买二手门面房产证税务多少

Ⅰ 门面房买卖的税收怎么算

要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：

1、契税：(买方缴纳，双方另有约定除外)

按照3%缴纳。

2、营业税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)

按差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(卖方缴纳，双方另有约定除外)

按照差额缴纳，计算方法为：(现在出售价格—原来购买价格)*税率20%。

4、其他费用相对比较少

(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。

(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。

(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：100元(买方出)。

(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。

(6)公证收费标准: 300元。

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门面房过户所需手续：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

Ⅱ 购买二手房门市需要交多少税费

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额回90平内答1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Ⅲ 二手商铺过户税收多少

卖方涉及的税费：

1、增值税。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、附加税费。以增值税税额为计税依据征收7%城市维护建设税、3%教育费附加、2%地方教育附加。

3、个人所得税20%。应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。计算应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
4、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算缴纳土地增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
5、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，转让商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。

买方涉及税费：

1、契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定，契税税率为3%—5%。不同地方有不同规定，但大部分地区都是按3%税率缴纳契税（成交价不含增值税）。

2、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，个人或购买商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。

Ⅳ 人们在交易二手门面房时，需要缴纳多少税费

卖方需要承担：

1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收内营业税。

2、营业税附加：根据所缴容纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%

3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。

4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。

5、印花税：0.05%。

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门面房纳税

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

Ⅳ 二手门面房过户税费有哪些

1、买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

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二手门面房购买注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

Ⅵ 二手门面房出售需要交多少税费，具体怎样办理手续

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）

不管是房屋买卖还是门面房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

拓展资料：

办理手续的步骤：

（一）准备好相关材料

1、首先就是申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。

2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明。

3、房屋权证(涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证，原件及复印件)。

4、土地使用权证(复印件，持原件核对)。

5、房地产买卖契约(原件)。

（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用

1、首先要说的就是手续费，一般来说，手续费的收取按照营业性用房(商业店面)20元/平方米。

2、登记费，一般按照50元每本来收取，若是还需增加，则加收10元/平方米。

3、测量费一般按照1.2元/平方米来收取。

二手房交易税费-网络

Ⅶ 购买二手门面房要交哪些税

一般抄的情况二手房交易袭需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）