1. 登记在第三人名下的房产离婚时如何分割
不在你们夫妻二人名下的房产，你们是无权分割的。
2. 房产登记在别人名下,所有权归被登记人还是实际出资人谢谢！
我国复《物权法》关于不制动产的规定，是采取书面形式加登记生效。登记人就是房屋的所有人，而实际出资人是无法得到该房屋的，只能要求登记人返还其出资。就算是证明了出资人不是登记人，也法院也不得变更。如果乙将房子卖给丙了，就不存在善意第三人的问题，因为这是房屋所有者与买房者两人之间不动产房屋买卖合同，合同签订并登记后生效。
3. 夫妻婚后房产，但登记簿上确实第三人名字怎么办
这样的问题，太复杂，你需要律师当面咨询！妻子要举证证明，那房子是婚后取得的，属于夫妻共有，难度很大！这样的老公很可怕！
4. 登记在第三人名下，申请执行人又找不到第三人，这种情况法院能保全第三人的房产吗
第三人非当事人或涉案人，登记在其名处的财产是其合法财产，受法律保版护。法院在没有权证据证明第三人名下的财产属于当事人或被执行人的财产时，是不能采取司法措施的（包括不能被查封、冻结、扣押、划拨或被执行的）。
5. 法院如何执行登记在第三人名下存款
法院只有查明登记在第三人名下的存款为被执行人财产才能执行。
6. 三人共同买房，房产证只写两个人名字要怎么证明有第三人份额呢
签协议，保留房款支付证据。
7. 对于自己的房屋登记在别人的名下如何请求确认该物权
现实的生活中常常存在，一个人为了某种利益或方便讲将自己的房屋登记在别人的名下。例如，甲出于种种原因，借用乙的名义登记不动产物权，购房款由甲支付，双方之间订立了协议，约定该不动产的物权归甲方所有，产权证由甲保存，该不动产也由甲实际使用，此后甲要求登记为产权人，乙不同意，甲边诉至法院，要求确认其对不动产享有所有权。对此类利害关系人起诉，请求确认其对登记在他人名下的不动产享有物权的，法院应当如何处理。杜凯律师认为：尽管不动产以登记为标志，但是该不动产登记在乙的名下，但对于甲乙之间的争议，应当根据其协议约定，判决支持在甲的名下。不动产物权登记产生的公示公信效力，是对社会公众产生的外部效力，即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易，法律对善意第三人取得的权利亦应予以保护，即善意取得制度。但是，不动产物权登记的效力，仅仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该不动产的权利人，在该不动产物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定吗，从而维护事实上的“公正”。正是基于此种法理。《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”所以，现实中如果遇到，房屋的登记和实际的所有人不同的情况，如果当事人之间有协议的，应当按照协议办理，确认权属的实际所有人；如果当事人之间没有协议，则应当综合分析当事人所提供的证据，要判断出资人将房屋登记在别人名下是不是其真实的意思表示，从而认定其是否为真正的权利人。
8. 房产证上是写两个人名字,实际房产主人是三个人,如何写这个证明
只能三个人持身证件到房管所去申请，在房产证上加上另外一个人的名字。
9. 被告用以抵押的房产是第三人的房产时，怎么办
没办法。
对外来看，房屋所有权以产权登记为准，既然产权证是女儿的名字，那版在第三人不知情的情况下，女权儿用房产办理抵押登记，在法律上是有效行为。女儿不还贷款，银行有权对该抵押房产主张权利。
第三人的房产如果因此受到什么损失，从法律上看，只能追究其女儿的责任。肯定不能以上述理由，要求银行不行使抵押权。
10. 离婚协议中处分登记在第三人名下的房产是否有效
当然无效，离婚协议只能处分夫妻共同财产，无权处分第三方财产。