❶ 公司自有房产要交哪些税
公司自有房产要交哪些税
1、政策规定。《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税回有关问题答的通知》 财税〔2008〕152号文件规定：关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
2、公司自有房产出售给企业职工，其土地使用税应纳税款的计算应截止到实物或权利状态发生变化的当月末，此后不再缴纳土地使用税。
3、本单位职工无偿使用单位土地的用于居住的，其土地使用税由土地使用权人缴纳，即贵公司缴纳。
4、如出租给第三方，如自然人、法人。那么，要弄清楚单位营业执照是否有此业务。其次，如出租,则按租金收入的12%计征房产税。房产税的税单要去税局打印，房子做什么用途，要和专管员沟通，税率不同,差别很大的，税局的系统里面都有记录，如果有任何异动，一定要去变更。另外，开出的发票是服务发票，交5%营业税。要是没服务业发票，就去申请，目前要装税控发票，如果对方去开发票，那就是代扣代缴，有公司执照的话，对方是不可能帮您代扣代缴的，您是纳税义务人，不是对方。
❷ 我公司将自有房产出租，应如何计算缴纳房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务专总局关于营改增属后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
❸ 企业自有房屋要交房产税吗
企业自有房屋需要交房产税。
房产税：
根据规定：房产税由产权所专有人缴纳。房属产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
因此，企业自有房屋应当按照房产原值一次减除10％至30％后的余值依照1.2%税率计算缴纳。由于房产税由产权所有人缴纳，因此，出租方为房产税的纳税人，出租房产的房产税由出租方按照租赁收入依照12%税率计算缴纳。承租方（租用方）不是房产税的纳税人，不需要缴纳房产税。
❹ 企业自有房产怎么征收房产税
企业自有房产怎么征收房产税
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；
出租房产的，按实际租金收入计算缴纳，税率为12%。
❺ 企业自用房产如何缴纳房产税
自用房屋房产税的缴纳的计算方法：
按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
❻ 企业自有房屋作为办公用房怎样交房产税
需要缴纳房产税。
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。
要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
❼ 企业自有房屋需要交房屋税吗
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。房产专税依照房产原值一次减属除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
因此，企业自有房屋应当按照房产原值一次减除10％至30％后的余值依照1.2%税率计算缴纳。应纳房产税=房产原值*（1-10%~30%)*1.2%,具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。请到主管地税局咨询。
由于房产税由产权所有人缴纳，因此，出租方为房产税的纳税人，出租房产的房产税由出租方按照租赁收入依照12%税率计算缴纳。承租方（租用方）不是房产税的纳税人，不需要缴纳房产税。
❽ 自有房产该如何交纳房产税
定义房来产税，是以房屋为征税对自象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。