父子间互换房产怎么手续

Ⅰ 父子之间房屋过户应该怎么办

房产过户的形式有：继承、买卖、赠与。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。

而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。

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办理流程

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明。

（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记。

Ⅱ 直系亲属房产互换需要那些手续

凭产权证与产权人的身份证，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》（财税[2009]78号 ）
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料；
(二)赠与双方当事人的有效身份证件；
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

Ⅲ 父子之间如何办理房产过户。

父子办理房产过户的流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

Ⅳ 父子之间如果换房需要做什么手续呢

将父亲名下的房产直接出售后钱放自己那就行了而你自己那套需到交易中心办理过户手续(在上海)需交税金(基本上像买卖一样的手续)详细情况需到交易中心咨询所需费用
如果与父亲签定一份协议可以吗？这样既有法律效益，又可以避免交纳税金。什么样的协议可以起到这样的作用呢？一定要是有法律效益的，因为房子是父亲的私有财产，父母已经离婚。
我说的方法已经避免了一次税金如果先换到你的名下的话还要多付一次税金了。但如果你只是签定一份协议有用吗？房产的话国家登记为准难道签定了就变你的了？可能你们自己感觉是这样吧应该交的税还是要交的免得以后麻烦哦你要有法律效力就肯定是要将产证权利人变更才行啊。
不知道我的想法支持。不好意思我只是做房地产这行我的回复你当参考吧
我们现在是急需用钱，想把父亲的房产变卖，以自己的房产做为交换，就是说要把自己的名字改为父亲的，为的是保护父亲的利益可不可以用什么合同起到这样的作用的，我想这不是买卖关系，房产局可以做变更吗？
是不是买卖关系啊但是手续还是一样办的在上海是在交易中心进行登记就是我说的把自己的房子的产权变更为父亲的，而父亲那套直接出售就行了
具体手续办理中，应结合当地行政部门的意见来办。建议委协助。
赞成sally0203朋友的观点，他的观点非常实用。

Ⅳ 直系亲属间房屋产权(房产证)互换需要哪些手续

凭产权证与产权人的身份证，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

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《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（一）不动产灭失的；

（二）权利人放弃不动产权利的；

（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

Ⅵ 父子间怎么办理房产过户

第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1.首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2.接下来,继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
(一)父母将自己的房产赠与给子女
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1.首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2.父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3.虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4.父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
(二)父母将自己的房产卖给子女
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。

Ⅶ 父子间的房产交换的问题

三种途径
买卖，赠与，继承

Ⅷ 父子间房产置换（互换更名），大概需要多少费用

(1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与版合同文本，赠与人与受赠人双方权到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
(2)）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证,公证费约为房产价值的百分之二。
税费交纳：
1、契税税率为3％；
2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；
3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取；房屋测绘费20元/证。
走赠予程序的话五年内卖买的话费用会很高

Ⅸ 父子之间房屋置换,需要什么手续,需要花费多少

需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。
递件是指：置换双方本人带相关资料去专房管局申请赠予属过户。双方带身份证、房产证、置换合同等原件。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：双方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，低的一方为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。