房产证有3个人名字怎么办

Ⅰ 房产证上3个人的名字房子怎么划分

房产抄证上3个人的名字房子，如果没袭有确定份额的话就是各占1/3的产权。。。
因为房产不是现钱，不需立即分配，只需要确定各自的产权就可以了。
如果房产的字没确定份额，如果需要变卖的话，就可按各自1/3分钱。如果是确定谁是多少房产的份额，就按份额分配钱。

Ⅱ 房产证3个人名字怎么去掉自己的名字

两种方法，一种是赠予，将自己所持份额赠予给妻子和孩子，需要承担赠予的费用，第二种，直接过户但妻子和儿子的名下。这两种的前提都需要房子已还清贷款

Ⅲ 房产证上原有3个人名字，想去掉2个人，该怎么办

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名内字的变更主要分容为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 C、办理公证。

Ⅳ 房产证上有三个人的名字，去除一个人的手续费是多少

这个要去公正处出公正书，并且三人都得到场，你要取消一个人的名字专，看你准备怎么安排了，属是让赠于的方式呢，还是以卖出她那部份的所有权，因情况而定的。
去交易中心办理，看所去掉的人所占份额按份额缴纳房屋市值的交易转让费用，比如3个人等额分的份额就需要缴纳1/3的交易费用。相当于一次买卖交易，但是合同是不同的，交易中心有专门加减产权人的格式合同。另外夫妻之前加减只需要几百元手续费。

Ⅳ 房产证可以写三个人的名字吗

一、可以的，房产证上可以有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

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在房产证上加名字需要的手续

1、相关证件要提前准备好

如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字，那么在加名字之前有几样证件是必须准备的，包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

2、收费方面

不同的地区收费也是不同的，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日

在房产证上加名字的手续并不是特别复杂，在办理好上面的内容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就已经加上了。

Ⅵ 房产证可以写三个人的名字吗

可以，房产证上的名字没有数量的限制，只要愿意，可以写三个人的名回字。
房产证办理答流程如下：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅶ 3个人都在房产证上有名字，怎么过户

房子共有产权的持有人，过户分为成人手续和非成人手续，可以走交易手续也可以走赠与手续，但是这里面有很多的说法，主要就是关系到税费的问题，前期和后期怎么交税，以及条件；
房产产权共有人，分为几种情况；
一种情况更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；
另一种是乃至之前的合伙全款买房，全款房可以添加更多的产权共有人，而且不限夫妻范围，也就是说，可以是其他人包括父母，或者亲戚朋友等等，这类只限全款房，才可以办理；
这类产权，属于共有产权人，在分割的时候，都会有不同的条件限制和交税方式，为什么呢？
第一：共有产权人，偶是成人的情况下，再办理过户？
购房的时候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的时候就简单了，只要交税走交易程序，换成一个人的名字就可以了，这个也非常的简单；
如果房子是全款，包括合伙买房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，该评估多少算多少，契税是按照比例来缴纳的，另外两个人的名字去掉，就需要缴纳三分之二的契税，交易费等等，就可以过户给一个人了，个人所得税和增值税根据房子的年限以及条件，各自缴纳；
都是成年人，办理过户的时候，只需走交易程序就可以了，当然也可以走赠与程序；
例如原来两个人的名字是你父母的，就可以走赠与程序，直接到公证处公证一下，赠与就可以，也不需要什么税费，直接换证就可以了，非常简单；
但是走的赠与程序，会有一个麻烦，就是出售的时候，要缴纳20%的个人所得税，除非你是满五唯一，也就是说房子满5年了，而且是唯一住房，那才可以免缴纳个人所得税，懂了吧？
第二：非成人过户，就好麻烦的，需要的手续要更多一些！
如果房产证上有孩子的名字，或者未满18周岁，那就相当的麻烦，房屋登记办法规定，要处分未成年人的房屋申请登记，必须出具是为了未成年人的利益而出具的书面保证书；
民法通则规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。
什么是被监护人的利益，就是遇到孩子的教育，就医，出国等经济困难，或者为了孩子未来的情况，总之就是用在孩子身上的时候，才可以处理未成年人财产，那就有很多要求了！
而且这个书面保证，需要有切合实际的理由，到公证处公证之后，一方面证明你是孩子的监护人，一方面证明你买房子孩子同意，最后一方面就是切实是为了孩子利益的正当理由的保证书，由公证处公证之后，才可以过户交易，而且不用孩子到现场，就可以了！
点评：
一是财产分割，走正常的份额交易程序就可以了，评估费全额，交易费按份额，交易契税按照份额，其他费用都是全额，个人觉得，不论父母也好，孩子也好，最好不要走赠与，后续的税费真的太高了，不划算的；
二是未成年人的财产买卖，相当的麻烦，当然也有一个好处，就是有些人可以把房子过户给孩子，也能起到一定的财产保护的作用。

Ⅷ 房产证上有3个人名字，离婚后房产该如何分割

房产证上如果没有明确抄表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

Ⅸ 房子的房产证上有三个人名字，房子怎么分割

房产证上3个人的名字房子，如果没有确定份额的话就是各占1/3的产权。。。
因为房产不是现回钱，不需立即分配答，只需要确定各自的产权就可以了。
如果房产的字没确定份额，如果需要变卖的话，就可按各自1/3分钱。如果是确定谁是多少房产的份额，就按份额分配钱。