㈠ 房产经纪人是怎样挖掘房源的，有哪些渠道求赐教!
1、门店接待2、洗盘3、社区驻守4、扫网5、电话接待6、客户介绍
㈡ 房产经纪人怎样深度挖掘客户需求
聊天啊，最好约出来带他看房子，过程中多聊聊(日常聊天就可以，不要太死板，和朋友一样)，这个你们公司应该培训过如何挖客户需求吧
㈢ 做房产经纪人如何高效获取房源
传统的找房源比较快的方法有：
通过各大房产网站
网络发展迅速，人们现在几乎都离不开互联网，通过网络人们可以发
布自己想法发布的信息，也可以获取自己想得到的信息。所以很多业主，
会选择在自己相信的房产网站中发布自己的房源信息，其中不乏很多优质
的房源信息，这对于经纪人来说就是很重要的信息需要及时获取。因此经
纪人需要在用户活跃的房产网站上，实时关注，很有可能获取房源信息。
小编认为这个房源获取的方法虽然挺快的，但也需要经纪人时常的在
电脑前守着，业主不一定会在哪个时间段发布信息，比较耗费精力和时间
，因为经纪人没有那么多时间是花在电脑前办公的。
通过报纸获取房源信息
报纸作为一个传统媒介，在现代还是有一定的影响价值的，所以经纪
人可以利用报纸信息挖掘房源，报纸上可能会有同行刊登的房源信息，或
者业主自己刊登的房源信息，都是值得经纪人关注和获取的，当然经纪人
也可以以“房源信息免费登记”为主题进行宣传，吸引业主进行房源委托
。
小编认为这种传统获取房源的方法还是挺有效的，可以让业主有一个
不错的响应，这样获取房源的速度也是比较快的，对于经纪人来说是一个
好的方法。
通过亲戚朋友、老客户
亲戚朋友和老客户提供的房源信息，可以说是最靠谱和快速有效的方
法。因为经纪人和他们都是认识和了解的，如果他们向经纪人提供了房源
信息，大部分都是比较高质量的房源信息，甚至还省去了经纪人再去核实
房源信息真假的过程，算是解决了经纪人的一大烦恼，所以说小编总是强
调经纪人应该跟踪维护好客户关系，这点很重要的，之前小编发过的《该
如何维护客户关系更好的开单？》对于经纪人维护客户有着一定的帮助，
经纪人可以多钻研和学习，更好的和客户维持一个良好的关系，建立客户
的忠诚度。
房洽洽告诉你最有效、快速获取房源的方法：
通过软件获取房源
经纪人可以借助房客多软件获取房源信息，小编觉得这对于经纪人来
说可能是最方便省事的获取房源方法了。
1.轻松辨别中介
房客多软件内置“搜狗号码识别”、“网络搜索”、“中介号码标记
”、“来源网站”、“中介黑名单”多重中介房源识别方法，轻松过滤，
更省时省心，快速挖掘房源不费力。
2.实时采集房源信息
房客多可以实时帮助经纪人更新业主发布的房源信息，系统每几分钟
会自动更新，让经纪人可以第一时间获取到房源信息，不遗漏一条最新房
源信息，经纪人轻松获取房源的同时还能高效办公。
3.“采集关键字”提醒
房客多软件的“采集关键字”提醒功能，让经纪人可以把自己负责的
小区名或者区域路段的关键字添加上去，当业主发布此小区或者此区域的
房源时，房客多会自动弹窗提示，经纪人可快速点击查看，更快捷的找到
想要的房源信息，也可以在微信里收到消息提醒
㈣ 房产经纪人高端租赁如何有效发掘客户
一般情况下，房地产经纪人寻找潜在客户主要利用三种资源，即内部资源、外部资源和个人资源。其主要途径有：（1） 客户汇集中心这是房地产经纪人在从事房地产经纪业务过程中汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源。房地产经纪人要充分利用好这些资源，从中利用老客户自身或他们的关系网络以延伸到更广阔的领域。在以往的经纪工作中，房地产经纪人凭借其优质周到的服务取信于客户，满足了客户的要求，获得了良好的口碑。客户只有得到了满意的服务，才会乐于与别人分享自己的成功经验。有了老客户的推荐，新客自然就会越来越多。虽然利用此种途径取得潜在客户准确、快捷、省时省力，但已有信息毕竟有限，这就需要房地产经纪人在中介服务过程中凭借良好执业的信誉、优秀的经纪技巧和坚持不懈的努力去开拓潜在的客户。（2） 房展会全国各地每年都有大大小小的房展会，少则几百次，多则几千次。参展商与顾客都可能成为潜在客户。房地产经纪人可以利用各种方式去采集信息，以便于有更多的选择余地。（3） 互联网随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。