在美国买房产怎么出租

⑴ 中国人在美国买房出租收入如何交税

外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。] 如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。 美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(CapitalGain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。 外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。 并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。中国人在美国买房出租收入如何交税？

⑵ 如果在海外买了房产，应该要怎么出租呢

可以找当地的房地产中介。

当地的房产中介一般对房子租金都比较了解，或者看一内下当容地的租金价格，报一个合适的价格，都可以，主要还是找一个省心的房客才是最重要的。

如果是通过莱坊国际购买的房产，会提供房产出租的服务。如果不是通过莱坊国际购买的房产，也可以咨询了解更多的情况。不需要您到海外亲自处理，找专业的机构服务才更省心。

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⑶ 在美国买房可以出租吗

美国房产出租还是挺有市场的，与中国不一样的是，美国人很多都选择租内房而非买房，不容是买不起，而是美国人经常会因为工作的变动而搬家，所以他们很多人一般情况下都会选择租房。
美国的房产出租回报率平均都能达到4%-6%，而且很多的房子纯投资出租的话开发商还会包租，技能有稳定的租金收入还不必自己亲自打理。

⑷ 在美国买房除了出租还有什么办法能赚钱

你以为出租就能赚钱？！
你是大错特错了！美国的出租跟中国的出租
完完全全是两码事版儿！你要先付出，权那租户都是大爷
动不动就不给房租，最后把你告上法庭
你是劳民伤财，还生一肚子气，完事儿
另外一条道，买了房子，装修，然后卖掉
你要懂美国的形势，行情，文化
不然也是个赔
没有两把刷子，在美国买房想赚钱，那是没门儿滴

⑸ 如何出租美国房产

一、委托房产经纪公司(物业管理)
对于不常居住在美国的美国购买房产者来说，需要明确地是，将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后服务业务，分开收费。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到美国购买房产合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责美国购买房产的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮美国购买房产者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收美国购买房产的修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮美国购买房产者处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。委托出租的流程
美国购买房产者和经纪人签订一个委托租赁的协议书
美国购买房产经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过美国房源共享系统，发布租赁信息，加上美国购买房产经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善美国购买房产租赁的细部内容。
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为美国购买房产全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
美国购买房产管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是，美国购买房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

二、自己出租美国购买房产
如果美国购买房产者长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议美国购买房产者在挑选房客的时候需注意以下3点：
租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。威翰美国房产网-值得您信赖的美国地产经纪。您可以通过微信公众平台留言或电子邮件与我们联系获取更多有关在美国买房的信息。
选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国购买房产者来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。
综上所述，委托房产经纪公司管理美国购买房产的方式较为便利，一旦委托，美国购买房产者不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的美国购买房产者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的美国购买房产者。

⑹ 人们在美国如何去租房子

在美国租房有许多需要注意的地方 随着美国买房成本的提高以及流动人口的增长，美国的租房业逐渐红火起来。美国的政策是要让低收入者能租得起，而非买得起房。因此据美国政府数据表示，美国有60-70%的人在租房住。 美国人不喜欢住在城市。即便是那些每天要去城市工作的人，也喜欢在市郊里寻找安静的生活环境。学生们普遍选择学校附近的公寓合租。对于留学生和访问学者，更多的是在寻找能短期居住的房屋。对于不同的需求，美国政府为租房者提供不同的选择。 在美国，房源广告有很多。报纸、公共场所的布告栏、租房网站等都能找到相关信息。没时间自己找的话还可以通过房产中介来租房。 很多刚来到美国的年轻人，喜欢选择在当地人的家里租一个房间 (这种方式称为Homestay)，租房者一方面可以设身处地的感受美国文化，另一方面可以练习口语。每月固定的房租，包水电以及其它所有杂费，还有一些家庭会提供晚饭。Homestay的弊端在于要迎合美国家庭的生活方式，避开使用公共设施的高峰时间。 因此建议在与Homestay房东签租房合同前，要把所有条件讲清楚，包括生活习惯、公用设施使用等等，避免日后发生矛盾。 也有很多租房者喜欢通过中介找房子。通过中介找房子的好处是节省时间、信息量大。美国的中介公司长时间与当地房地产投资人和房产公司建立合作关系，因此每一家中介手里都有一些别家没有的房屋信息。租房者可利用网络搜索出当地知名的几家房屋中介，打电话跟他们说明租房的要求，他们会在24小时内将符合条件的房屋信息通过邮件形式回复，里面包括详细的房屋介绍及照片，很多中介甚至提供360度视频给客户浏览，让租房者足不出户就能看房。绝大多数的中介都向租房者提供满意为止的服务，租房者则可等到找到满意的房子再与中介签合同。 中介最大的优点就是，会根据自己的工作经验帮人们筛选掉不好的房东和有问题的房子。中介的缺点则是价格贵。大部分中介会向租房者收取一定数额的中介费，也有只向房东收取中介费的。但无论哪一种，通过中介租房，每月的房租普遍高于房子的实际价值。还有很多租房者喜欢与朋友或同龄人通过当地房产公司合租公寓，水电杂费一律均摊。因大家上课或上班时间的不同也很少会因为共用洗手间和厨房而发生冲突。若是能找到志同道合的室友，还可以一起做饭和出行。但根据大部分美国房产公司的制度，必须签至少半年的租房合约。一般房产中心的房源半年合约的月租都普遍高过一年合约的，除非租房者确定能住满租约期，不然绝大多数房产公司都不允许转租，会白白浪费钱财。 在美国一些租金较高的城市，家庭会出租闲置的房间来还银行的房贷，这些租房信息大部分会发布在美国脍炙人口的网站：Craigslist。此网站可免费发布和寻找各种与生活需求相关的信息，包括租房、买车……很多个人房东都会倾向在Craigslist发布自己的房源信息，信息内容包括对住客的要求、合同期长短、房屋图片、现住房客介绍等。美国大部分租房者都是通过浏览这个网站找到房源的。首先输入想要租房的地点和房租的预算等信息，之后Craigslist会筛选出符合租房者要求的房源。看过房间介绍和照片如果感兴趣，就可以直接联系房主询问并看房。此网站的弊端在于有些人利用发布租房信息来骗取租房者的个人信息。所以一般回信如果有询问银行账号等个人信息的，请及时屏蔽和举报。 也有一些个人租房信息会发布在Facebook租房群和租房网站上。美国有名的租房网站有rent.com和roommate.com，它们需要注册，有些还要付费，比起Craigslist，这些网站就显得逊色了。 关于房子的维修，房产公司往往给予租客更多有保障的服务。它们设有专门的维修部门，遇到问题可以与维修人员预约时间上门维修。而个人的房屋根据不同的房东维修服务质量以及上门速度也有所不同，好的房东会在24小时以内找人来维修，不负责任的房东会置之不理。 在美国租房，不论是房产公司、房产中介还是私人房产，都要跟房东见面讲好所有的要求和细节再签合同。现今的网络也可以帮助我们更多的了解房源的质量以及以往租客的评价。租房的质量直接影响到我们生活的质量。所以在寻找租房的过程中，一定要细心，更要耐心。

