① 房产投资为何越早越好
房地产作为一种不动产，一直就是人们必须的产品，杜甫当年都想要有广厦千万间，可见人们对房屋的需求。
当今的房价是一涨再涨，甚至不久就翻倍，对于一个普通买房者来说，这是一种痛苦，但是却不得不买，甚至想尽快买，怕的就是继续涨。
作为一个有经济头脑的人，就要看到这里面的商机了，投资地产，利润丰厚无比，即使不想卖出去也可以作为财产保存。越早加入这个市场，就越早得到收益。
房地产行业，是当今的暴利行业，人人都想在中间捞到一份好处，特别是近几年的中国，房价的上涨是每个人有目共睹的，像北京这样的城市，从几年前的三四千的房价飙升到一万多，房产投资，有着投资收益稳定、投资风险较小的优势。
2004年，北京平均楼面地价2065元每平方米，平均房价6178元每平方米；2005年，北京平均楼面地价2681元每平方米，平均房价7534元每平方米；2006年，北京平均楼面地价2874元每平方米，平均房价8792元每平方米；2007年，北京平均楼面地价3553元每平方米，平均房价≥1．1万元每平方米；正如美国总统罗斯福所断言：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是人们唯一慷慨可靠的亲戚：它能每月给人们一笔可观的收入，并且让人们的财富快速膨胀。
众所周知，房子是人们一定需要的产品，而房子是建立在土地之上的，土地的稀缺性也就成就了房价的稳定性。即使在最近的报道中说中国大城市的房价有所下降，但是从实际的楼盘信息来看，下降是很少的，而且房价依然是居高不下的，甚至在北京的外几区房价依然在不断增长。
有专家说北京房价出现了一个拐点，也就是说房价对应的是x，拐点对应的是×′”，学过高等数学的人都会知道，拐点其实是×′的变化，也就是涨幅的变化，而不是房价的变化。也就是说，目前房价还没真正开始回落。中国的市场依然很大，利润依旧丰厚。
曾听人讲过发生在杭州的一个真实的故事：2001年，兄弟俩做生意，挣了30万元，一人分了15万元。哥哥去炒股，弟弟买了栋楼。到2003年10月结账时发现：哥哥的股票还剩下不到6万元，而弟弟卖了他的那栋楼，卖了整整56万元，还说是卖贱了。
当然有些人说，房产投资的资本很大，其实这只是一种误区，不要以为炒房只是有钱人的专利，赵女士利用手中仅有的10万元，也做了炒房一族。赵女士说，2006年年初时，父母给了她10万元，本打算用作购房的首付款。一次偶然的机会，赵女士楼下的一个小房要出售，看准商机，赵女士当即以9．5万元的价格买下，到9月份，又以10．6万元的价格卖掉，去掉一些费用，还小赚8000元。
其实一个城市的房价高低取决于房地产市场的供需关系，是买卖双方共同作用的结果。从供给的角度看，市场的供应量大小、供应者的收益预期判断以及成本高低是重要因素。从需求的角度看，消费者预期、支付的可能和意愿则是关键要素。
1．目前，中国每年大约有1500万～2000万人因为城市化原因进城。另外，大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市，他们都需要买房或租房。
供给与需求的巨大矛盾，注定了房地产价格趋增的形势。也正是因为如此，近年来，置业投资的热潮更是一波高过一波。
2．随着城市规模的越来越大，相对于其他商品，房屋在使用中除较少比例的折旧外，因地理位置、经济发展、人口增多等因素带来的上涨率往往超过折旧率。这也是房产作为商品所具有的独到的双重功能和优异之处。因此，房价的上升趋势仍是有迹可寻的。
中国的人均GDP是1000美元。其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3．5亿，到2030年，要超过10亿。因此，房价的居高不下是有其原因的。
土地是有限的，但是需求量却在不断增加，这就是房价不可能会下降的原因，在这个过程中，大家买房就不再是纯粹为了满足居住的需求了，很多人都开始了投资房产的理财方式，房价不断增高，早一天投资进来，早一天享受到飞涨的利润。
1．位置
说到房子，很多人就很着急，想着随便去买一处房子都是增值的，的确，按照现在的趋势，基本是这样，但是仔细调查一下也会发现，不同位置的房子价值是差别很大的，同样的时间内，增值幅度也是不一样的。
你在买房的时候，首先就要考虑到地段的问题，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这就是著名的“地段理论”。这句话被很多开发商和投资者奉为至理名言。
不同地段有着不同的用处，繁华程度也不一样，在一个地方土地的利用价值越高当然房子的增值潜力就越大。
对不同用处的地段当然房价会差别很大，例如繁华的中国硅谷一中关村，对比南五环外的地段，差别明显很大。北四环的两居室租房要用两千多，可是到了昌平外，一个三居室只要几百块。
