾处理站较近，夏天恐怕会不敢开窗。配电室会产生电磁辐射，对人的身体健康有影响。另外，配电室存在安全隐患，如管理维护不善或产品故障易发生电火花起火甚至是爆炸现象，从而引起火灾。

四、关于临街楼优劣势阐述

临街楼就是小区边缘靠近街道的住宅楼或商住楼。在选择临街楼是我们要先了解临街楼的优劣势，以便选购。临街楼主要有“三优三劣”。

我们首先说临街楼的优势：1、临街楼不仅离城市干道近而且一般还离小区入口较近，出入方便；2、多数临街楼因临快速路或城市干道，路面较宽，再加上路的对过如是住宅小区，根据现在住宅设计要求需退让用地红线12-15米之后才能设计楼房，所以遮阴概率较低，甚至是低层也能四季享受日照；3、临街楼的价格较为便宜。

临街楼的劣势：1、临街楼因临城市干道，车流量和人流量较大，噪音污染大，尤其是1-10层；2、如临街楼1-2层是门脸房，如有饭店经营会有烟熏污染；3、临街楼的安全系数较低，因临大路，过客人员杂乱，临街楼发生入室盗窃、财物丢失现象的概率要比小区内部楼座高。

综合以上因素，建议购房者如选临街楼应考虑10-15层以上为宜。

B. 投资房产需要注意哪些地方

一、投资购房前做好资金准备。购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
二、了解房产政策。购房者应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的，能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如：在订立合同时，有些开发商会故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。
三、圈定购房范围 ，多做楼盘比较。根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点、个人喜好等因素，大概圈定自己的购房范围。
四、购房者应在中意的区域内锁定楼盘，然后进行比较，注意以下几点：（1）交通条件，应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率；（2）周边配套条件，周围是否有购物中心、菜市场、医院等；（3）销售价格水平，整体均价、不同楼层的价差、梯户比等；（4）小区自身条件：开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。
第五，在进行楼盘对比的时候，应对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面：（1）户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；（3）户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；（4）每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）。六、购房后：保留购房凭证 及时办理房产证。最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。另外在购房中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

C. 投资什么样的区域适合投资

投资房产其实本质上是在投资某个区域的供需关系，人口。把握住三个维度：回报率，安全性和转手周期。

一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。

一般投资来讲主要考虑对比一个区域几个方面的发展：

1、首先是政府的规划，政府对一个区域的定位和规划决定了这个区域未来会发展成什么样，决定了政府的投资和力度。

2、然后是轨道交通，轨道交通决定了未来客群的范围

3、产业，固定的产业会给政府纳大量税，政府也会有一定的配套的倾斜。正在建设的企业也会带来比较大的房产的需求量。

4、人流，人流带来物流，物流带来商业。商业繁华的地方对于人的富集作用还是比较强的。
同时在这四点的前提下，还可以关注一个数据，就是土地的价格。土地是房产交易的一级市场，就像面粉的价格决定面包一样，一个区域的高昂地价会在之后入市一个价格较高的楼盘，可能品质更好，更豪宅。但是对于周边的现有的房子都是一个促进。
咱们综合对比这几点的发展，把握住政府配套的落地程度和时间，就能够对一个楼盘的投资属性进行一个评估啦。
像您关注的学区，学区是能带来很强的保值属性的，因为是刚性需求，但是对于追求回报的投资来讲，现有的学校并不能突然地改变供需关系，政策依赖性太强。

D. 二套房考虑投资推荐哪些区域

目前根据您投资的需求，建议首先考虑黄埔区域，第二考虑南沙，最后考虑增城。

首先，您是有资质的，物以稀为贵，优先考虑限购区域会更正确。限购区域根据您的预算来看，比较符合需求的可能就是黄埔和南沙。

黄埔为首选，南沙次之。理由如下：

1.黄埔是距离天河距离最近的区域，由于目前天河可开发的土地不多，且价格比较高而位置紧靠且交通方便的黄埔就是一个重点的选择。

2.有多条地铁、公交直达天河，并且自驾也非常方便，多条高速公路均可直达天河区的珠江新城。未来还有多条地铁规划，交通便利。

3.黄埔目前发展很多规划比较落地，包括滨江新城，科学城和知识城的规划都在建设，教育医疗资源较为丰富。去年的GDP达3000多亿，综合实力雄厚，投资稳健。

黄埔主要发展的区域有滨江新城，科学城，长岭居和知识城，其中滨江新城和科学城的均价都破三万，超出您的预算，不做推荐。剩下的两个区域尤其推荐知识城板块，其次为长岭居本身基调比较高，入驻企业都比较有名。周边配套也比较优质，包括两家三甲医院落地，省一级学校广州二中会元分校落成。交通上有14号线支线，广河高速直达天河。