互联网的信息量相当丰富，更新快，房地产经纪人不可能离开网络。房地产经纪人可以利用互联网搜索各种有用信息并加以分析，从中寻找潜在客户。这个目前好房在线个人网店可以实现，向人们展示其优势和企业的方方面面，树立企业形象，从而获是更多客户或潜在客户青睐。（4） 电子邮件互联网的普及，使人们越来越喜欢使用电子邮件。房地产经纪人可以通过电子邮件将企业的相关信息传给潜在客户，一方面方便了企业的信息回馈，另一方面使潜在客户向准客户转变的机率大大提高。另外，利用互联网上电子留言板专区进行自我宣传也是一条可行之路。（5） 广告广告每日都环绕在我们生活的周围。像报刊杂志、广播电视、互联网，甚至公共汽车、火车站、路边都有广告的存在，它影响着人们的日常生活，刺激着人们的日常消费。房地产经纪人也要经常接触广告，通过广告宣传招徕客户，从而把潜在的客户变成真正的客户，促进交易的进行。（6） 个人名片名片是显示个人身份的“面子”，也是一种交际的手段。持有对方的名片，通常会让人产生一种信赖感和亲近感。在一定的场合，经纪人还可以利用适当的机会直截了当地提出请求，希望老客户推荐潜在的客户。
㈤ 房产经纪人应该怎样询问客户需求，哪些需求
客户必问 仅供参考
1. 客户姓名
2. 想考虑一个什么样的房子，多大面积的，几居室（1居、2居、3居等）内
3. 想考虑容房子的总价大概是多少。
4. 付款方式（全款、贷款），贷款首付多少钱？
5. 买房是自己住还是投资还是别的（帮别人看、给老人住等等）
6. 别的要求，（是不是要带小院的，是不是不要复式，是不是就要高层带电梯的，是不是只要板楼等等）
7. 在哪上班，一般什么时候看房方便？坐车还是开车，来这边线路知道吗？
8. 这个电话是本人的还是公司的？平常什么时间方便接听电话。
㈥ 房产经纪人怎么推销房子
您好 这个看是做一抄手房新房出售还是二手房了 二手房主要是房源为主的 得房源者得天下 谁的房源多 谁的房源优质有竞争力 谁就有优势 基本上二手房每天是去找好房源 有价格优势的房源 业主诚心卖的房源 你如果是新手 可以问下自己的同事 一般找好房源 网站上发布信息就OK 我一般喜欢搜房发帖 有客户看到自己喜欢的基本主动打电话过来了 然后你直接联系客户看房就OK 客户如果看完不满意 就问下客户需求 推荐下别的房源 因为门店或者发帖的客户比较精准 所以一般客户喜欢就买房了 如果是新房 这个就有点挑战了 因为新房虽然房源多 可以选择的楼层朝向户型比较多 但是卖新房意味着跟所有周边的楼盘竞争 要卖新房 一定要熟悉周边的楼盘的优点和缺点 如果不熟悉 就很被动 知己知彼 这个在新房销售确实体现的淋漓精致 知道周边的楼盘 就可以挖掘自己楼盘的卖点了 一般推销房子 可以从户型优势 价格优势 配套优势 社区规划优势 等入手 跟别的高手沟通下 祝您好运
㈦ 如何挖房产经纪人
直接网上搜索买房，很多信息的，只要你哪里福利好工资高，别人肯定来啊
㈧ 房产经纪人的业务需求
贷款总额: 200000元 还款总额: 306518元 支付息款: 106518元
NO 还款时间 贷款余额 归还本金 偿付利息 总付款额
1 2011年2月 ￥200,000.00 ￥679.55 ￥1,023.33 ￥1,702.88
2 2011年3月 ￥199,320.45 ￥683.02 ￥1,019.86 ￥1,702.88
3 2011年4月 ￥198,637.43 ￥686.52 ￥1,016.36 ￥1,702.88
4 2011年5月 ￥197,950.91 ￥690.03 ￥1,012.85 ￥1,702.88
5 2011年6月 ￥197,260.88 ￥693.56 ￥1,009.32 ￥1,702.88
6 2011年7月 ￥196,567.32 ￥697.11 ￥1,005.77 ￥1,702.88
7 2011年8月 ￥195,870.21 ￥700.68 ￥1,002.20 ￥1,702.88
8 2011年9月 ￥195,169.53 ￥704.26 ￥998.62 ￥1,702.88
9 2011年10月 ￥194,465.27 ￥707.87 ￥995.01 ￥1,702.88
10 2011年11月 ￥193,757.40 ￥711.49 ￥991.39 ￥1,702.88