⑺ 怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location! Location! Location! 不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：
10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）
10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城
20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密
30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城
50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产
100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。
50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。
Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

⑻ 在美国如何租房

但对研究生或者大二以上的学生，校外住宿就需要本身动手解决了。凡是在美国租房有两种，Rent和Sublease。
Sublease凡是是指从别人手中转租，这种景遇比较少，于是这里就贯注谈谈Rent。
寻找恰当的所在
有关租约
在找到了要租的相符的屋子或公寓后，你需要与房东（屋子或公寓的主人）签署租约，也叫条约。租约法则你和房东之间的一些条款，包括租房期限及出租条件。租约是用来保卫你和房东双方权柄的正当文件。
有时租期长，月房钱会较低。你可就此查问。但你约略仅但愿签租半年或一年，这样，你可以在租期满后燕徙别处，或本身购置房屋。
租约中会列明押金数额。押金是房东要求你预先支付的款子以确保你满约后屋子完整无损（否则，你分开时钱会被扣除用以清算和粉刷）。押金额随地区差别数目也差别。一般是至关于一个月房钱。每个月房钱数额会在租约中列明。在签约前详读和彻底懂得租约全文很是重要。因为一旦具名，即表明你已经接管和承诺租约上的所列条款。
水电费
诸如电费，水费，有线电视费等水电费，不包括在你每个月的房租内。如未包括，你务必申请这些设施。你可向房东探询本地大众事业公司的联络号码，或从本地电话黄页簿查找。然后联系这些供给大众事业的公司，告之你但愿接通这些设施的时间，和你的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给你。具体依地区差别方式各别。
若何涉猎租房广告

下列的解释将援助你懂得美国租房广告中的术语。分类广告常按字数或尺寸计费，于是缩写很遍及。

比喻这则广告，3
BR
for
rent，
A/C，
furn，
utilities，
$750，
sec.
deposit
$600，
no
pets。指有3间卧室的公寓出租，有空调（A/C），有家俱（unfurn无家俱）。月房钱$750，包括水电费。要求押金$600。在此广告中，还注明此公寓不允许带宠物。有些公寓也允许小宠物，但要求更多的押金，并且务必承诺若有损害应予赔偿。

⑼ 在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算

一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。
设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。
租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。
“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。如果投资者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。
根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险, 不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% ,所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。
二丶贷款买房的租金回报率
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)
持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:
a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840
b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)
c) 社区费:无
d) 维修费:预计$300
e) 空置期分摊:半个月租金$1200
f) 出租佣金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)
持有房屋费用及出租衍生相关支出总计:$10019
年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08
每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

⑽ 如果现在在海外买一处房产，出租挣钱嘛

海外是很宽的地域范围概念。所以，这要看你在哪一个国家去买房子了。还得要看这个国家的房子是否在炒房，是否价格很高。如果租房价格很高，那就可以赚钱，如果出租的房子没有多少人住，价格不高，那就不赚钱。