具体到楼盘首先推荐知识城的万科幸福誉，再次是长岭居板块的珠江嘉园和万科山景城。

E. 投资房地产应该怎么选择好的地段呢

购买房地产产品，不仅仅是购买商品本身，同时也是在购买时代背景、精神内涵、文化品位、生活方式等。如何投资，关键在于如何购买。买对了，投资就对了。

一、投资时代。当前中国正经历着经济繁荣的大时代，很多影响经济的题材背景大都与房地产有关，如奥运、股市等，也包括了一些房地产的相关政策，直接或间接都影响了房地产的供应和价格。而目前，一些房地产集团纷纷巨额购买土地，实际上在投资时代。任何回报率都高不过时代，更何况是倍增的时代。财富已经二进位的递增，还有谁关心一进位的投资回报率。

二、投资阶层。近几年来，阶层成为了每个人最鲜明的外衣，阶层定义也随着时代的变化而趋向明晰。“富豪”、“新贵”、“中产”、“白领”等，带有高尚生活相关元素的阶层定位炙手可热，也引发了一些没有阶层的心理恐慌和焦虑。房地产营销也运用了阶层的推广，对号入座成了房地产高端产品的一件法宝。

随着社会的进步，关于阶层的界定会有准确的标杆。不过，专供富人阶层的服务式公寓会依然热销。在此之后，可能专供中产阶层的服务式公寓会厚积薄发。

三、投资品位。房地产一直在变，是因为生活方式一直在变，如何改善、提高居住条件成为房地产商和消费者共同关注的问题。“时尚＋品位”的组合是服装大牌的利器。服务式公寓讲位置、讲硬件、讲服务、讲品质的标准已趋明晰，所以豪华的内外装修就像时尚，唯有精致的品位才是服务式公寓核心的生活方式，有品位的服务式公寓才真正值得投资。

短期套现不现实

乐成集团市场总监 濮金山

服务式公寓投资最重要的因素为：地段、产品、配套及服务。作为城市生活的产物，服务式公寓产品的价值更多地体现在其便利、配套和服务体系方面。

国际品牌的精装修等产品元素是一个高品质服务式公寓的必备要素，也是投资的最佳选择目标，能带来更多的投资收益。

然而，高回报后面意味着高风险。投资风险该怎样规避呢？

首先是对地段的综合考虑。目前市场的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性。该处是否具有地理优势，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。

其次，楼盘要有创新设计。服务式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。

就服务式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的服务式公寓不能马上找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。

服务式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。但是，就长线投资者而言，服务式公寓的发展空间还很大。

F. 哪个区域适合房产投资

嘉定，青浦，松江和临港作为上海四大副城市中心，房产都具备很大的升值潜力，而青回浦答得益于年底通车的17号地铁线，在虹桥火车站和2号线无缝对接，将极大程度上满足虹桥和市区工作人群的通勤需求，再加上近两年青浦拍地地王频出，因此青浦尤其是靠近大虹桥的区域升值空间最大。

G. 关于投资房产选择好城市好区域的说法正确的是

确实没有错呢，房产是现在人不可或缺的一部分，如果您手上有一定的闲钱，建议往一线城市投资，回报率会更大一些呢

H. 投资房产应该选择什么区域

我建议您复应该选择通州区域，因为在制北京十二城区中，最具有投资价值的毋庸置疑是当前的通州。不只是因为行政副中心的建设，更因为通州的双限以及京津冀一体化的发展前景。通州的双限是指限购政策相较北京现行限购更加严格，需要北京户口首套或者北京工作居住证首套或者三年社保纳税在通州需求一直在被压抑着，一六年开始限购，三年的社保供需的失衡，让通州成为了投资热门。

I. 中山投资房产买哪个区域好

中山如果投资房地产，我认为你买坦出的是最好弹出的，靠近珠海以后可能会给珠海划归珠海的话，那房价可能就会高了三倍我觉得你投资坦洲的话就比较划算。这什么前途的，最好的一个区域。