Ⅰ 中国房地产什么时候开始大范围涨价
房价是从年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
Ⅱ 什么样的房子有涨价能力
买房考虑增值关注以下几点，如果房子这几点都有或是有大部分，基本这个楼盘是适合购买的。
1、区域政策，房子所在的区域受政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对涨价空间更大，转手更容易。
3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，涨价明显高很多。
4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的价格上涨。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。
5、接收人群，考虑房产涨价很重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前有好的学校的房子会被炒到很高的价格，但是近日随着教育政策的层层出台，学校房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学校的话肯定对楼盘会有向好的影响。
7、影响房子增值比较重要的因素还要数房子本身的基础价格。因为基础价格决定了房子未来的涨价幅度。
如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。
希望能对您买房起到一定的帮助作用。
Ⅲ 房子还会涨价吗
导致房价之前高位运行主要有两方面一是需求，二是炒房团的炒作。
由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。
国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。
就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅最大，达2.5个百分点。
此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。
分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。
Ⅳ 为什么房子会涨价
为什么房子会涨价?？
对任何一个普通百姓来讲，房子价格的升还是降，是值得思考的问题。有人说房子还会涨十年，在我朋友看来，房子价格岂止还涨十年，至少还得加涨二十年到五十年。只要政府还是房地产涨价最大的受益者，只要房地产还是某些地方政府的“第二财政”，房地产的价格就不会跌落下来。原因很简单，任何制定政策的人或机构总不可能损害自己的利益，只有自已的利益不受到损害的情况下才可能满足他人的利益。
2007年，“中国房地产还会不会涨价”的疑惑像一个幽灵一样盘旋在中国人的大脑里，国家是制定了调控房地产价格的措施，为什么中国房地产价格还是“逆调而上”呢？关键在于中国房地产税收政策相对滞后，按朋友的话来讲：“房地产税收作为国家宏观调控经济的重要手段之一，应该发挥其更为重要的积极作用。但是，1994年税制改革后，我国尚未形成一套完备的房地产税收模式，与当前房地产业发展极不适应。”
纵观房地产税费，种类太多，“费挤税”现象严重。初步统计，便眼花缭乱了。
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
建安合同按承包金额的万分之三贴花；
购房合同按购销金额的万分五贴花；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
个人所得税20%（核定为2％）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。
如果再加上中介服务费、评估收费、代理收费、咨询费等等费用，购买房产的税费真是的人望而却步。
羊毛出在羊身上，税收的增加自然要由购房者来消化的。
Ⅳ 想知道自己的房子有没有涨价
哪个城市的啊，不过现在城市中心地带的房价都在升
Ⅵ 中国2017年哪些城市房子最有上涨空间
您好！
一般来说，一线城市会有
望采纳，谢谢
Ⅶ 房子还会涨价吗
在我国现来在这个经济状况下自，房子的价格只可能上升，没有可能回降的可能性，所以当你手头不是特别紧张的情况下，能给自己买房产就买些房产，要不然房子的价格永远会上涨的，因为我国的物价在不断地上涨，导致了房子的代价也是越来越大的，所以房子还是会涨价的，如果最好的情况下，可能是长得比较慢，而不是快速的飞涨，所以在很多的地方，房子还是会快速的飞涨的。