房产证去名字后多久可以买房

❶ 房产证除名后，买房算首套吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算专二套房,但现在加了“认属房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

❷ 买房房产证上写谁的名字什么时候决定

买房的时候就确定房产证上的名字。准确一点说，你想在产证上上谁的名版字，就要在签合同的时候签上。权

拓展资料：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（资料来源：网络：房产证）

❸ 房产证去掉名字后多久生效

新的证领出来以后，就生效了。但是你这还是二套房啊，地税是按第一次付税的凭证算的，不是去房管局查你名下的房子。不然别人都卖掉自己的房子，再买，难道也算首套房了吗？你做了无用功了。

❹ 房产证去名字后何时生效

下新房证才算，

你以前那个要是贷款买的，有贷款记录也不行啊。

❺ 名字挂在外公房产证上 ,把名字去掉后再买房算二手房吗

首先你要弄清二抄手房和二套房的概念区别。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
想来你说的不应该是二手房的概念，而是二套房，对不？
就是二套房，概念上也是有区别的，有对于公积金或银行贷款买房而言的二套房，也有对于购房后纳税的二套房概念，它们很多方面不一致。
对于银行买房贷款而言，如果你和外公共有的这套房原来取得时未通过公积金或银行贷款，那现在你再买房，当然算第一套房；如果原来这套房是贷款买的，那即使再“抹去”你名字，也不能改变对于公积金或银行来说，你已经贷款买过一次房的事实。
对于买房缴契税来说，如果你把和外公共有的这套房上的名字“抹去”，那税务机关在为你再买的新房征收契税时，基本上是以房管局房产登记信息作查询结果的，房管局没有你的房屋登记信息，税务局就算你是首套房。
其实还有一点需要明白：你和外公共有房屋，要“抹去”你名字，“抹去”方式方法也是有讲究的。可以以赠与方式，也可以以买卖方式。至于哪种方式办理过户手续花费更少，得看你和外公登记这套房的面积、房产证发证日期等房屋基本信息而定。

❻ 第一套房子房产证上去掉自己的名字,然后再买一套房算不算首套房

所谓首套住房必须同时满足三个条件：买房人年要满18周岁；买的房子是小于90平方米的普通住房；购房人名下没有单独的或与他人共同买的住房。但是与父母一起购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理首套房证明所需材料
1、首套住房预约号时需携带以下材料：
（1）首套房购房者本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约）；
（2）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托书；
（3）首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。
2、首套住房查询时需携带以下材料：
（1）首套房购房者身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；
（2）首套房购房者户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；
（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
（4）结婚证的原件、复印件一份；
（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
根据办理首套房证明的不同目的，需提供不同的相关材料：
1、因外地购房需要享受减税优惠政策的，需提供本人身份证、购房合同、家庭成员(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明。办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过2个工作日;

2、因银行贷款需要享受降息优惠政策的，需提供本人身份证、银行出具的信息查询单;办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日;

3、因需要申请廉租房或经济适用住房的，需提供本人身份证、申请人家庭(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明、社区的查询单。办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日。

❼ 房产证子女去名后,子女 房产证有子女名字，子女名字去了后。子女可以开人才购房证明需要等一年后吗

什么人才购房证明，你说的是不是无房证明啊，如果说的是无房证明。这个不需要等一年之后。过户第二天就能查出来名下没有房产了。

❽ 房产证上写名字，和以后再买房问题

你们要是没有房再买属于三套，贷款可能不批或者首付很高，改名和去除名字必须要还清贷款才可以办理，所以请三思，但是如果将来房子给你们可以另当别论

❾ 想把房产证上的名字去掉，需要什么手续之后再买房算首套房还是二套房

要去掉名字的话，可以去房产交易中心办买卖，或者可以前往公证处办赠回与公证（但需办理过户登答记手续），赠与公证的话要注意的是，五年内转让要缴纳很高的个调税。只要把你名字去掉，再买房，就不算二套房了。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

(9)房产证去名字后多久可以买房扩展阅读：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❿ 在上海，自己的名字在父母房产证上去掉名字以后可以马上买房吗

只要不是个人名下的第三套，应该是可以买房的。名字去掉后等新房产证出来后。