① 夫妻在泗阳有一套房子想再贷款买第二套房
可以。
税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的回免）、增值税答5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
② 泗阳目前哪些楼盘在售，期房还是现房，均价多少，主城区有哪些楼盘推荐，要学区的
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办回理房产证的，而新房通常答三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
③ 恋家房产中介公司怎么样，恋家房产中介公司好不好
你那会还能找到恋家的人啊！可别在上当了恋家在2020年十月一号已经宣布倒闭了，而且紧接着是一个鼎盛的接手继续骗人的每天了，其实就是恋家的脱壳大家一定一定要看好了中介不然的话进去就会掉坑里了
④ 泗阳哪家房产中介正规
广源房产经纪有限公司是一家经国家工商部门批准设立的正规房产代理公司版，是集二手权房租.售 房地产权证过户 二手房按揭贷款 二次抵押贷款 房地产营销策划 代理销售的专业公司。总部设在繁荣路东方现代城门北100米，电话89688222.分部设在繁荣南路，电话88513222.
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