业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
如版果此房存在不可逾权越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
⑵ 开发商不办房产证该找谁维权
买新房，房产证2年以内办理完是正常的，合法的。现在超过2年了吗？如果没超的话，你们有点着急了吧。
⑶ 开发商不给办房产证怎么办，起诉的话能赢吗
房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关专税费,或者由于诸如超属规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。
⑷ 开发商不给办房产证合同约定仲裁怎么办
先弄清事情原委再论。
⑸ 房产证问题.开发商不给办房产证.我想起诉该准备什么材料
应该向人们法院提交起诉状，并提供相应的证据。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条，起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
(5)开发商不办房产证仲裁需要什么扩展阅读
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，人民法院收到当事人提交的证据材料，应当出具收据，写明证据名称、页数、份数、原件或者复印件以及收到时间等，并由经办人员签名或者盖章。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
⑹ 开发商不给办房产证怎么办怎么维权
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
可以向法院起诉追究违约责任。
⑺ 开发商不办房产证怎么要求赔偿
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
延伸阅读：房产证办理
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
⑻ 开发商不办房产证要怎么办
房产证拖延不办主要有4种原因：
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：
向法院起诉追究违约责任：
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
⑼ 开发商根本办不下房产证,有必要申请仲裁吗
这不是仲裁能解决的，要到法院起诉啊
⑽ 开发商未给业主办理房产证，申请仲裁怎么收费
物业公司没有权利停你的电的，就算你未办好房产证，只要你与前业主签订了购房合同及相关费用结清，
到房管局备案，此房就已有使用权了！
现在已不是使用权的问题了，是物业管理公司已严重违规了，物业管理公司是没有权力去停业主电的，
你去跟物业管理公司说，若不马上把电开通，我将去房管局举报你们的行为，物管公司听到后会怕的，若这物业管理公司后台大的话，你就通过取证，证明物业管理公司在未经你同意的情况下，停了你单元的电，有证据了，你就可以去法院申请仲裁，要求物业公司将你单元停电时间里给你造成的生活问题进行赔偿！
<<<<<<<经到当地房管局咨询，他们称由于前业主未给开发商缴清房款,致使停止供电是合理的(这是屁话，因为他们不想参与你与前业主的纠纷，你和前业主有民事纠纷，业权还没明确，物业管理公司的事，他们也不管了，这是房产局的人不作为的现象，我对国家养着这班人感到悲哀！)，但房产局意思就是间接跟你说，在前业主未能理清与开发商所产生的费用时，你先不要买这房子了！
所以你在购买二手房时一定需去房管局备案及查询房子的情况，就避免现在的情况出现！房管局是管房产的，但他们不是法官，只是一个政府部门，民事纠纷案不属于他们职责，所以他们不会直接告诉你，叫你先不要买房子！
按照合同约定的时间，前业主现在已经构成了合同违约，你应尽快请相关律师以法律手段要求前业主赔偿！
小区的供电模式
电力公司---->物业（自有变电站是你们全体业主的共有财产，不是物业管理公司的）----->业主，
物业公司只是代电力公司收取电费而已，
只要你每月按时交电费（也包括出现欠费的情况），就算房产证没办好或办好了，物业管理公司都没有权利去停你的电！
现在就这样解决吧（我个人愚见）：
1、按合同法，把前业主告上法院，让法院要求他赔偿，到时候就很明确的说明了你已经拥有了这房子的业权！前业主欠开发商钱
和
你与前业主的纠纷是2码事！
2、把前业主的事处理完了，
因为法院判定了你对房子有业权，再把物业管理公司越权管理也去法院申请仲裁，物业管理公司对自己做过的事是心知肚明的（是对是错,停你电是因为他们是代收电费，但在代收前，他们是先为业主把钱垫付给供电局的，为了减少公司流动资金被压的情况，他们就越权停你的电)，他们肯定理亏的，如果你一定要追究相关赔偿，就按法院申请仲裁的程序走！
我的解答，关于物业管这段已经很明确了，相关法律责任的事，你尽快请个律师解决！祝你兔年如意！