11 2011年12月 ￥193,045.91 ￥715.13 ￥987.75 ￥1,702.88
12 2012年1月 ￥192,330.78 ￥718.79 ￥984.09 ￥1,702.88
13 2012年2月 ￥191,611.99 ￥722.47 ￥980.41 ￥1,702.88
14 2012年3月 ￥190,889.52 ￥726.16 ￥976.72 ￥1,702.88
15 2012年4月 ￥190,163.36 ￥729.88 ￥973.00 ￥1,702.88
16 2012年5月 ￥189,433.48 ￥733.61 ￥969.27 ￥1,702.88
17 2012年6月 ￥188,699.87 ￥737.37 ￥965.51 ￥1,702.88
18 2012年7月 ￥187,962.50 ￥741.14 ￥961.74 ￥1,702.88
19 2012年8月 ￥187,221.36 ￥744.93 ￥957.95 ￥1,702.88
20 2012年9月 ￥186,476.43 ￥748.74 ￥954.14 ￥1,702.88
21 2012年10月 ￥185,727.69 ￥752.57 ￥950.31 ￥1,702.88
22 2012年11月 ￥184,975.12 ￥756.42 ￥946.46 ￥1,702.88
23 2012年12月 ￥184,218.70 ￥760.29 ￥942.59 ￥1,702.88
24 2013年1月 ￥183,458.41 ￥764.18 ￥938.70 ￥1,702.88
25 2013年2月 ￥182,694.23 ￥768.09 ￥934.79 ￥1,702.88
26 2013年3月 ￥181,926.14 ￥772.02 ￥930.86 ￥1,702.88
27 2013年4月 ￥181,154.12 ￥775.97 ￥926.91 ￥1,702.88
28 2013年5月 ￥180,378.15 ￥779.95 ￥922.93 ￥1,702.88
29 2013年6月 ￥179,598.20 ￥783.94 ￥918.94 ￥1,702.88
30 2013年7月 ￥178,814.26 ￥787.95 ￥914.93 ￥1,702.88
31 2013年8月 ￥178,026.31 ￥791.98 ￥910.90 ￥1,702.88
32 2013年9月 ￥177,234.33 ￥796.03 ￥906.85 ￥1,702.88
33 2013年10月 ￥176,438.30 ￥800.10 ￥902.78 ￥1,702.88
34 2013年11月 ￥175,638.20 ￥804.20 ￥898.68 ￥1,702.88
35 2013年12月 ￥174,834.00 ￥808.31 ￥894.57 ￥1,702.88
36 2014年1月 ￥174,025.69 ￥812.45 ￥890.43 ￥1,702.88
37 2014年2月 ￥173,213.24 ￥816.61 ￥886.27 ￥1,702.88
38 2014年3月 ￥172,396.63 ￥820.78 ￥882.10 ￥1,702.88
39 2014年4月 ￥171,575.85 ￥824.98 ￥877.90 ￥1,702.88
40 2014年5月 ￥170,750.87 ￥829.20 ￥873.68 ￥1,702.88
41 2014年6月 ￥169,921.67 ￥833.45 ￥869.43 ￥1,702.88
42 2014年7月 ￥169,088.22 ￥837.71 ￥865.17 ￥1,702.88
43 2014年8月 ￥168,250.51 ￥842.00 ￥860.88 ￥1,702.88
44 2014年9月 ￥167,408.51 ￥846.31 ￥856.57 ￥1,702.88
45 2014年10月 ￥166,562.20 ￥850.64 ￥852.24 ￥1,702.88
46 2014年11月 ￥165,711.56 ￥854.99 ￥847.89 ￥1,702.88
