租赁土地建房产租金怎么入账

⑴ 企业在租赁的土地上建盖的房屋怎样做会计分录

相关分录如下复:

租土制地建厂房出租的分录,一般就是出租房;

因此，出租方:

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

如果是承租方:

借:管理费用

贷:银行存款

案例：

我公司以50万资金租入一块土地，在上边建造房屋，做会计分录：

先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用。

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：现金或银行存款

然后按月摊销

借：管理费用或制造费用或营业费用

贷：待摊费用或长期待摊费用

(1)租赁土地建房产租金怎么入账扩展阅读：

对外出租所取得收入：

取得的租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

计提增值税:

借:其他业务成本

贷:应交税金-应交增值税

缴纳营业税:

借:应交税金-应交增值税

贷:银行存款

⑵ 房屋租赁业（租来的土地上建房子属于固定资产吗、然后把房子出租出去的账务处理）

1. 租来的土来地上建房子不属于固自定资产，因为建房子需要土地（房地相连），而土地不是你的产权；

2. 建筑的房子用待摊的方式解决，逐步摊销（不能提取折旧）；

3. 租出去的房屋做其他收入处理；

4. 租金不能与费用相抵消，否则有逃税的嫌疑。
   

⑶ 购买土地后自建房屋出租，买土地的钱怎么入帐啊，是入固定资产吗

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如果按照《企业会计准则》处理，那么《第3号 投资性房地产》规定专
企业为赚取租金属或准备增值后转入的房地产作为投资性房地产处理。
1、购买土地，入账作为“无形资产——土地使用权”
2、自建房屋，入账作为“固定资产——房屋”
3、租赁期开始，两者转为“投资性房地产——土地使用权”、“投资性房地产——房屋”
具体核算参考相关准则

⑷ 在租赁的土地上建造的厂房如何入账

在租赁的土地上建造了厂房也是企业的固定资产，应该计入“固定资产”科目，而且税务部门要求你们按地上建筑物的价值交纳房产税是合理合法的。
因为你们对该厂房拥有所有权的。

⑸ 我公司租赁一块土地在上面建造房屋怎么做会计分录

以50万资金租入一块土地 借：长期待摊费用 50万 贷：银行存款 50万 后来建造房屋时 借：在建工程 贷：银行存款等等

⑹ 关于租用土地自建厂房的账务处理

1.在建工程不用分开，前期建设成本直接计入在建工程，将来可以跟厂房一起转入固定资产。
2. 基建费用可以直接计入当期费用
3. 厂房出租按租金的12%的税率计征房产税

⑺ 经营租赁方式租入的房产土地如何做会计分录

要看你做什么用撒，如果管理人员使用就计入管理费用，销售商品使用就计入销售费用，诸如，看你费用计入什么科目，若为管理费用：
借：管理费用
贷：银行存款

⑻ 经营租赁方式租入的房产土地如何做会计分录

先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：现金或银行存款
然后按月摊销
借：管理费用或制造费用或营业费用
贷：待摊费用或长期待摊费用

⑼ 投资性房地产对于租赁自建房屋后的租赁是否计入该科目

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。（一）已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。
已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。

闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5 号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的；
2．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：
1．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的；
3．法律、行政法规规定的其他情形。
（三）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；否则，不能作为投资性房地产。
（四）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。
（五）关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。
（六）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客
户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
（七）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质

⑽ 租赁的土地上修建房屋是作为哪方的固定资产入账

甲企业的土地租赁行为有几种情况：
1.每年支付土地租赁费。可以通过待摊费用，进回入相关的科目（答管理费用、营业费用或者制造费用等）。

2.一次性支付20年的土地租赁费：
a。20年的土地使用权，相当于特许经营权，可以通过无形资产科目核算；
b。也可以将土地使用费连同房屋建造费用一起，进入固定资产。按照20年计提折旧。那么，固定资产在期限结束时，按固定资产清理处置。

3.不支付租赁费，而是以20年以后的房屋抵土地租赁费：
该房屋的建造费用相当于特许经营权使用费。房屋修建费不作为固定资产科目核算，而是进入无形资产科目核算。