还有就是，基础设施包括交通条件、市政基础设施和生活服务设施等。周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持也是构成好地段的重要条件。这些条件决定了增长的趋势，例如一个朋友在几年前在一个当时还比较偏僻的地方买了一套房子，很便宜，但是几年之后地铁五号线的规划，修建，让附近的人口流量一下子增大了很多，也繁华了不少，房子一下子就翻了好几倍，开始没有意料到的。
当然，人也有不同的偏好，就像上海人在对浦东浦西这个问题上的差别，就导致了两地的房价差额。
因此，一定要在投资的时候，先找到一个好地段，找到一个增值潜力大的空间，找到基本点，做好比较分析，不要盲目。
2．政府对城市的规划
城市在不断地壮大，政府每年都在进行着城市规划，而在这个规划发展的过程中，充满着机遇，有些人为什么会那么有眼力看到一些好的地方，敢于先投资在那儿，坚定地相信能够增值呢?那是别人对这个城市的规划发展有了一定的认识。
城市规划是有一定规律的，每个城市的发展都不一样，形状却是能有规可循的，所以每一个投资者应该多了解市场，特别是多了解政府的规划。
虽然城市规划也是结合城市定位和环境要素，并在城市发展、变迁规律的基础上制定的，但城市规划毕竟代表着政府强有力的政策支持和保障。因此，城市变迁规律一定要提早跟踪和掌握。
例如北京，北京的城市规划确定了十个边缘区域。这十个边缘区域是北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑和清河。北京市的人口重心将集中在这十个边缘区域。这些边缘区域正在进行大规模的房地产开发，它们也是社区发展的一个重心。应该说，个人置业投资前景广阔。
而北京的城市是采用环线发展，每次增加一个环线，相继那边上的商品房、住宿房等等都会增加，那么这些地方的房价也会急剧地增加。这也是置业者的一个好前景。
任何人在投资的时候都只有一个目的，那就是要盈利，如果你做得不好，那么还是有可能会亏的。
现在来看一个实际的例子，王先生买了一套房子，贷款70％，月供2470元，年总计29640元。
物业管理费2元／平方米·月×12=1440元取暖费1320元按照正常的价位，租出去11个月，收入=11×2000=22000元结果到最后，年净现金流量为-10400元，得不偿失。
所以，不管你的房子是用来出租还是直接倒卖，都要好好计算，不要让自己亏本。
1．买对房子
买房看的不只是地段，每一栋房子都有其吸引人的地方，每个开发商在卖房的时候都会强调自己的得意之处，例如北京小汤山的别墅群——纳帕溪谷，让它身价倍增的地方就是开放上留住了那一片原始白桦林。
所以房子的价值不只是房子本身了，还有很多的附加值，例如房屋的质量、现代化设备、房屋的面积、房屋的朝向与结构、社区的文化背景、物业管理、房屋的售价及付款方式。
房子的质量越好，越让人觉得安全，住得安心，特别是在地震多发的地区，对房子的质量是很重要的；随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来。网络家居、环保住宅已经不再是人们的想象。因此，判断房屋的投资价值时，投资者必须知道：现代化的装备与房子的地段和质量具有同等重要的地位；还有在东北，窗户在阳面的房子总是比另一面的要好卖，楼层的高低也是一个选择……
2．投资价值估算
房产投资要么就是赚，要么就是赔。总之，考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。下面有3个公式可以帮助投资者估算房产投资价值。
租金乘数小于12；8～10年收回投资；15年收益看回报。
某门市房，2001年售价22万元，首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，月租金1．500元。2005年售价涨至60万元，月租金2000元。下面我们用上面的三种方法对此项投资进行估算。
租金乘数小于12（合理范围）
租金乘数=投资金额／每年潜在租金收入如果在2001年购买此门市：22万÷（0．15万×12个月）=12．2倍（可考虑购买）。
2005年：60万÷（0．2万×12个月）=25倍（远远超过购买的合理范畴，因此不能购买）。
8～10年收回投资（合理年限）
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）÷［（月租金一按揭月供款）×12］。
2001年购买此门市：（5万+0．1万×12个月）÷［（0．15万-0．1万）×12］=10．3年（可考虑购买）。
到2005年，因为房价上涨幅度过大，而租金却没有得到同步的增长，购买此门市房每月的租金收入无法弥补月供款，如果投资，投资者将面临投资无法回收的境地。
公式解析：投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
15年收益看回报物业的年收益×15年=房产购买价（物有所值）。