47 2014年12月 ￥164,856.57 ￥859.36 ￥843.52 ￥1,702.88
48 2015年1月 ￥163,997.21 ￥863.76 ￥839.12 ￥1,702.88
49 2015年2月 ￥163,133.45 ￥868.18 ￥834.70 ￥1,702.88
50 2015年3月 ￥162,265.27 ￥872.62 ￥830.26 ￥1,702.88
51 2015年4月 ￥161,392.65 ￥877.09 ￥825.79 ￥1,702.88
52 2015年5月 ￥160,515.56 ￥881.58 ￥821.30 ￥1,702.88
53 2015年6月 ￥159,633.98 ￥886.09 ￥816.79 ￥1,702.88
54 2015年7月 ￥158,747.89 ￥890.62 ￥812.26 ￥1,702.88
55 2015年8月 ￥157,857.27 ￥895.18 ￥807.70 ￥1,702.88
56 2015年9月 ￥156,962.09 ￥899.76 ￥803.12 ￥1,702.88
57 2015年10月 ￥156,062.33 ￥904.36 ￥798.52 ￥1,702.88
58 2015年11月 ￥155,157.97 ￥908.99 ￥793.89 ￥1,702.88
59 2015年12月 ￥154,248.98 ￥913.64 ￥789.24 ￥1,702.88
60 2016年1月 ￥153,335.34 ￥918.31 ￥784.57 ￥1,702.88
61 2016年2月 ￥152,417.03 ￥923.01 ￥779.87 ￥1,702.88
62 2016年3月 ￥151,494.02 ￥927.74 ￥775.14 ￥1,702.88
63 2016年4月 ￥150,566.28 ￥932.48 ￥770.40 ￥1,702.88
64 2016年5月 ￥149,633.80 ￥937.25 ￥765.63 ￥1,702.88
㈨ 新人做二手房中介如何寻找房源，挖单，挖掘客户！求行业大神赐教！
二手房寻找该来类房源的具体方式,共分源为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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㈩ 房产经纪人如何发掘房源
（1）通过报刊、杂志等资料寻找 ，报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；
（2） 通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源 经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；
（3） 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；
（4） 通过互联网上寻找房源 通过网络开发房源，本地网站浏览个人发布的售房信息；
（5） 其他房产公司的有效房源去其他房产公司；
（6） 与一些小的房产信息部合作；
（7） 老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；
（8） 亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；
（9）上门登记获取房源；
（10）经常在小区做一些推广活动；
（11）网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；
( 12）经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；
(13）询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；
(14）一些大的市场和外来的商户较集中的地方 ；
(15） 到学校、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；
(16）其他技术手段获取的房源，如手机短信等。