房产的公摊是什么

『壹』 买房的公摊面积是什么意思

公摊面积是指抄整栋袭楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，较高可达到24%。

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

(1)房产的公摊是什么扩展阅读：

常见公摊面积标准：

1、7层以下住宅公摊率为7－12％。

2、多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

3、7－11层住宅公摊率为10％－16％。

4、楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

5、12－33层住宅公摊率为14％－24％。

6、高层住宅的公摊面积是很大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间。

7、别墅类的公摊率为1％－8％。

参考资料：网络 公摊面积

『贰』 公摊面积都包括什么

房屋的公摊面积其抄实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

『叁』 房屋公摊面积是什么

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内内建筑面积之和构成了一套商容品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。