物业的年收益×15年>房产购买价（具升值空间）。
物业的年收益×15年<房产购买价（价值被高估）。
2001年购买此门市：0．15万×12个月×15年=27万元>22万元（可以投资）。
2005年购买此门市：0．2万×12个月×15年=36万元<60万元（无投资价值）。
② 什么时候买房才划算八大原则给你答案
今天的股市几经波折，楼市也不能独善其身，房地产市场也不太景气。为此一系列的政策出台偏向楼市，这也让整个房地产市场慢慢沸腾起来，同时也让购房者重拾购房信心，等待着合适的购房时机，抓住机遇购得满意的房子。购房如布阵，也得看准时机，下面就是小编通过查看各种资料得出的八大原则，让你找对买房时机！
原则一：只要你需要什么时候都可以买房
资深房地产从业人士曾对媒体透露过购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。
原则二：舆论上充斥着负面信息时
如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。
原则三：中央政府出台优惠政策鼓励买房时
分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
原则四：参加团购买房，价格已相当优惠时
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
原则五：货币放水的时候，大胆买
分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。
原则六：新调控政策出台半年内
业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此,，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
原则七：上半年买比下半年买时机更好
上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策,，市场观望气氛浓,房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
原则八：下半年买则选择在11月以后
业内专家分析，下半年买则选择在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。
（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 买房卖房的最好时机是什么时候
一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。
④ 如何准确把握买卖房产最佳时机呢
在房产市场上众多的投资者从事房产买卖，主要是由两个因素决定的：一是主观因素；二是客观因素。主观因素使投资者产生买卖动机，而客观因素则会影响投资者作出买卖决策。因此，房地产买卖的成功与否，关键在于投资者能否深入细致地分析影响房地产市场的各种因素，在此基础上决定房地产买卖的最佳时机。
分析并判断影响房地产买卖时机的因素，可以单个因素，也可以综合分析。有时只分析单个因素就能判断买卖时机，有时则必须进行综合分析后才能判断出房地产买卖时机。其基本准则是：当房地产的市场价格高于它的内在价值时，为卖出时机；当房地产的市场价格低于它的内在价值时，为买入时机。
1.买入时机
对于房地产投资者来说，确定最佳的购买时机是非常重要的。最佳的房地产购买时机，就是成交价比预期购买价要低，也就是说以较低的价格买进房地产，从而减少本金。房地产价格不同于股票，很少有大起大落的现象，它有其自身的特点和规律，一般来说，下列情况是投资者购买房地产的最佳时机：
（1）开发时期。房地产刚开发时期，大多数人对该地区价值认识不足，因而其价格常常受到压抑，其市场价格往往低于实际价值，而且人们的购买力尚未转入该地区的房地产市场，所以需求者相对较少；另一方面，房地产开发商一般都急于回收资金归还银行贷款，清偿各种债务，愿意以较低价出售。但当人们的购买力投入该地区房地产市场后，购买需求将增加；同时，随着房地产开发进程加快，投资资金的不断涌入，从需求、供应两方面推动房地产价格直线上涨。因此，房地产刚开发时期是低价买入房地产的有利时机。
（2）经济萧条时期。当社会经济萧条时，人们整体投资水平将下降，购买力也会下降，人们对房地产的需求减少，于是，房地产价格下跌。反之，当经济逐渐复苏，人们的购买力将上涨，投资也会逐步上升，相应的人们对房地产的需求增加，房地产价格上涨。所以，经济萧条时期是低价买进房地产的大好时机。
（3）在通货膨胀到来之前。通货膨胀使物价持续上涨，实际上是一种“泡沫经济”，常常引起货币贬值。通货膨胀通常也会引起房产价格上升。但通货膨胀时间一般不会长久，国家会通过各种宏观手段如提高利率等措施来抑制通货膨胀。因此房产价格上涨也是比较短暂的，涨到一定程度会随着通货膨胀的抑制而停止甚至下跌。房产投资者如果能对经济形势有比较全面的了解，在通货膨胀到来之前买入房产，那么，当通货膨胀发生时你所购入的房产将以较大幅度增加价值。
