怎么算婚前购买的房产证

1. 婚前买房怎样算个人财产婚前买房要注意啥

现代人工作非常的勤奋、拼命，不少人在参加工作四五年后，有了一定积蓄，选择购置房产。婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家。那么，婚前买房怎样才算是个人财产？小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

婚前买房怎样才算是个人财产

通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：

1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;

2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产；

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

婚前买房注意事项

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

三、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。

在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

（以上回答发布于2017-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 婚前独自购买的房产无房产证算婚前财产吗

无房产证属复于婚前财产

一方制婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3. 婚前购买的房产，婚后拿到房产证，是否属于婚前财产

如果使用自己婚前财产婚后买房，想要维护自己的权益，避免以后版产生纠纷，最好与配偶一方权签订一份协议，在双方真实意思表示的情况下，约定该房子属于个人财产。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。

4. 婚前买的房子婚后办房产证怎么算

现在这块房管局都是按婚姻法来办，1、办理产权登记的时候会让出示婚姻证明的，是单身的就是个人财产；2、办正式房产证的时候房管部门会让你出示婚姻登记证明，就是结婚证，想算个人的需要对方签字放弃，

5. 婚前买房婚后办房产证 房产归属怎么算

还要根据具体抄情况作出判断：
①如果袭房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，该套房屋就属于出资人一方的婚前财产，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果夫妻双方以书面形式约定夫妻婚前的财产为夫妻共同财产，则约定是有效的。
②根据《婚姻法司法解释三》第十条 的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

6. 婚前首付结婚登记后拿到房产证，产权怎么算

正常是看你
房产证
的出证时间啊。属于
婚后财产
。
要是有婚前的合同
收据什么的证据的
那你婚前的首付属于你个人的财产啊
所有这些东西你要保存好。
有不懂的可以
网络HI
或者站内信
谢谢

7. 如果我在婚前购买房子，结婚后拿到房产证，房子算谁的

此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁回发在婚姻答关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

8. 结婚前买的房在父母名下，结婚后房产证转到自己名下，如果离婚，房产怎么算

结婚前买的房在父母名下，结婚后房产证转到本人名下，如果离婚，房产只属于本人，但是本人和配偶另有约定的除外。

根据《婚姻法司法解释三》第七条的相关规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(8)怎么算婚前购买的房产证扩展阅读

根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定：

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

9. 怎样才算婚前财产,婚前买啦房子,签啦合同,结婚一年后才得房产证，那算婚前财产吗

1. 属于婚前财产。

2. 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因专婚姻关系的延续而转化为夫妻共属同财产，但另有约定的除外。

3. 婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

10. 如果我在婚前购买房子，并拿到房产证，结婚后，房子算谁的

婚姻法已经修改，婚前一方购买的房产，属于婚前个人财产，已经没有8年的时间限制了。
即使8年后离婚，对方也不能参与房产分割。