退房房产商不退首付怎么办

1. 交了首付,开发商不给退房怎么办

第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用内什么付款方式无关。容
第二、开发商可以拒绝客户的退房要求。即便是客户愿意承担违约金。
第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解决之道：
1、找熟人找到开发商内部人员，进行协商。
2、向开发商协商，你去寻找一个购房人买下你的房子。然后你按照退房处理，退房后开发商可以撤销备案登记。
3、如果一切都不行，那你就买了这套房子吧。没有办法的，因为你退房纯属个人行为。届时，你可以在小区建设过程中搜集开发商违约的证据，争取以违约部分来要求退房。届时你就不用承担违约金了。
开发商最容易违约的几个地方：
1、交房时间推迟。
2、交房标准降低。
3、交房时出现质量问题（每个楼盘都有）
4、在签订购房合同时没有预售许可证。
5、无法在约定时间里办理房产证。

2. 买商品房办不下按揭贷款，开发商不退首付怎么办

如今多数人通过按揭贷款的方式购买房屋，但在按揭贷款未通过银行审核时，购房合同如何继续履行或合同如何解除，购房者却没有明确的认知。

在开发商提供的《商品房买卖合同》格式条款中常约定，因购房者自身原因导致银行未发放按揭贷款或未足额发放按揭贷款的，由购房者一次性付清或分期付清剩余购房款。购房者未能支付的，则开发商有权解除合同，要求购房者承担房屋总价款或首付款10%~30%不等的违约金。选择按揭购房方式的购房者多数是凑足首付款，难以一次性付款全款，若按照开发商提供的格式条款履行，在按揭未通过银行审核时，购房者将失去全部或部分首付款用于承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任。

按揭未通过银行审理，购房者是否应当承担违约责任，难有由统一的定论。在合同约定上而言，格式合同约定“因购房者自身原因导致未能通过贷款审核，应当承担违约责任”，在法律规定是而言，“因不可归责于当事人双方的事由，导致合同不能继续履行的，可以解除合同”。宽泛的理解可为：贷款审核审查的因素都与购房者自身相关，若审查未通过，均可以认为是购房者自身因素导致而非不可归责于当事人双方的事由，要求购房者承担违约责任。

在贷款审查中购房人可以控制或获悉的因素仅为个人是否存在不良的征信记录和目前是否具有较为稳定还贷能力，但贷款审查却又与国家的货币政策、银行的审查机制、银行的风控比例、社会经济环境、审核人员的主观喜好等隐形因素息息相关而这些因素并非购房者可以控制。购房者根本难以控制贷款的审查结果，若因购房者不可控制的因素，导致银行拒贷，要求购房者承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任就明显有失妥当。

最后，开发商在商品房交易中始终处于优势和强势地位，比购房者更熟悉和理解按揭贷款的审核和办理流程。对于通过按揭购买房屋的购房者，开发商有能力更有责任对购房者可控的贷款因素通过要求购房者如实告知等方式进行审查以防止贷款风险，如果开发商未提前审查或审查错误，导致银行未能放贷的，要求购房者承担违约责任的基础亦难以存在。

笔者认为，因银行未通过按揭贷款审核，要求购房者承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任，无疑是在加重购房者的责任，将不合理的交易风险转移给了交易中的弱势方，使强者更强，弱者更弱。

3. 付了首付，要退房，开发商不肯退怎么办

第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付回款方式无关。答
第二、开发商可以拒绝客户的退房要求。即便是客户愿意承担违约金。
第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解决之道：
1、找熟人找到开发商内部人员，进行协商。
2、向开发商协商，你去寻找一个购房人买下你的房子。然后你按照退房处理，退房后开发商可以撤销备案登记。
3、如果一切都不行，那你就买了这套房子吧。没有办法的，因为你退房纯属个人行为。届时，你可以在小区建设过程中搜集开发商违约的证据，争取以违约部分来要求退房。届时你就不用承担违约金了。
开发商最容易违约的几个地方：
1、交房时间推迟。
2、交房标准降低。
3、交房时出现质量问题（每个楼盘都有）
4、在签订购房合同时没有预售许可证。
5、无法在约定时间里办理房产证。

4. 交完首付款，想退房开发商不给退怎么办

签了购房来合同，交了首付自款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过开发商同意。
如果开发商不同意退房，是没有什么好办法的。即使诉讼，法院也不会支持的，毕竟合同是有效的，不能随意解除。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 退房，买房首付款开发商迟迟不退

虽然开放商在合同上用了小伎俩，没有约定退款日期，但不能认为内可以无限制的拖下容去。建议你给开放商发函请律师给开放商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开放商退还你的房款。具体诉讼费那要看你的诉求金额有多大，不会太高。起诉费由你先付，最后是谁输了官司谁负责。利息现在不能要，因为合同没有约定，但是如果发了律师函确定日期后再不付就可以要了。

6. 在房管局已退房，可开发商不退首付款怎么办

可以起诉开发商，不过你得有足够的证据才可以！

7. 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办

银行贷款来批不下来是可以退自房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

8. 写了退房申请，房地产公司一直不退首付，怎么办啊

你好,我是从事房地产工作人员,希望下面的回答能给你解除困惑.

消费者有权益查看该公司(房地产项目)的[房地产房屋预售许可证].如果没有是没资格来收取消费者的首期款!!!!
一.你所指的首付30%买了期房,那意思就是30%只是意向金,所以只有收据
意向金是可以退的!!(除非你不打算等不打算买了)
二.该公司物业如果收的是定金,就应该和消费者签署认购协议书,用行话来说VIP认购(需要交付金额才能领到卡),有卡着就有优先选房的权利,还可以优惠呢.那么这定金是没有退的.
三.依我看来,这家房地产公司不仅没有按照正规流程来办事来收费还拖延了时间,很明显已经违法[房地产管理法].
四.按正规流程来说付完首付之后(合同上或者协议上有规定时间之内)后再来签署[商品房买卖合同]里面会提示你买房付款方式(一次性,银行按揭,分期).
注:你不用担心拿不到自己的钱,也不要担心买不到房子,他们公司既然已经违法,他们肯定会有责任来解决问题.事在人为,其实你无需天天跑,累坏的是自己的身体,只要你花那么一叮点时间去(房地局)如实放映该项目的情况,他们会解决此类问题,会给你个满意的答复的!当然钱还是能够拿回的啦!现在房价处于稳中有涨状态!!希望你早日买到自己心仪的房子!

9. 房子首付已交，因个人原因贷不了款，想退房，但开发商不退怎么办

转让给第三人，跟开发商协商，重签合同！然后让第三人去贷款！