（4）把握房产交易中的机会，抓住时机以低价购入。这需要投资者有丰富的投资经验以及对房产行情准确的判断。只有对房产不同时期、不同区域行情变化态势有准确把握，对所要购买楼盘的开发商的整体实力和经济策略进行准确分析和判断，才能掌握最佳购买时机。虽然房产价格不像股票价格那样瞬息万变，但由于供求关系和竞争作用的结果，房产价格也会有一定的波动，能否把握时机在低价时买进，取决于投资者对当地房产形势的判断和投资者自身的心理素质。
2.卖出时机
房产最佳卖出时机是在房地产价格波动中的高峰时卖出，即“贵时卖出”。如果投资者在买入房产时抓住了有利时机，然后又在应该卖出时及时卖出，那么，一买一卖便是成功的投资。一般下列情况是房产卖出的较好时机：
（1）房产市场价格大于目标卖价或预期卖价。目标卖价就是你参考原市场价格所制定的某一具体价格；预期卖价就是你在心里计划抛售的价格。在房产市场价格大于目标卖价时卖出可以使你获得目标利润，但这并不一定是赚取最多利润的时机。
（2）经济高涨时期。经济高涨时期各个行业投资上涨，对房产的需求相对增大。由于需求增加，房产价格上涨也就很自然。如果投资者在经济高涨时抛售房产，然后在经济下滑之前时购入，那么你也许拥有更多数目的房产，或手中的资金增加了许多。
（3）通货膨胀时期。通货膨胀对持有大量货币的人的心理会产生震动，认为货币会贬值，钱不值钱了，还是变成实物安全得多，而房产往往被人们认为是最具有长期、稳定价值的实物。特别是在通货膨胀较为严重时期，人们为了避免货币贬值的损失，达到保值、增值的目的，会急于将自己的钱变为实实在在的实物，大多数人会选择购买房产，大量资金会涌入房产市场，使房产市场供不应求，加上通货膨胀本身带来的房产价格上扬的自然因素，促使房产价格上升到非常高的水平。对持有房产的投资者来说，此时将房产卖出无疑是最好的时机，可以获得丰厚的利润。
人们知道，投资房地产只有“贱买贵卖”才能获得厚利，可是在实际的交易中，大概是因为人的欲望做怪，反其道而行之者数不胜数。当某种房产非常有利时，反而很少有人问津，而敢于大量吃进者寥若晨星。他们担心房产下跌之势会不会继续下去，犹豫旁观，迟迟做不了决定；即使买了，也是担惊受怕。谁知，不久房产价格连续上涨，要买又买不到了，眼睁睁地看着收益从眼前流失。
不少人有随众心理，喜欢在楼市上涨时购买房产，以为其他投资者都在赚钱，跟着别人也能赚上一笔。这样做有时是可以赚到钱，但是，这种做法的缺陷是即使获了利，比起下跌时购买，赚得少多了；而且这种跟着别人盲目购买，风险性很大。因为，房产价格越是暴涨，在某一时刻回跌的危险性就越大。
当然，坚持价低买进，并不是一见到房产价格下跌就买，更不是买得越多越好。通常房产价格走势下跌，一方面成交困难，另一方面成交后也不见得容易出手，房价迟迟不回升，而如果你急需用钱，只好低价卖出，往往得不偿失。
逢涨出手，可是在什么涨点上卖出房地产最适时呢？可以说除了操纵房地产市场的投机者外，其他绝大多数投资者都无法确定这个时刻。这就需要投资者保持“知足常乐”的心态。只要达到了自己预期的目的，卖出有了收益，就是合算的。
⑤ 房产置业投资，什么时候入手最合适
【上半年比下半年好】
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
【下半年买房最好在11月以后】
主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
【年底年初买房都不错】
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
【新政出台的半年内买房】
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。
⑥ 买房最好时机是什么时候
一、在房贷利率较低时
低按揭利率可以让你少付按揭利息，降低你买房子的内成本。
二、重大假节日容
节假日，各大企业往往都会推出各种促销活动，相信你能得到非常优惠的折扣。
三、享受内部价格
有买房的过程中，可能有某些买家与房地产销售人员关系是非常密切的，很有机会是可以拿到内部价格的。
四、有特价房可买
为了吸引买家，开发商通常会把少量的房子作为特价房出售，千万别以为特价房就是烂尾房，特价房与烂尾房可是天差地别的，当然了，也不排除特价房有诸如户型不好或者地段不好的情况出现，但对于没有特别要求好户型的购房者而言，特价房简直就是好房。
五、刚需随时可以买
在房地产市场上，大多数购房者都属于刚需，也就是说，这些刚需购房者仅仅只是需要一套房子来解决自住问题而已，因此，在这种情况下，对于刚需购房者而言，最好的购房时间就是：只要你有足够的钱，即经济条件允许了，那么你就可以随时都买房了。