买的别人的房子没有房产证怎么办

1. 我买的别人的房子没有房产证，但他交了契税，我要办房产证需要办哪些

需要卖家先付清房款，办理完毕卖家名义
房产证
，契税证明，
土地证
，之后，才可买卖过户给你。

2. 买的别人的房子,没有房产证,原户主已去逝,应该怎么办理

原户主已去逝。
由他的直系亲属去公证处办遗产继承公证书，再去房产交易中心把产证改为他的名字，之后，你就可以和房产证上的产权人去房产交易中心办买卖过户了。

3. 我购买了别人的房子没有房产证，只有协议，双方签字的情况下,别人打官司要收回该怎么办

房屋必须经过登记才能取得房屋所有权，如果双方签字未变更产权，只能是合同有效（不是收回，而是卖房者违约），按签定的协议，看是否有违约条款，如果有，可以按约定给付相应违约赔偿。

合同有效，执意要这个房子，胜算100%，除非房子已卖给第三者，产权也变更为第三者，导致合同无法履行。

需要证明的合同的有效性和证人（如中介，介绍人等）；

需要向律师确定你的意见，是必须要这个房子还是要他的违约金。

律师费这个没有固定价格，主要看自己的谈判能力。

依据《合同法》第一百一十条：

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未要求履行。

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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不履行合同的后果

1、有效合同自始不能履行的，不论是否属于债权，债务人应当承担违约责任，但债务人不承担实际履行责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。此外，构成犯罪的，还应当依法承担刑事责任。

2、因债务人的原因致使债务人不能实际履行合同的，债务人应当承担违约责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。

3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第一百一十条：

非金钱债务的违约责任当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。

5、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：

（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任;

（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

（3）除承担违约责任，如《合同法》第117条的规定：

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4. 买别人的农村房子没有房产证和土地证怎么办

凉拌。过不了户在法律上跟你没半毛钱关系，但是如果卖方比较诚信，而且当地村集体也不干扰，买方用来居住应该问题不大。

5. 买私人房子没有房产证怎么办

• 该类型房屋统复称“小产权制房”

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，法律上存在较大漏洞。

• 合同法诚实守信原则

如果实在须要购买没有产证的房屋可以和卖家签订一份详细的房屋买卖合同，对双方的权利义务约定清楚。根据民法调剂，将来一旦产生纠纷可以受民法保护。

6. 我买了别人的房子,房产证却没有给我,怎么办

这种房子是不能买卖的，没有房产证的房子，是过不了户的！所以，也就是没办法证明这个房子是你的！你以后卖给别人，没有房产证，也过不了户！你最好到你房子的所属房管所去资询一下！

7. 买的别人的老房子自己修的房子办不到房产证怎么办

你没有享受宅基地的资格，没有审批手续建房是违法建筑，不能办产权证。

8. 买别人的老屋，没有房产证需要办理那些手续

买别人的老屋，没有房产证，就是不能办理房产过户的。。。
因为没有房产证的房屋，回本身就很可能存答在遗留问题的，房层有遗留问题就是不能办理房产证的。
所以购买没有房产证的房产，是有一定的风险，起码是不能办证了，最多就是是只有使用权了。不能过户、不能抵押贷款。