兄弟共有房产被贱卖如何处理

㈠ 兄弟两个人继承的共同房产，转让给其中一个

找房产评估机构评估价格，然后按一半的价钱补偿继兄弟，并协商好二人签买卖专合同还是赠与合同，然后去房产属局咨询办理过户（更名）登记。
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

㈡ 兄弟共同房产出售后，如果有一方独吞财产怎么办

既然是出售后的事情，肯定是一方独吞售房款了，这样的话，你可以起诉到法院，要求对方支付给你应得的那部分钱款。

㈢ 无力还款，名下有一房产是兄弟共有，弟弟不同意卖掉房子，法院如何执行

遇到纠纷、诉讼，就应该积极应诉，很多案件会在调解中完美办结。看你说的回情况答，多半开始没有去应诉，丧失了超过诉讼时效的抗辩机会,才导致法院会完全支持对方诉求,即25万本金和39万的利息.更要命的是,如果没有按照判决内容履行还款义务,逾期利息将按判决利息的双倍计算.
王可以请求强制执行属于你哥哥那部分的房产.

㈣ 兄弟共有房产，个人可单独处理自己份额下的房产吗

不可以，需要住房所有人和共有人一起签字办理处置住房手续，
规定住房共有人在同等条件下，有优先购买的权利，
《物权法》：
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

㈤ 兄弟共有房产被一人变卖,买者担责吗

必须担责任 如果是兄弟俩共有财产 卖房时 兄弟俩必须同时都在场 签字同意 才可以卖房 如果不是兄弟俩共有财产 房票只有一个人的名字 就与其他人无关了

㈥ 兄弟共有房产卖给对方后的协议受法律保护吗

对于共有财产的处置须经共有人的同意并认可，未经财产共有人同意签订的合同，是版无效的，至少权对其它共有的所有权人是无效合同。
根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

㈦ 兄弟几个共有一套房屋，现在其中五个想将房屋卖掉，一个不同意怎么办

分割共有财产案件

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起分割共有财产案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基法院情

1、原告观点：2013年4月，原告李想五人诉称，其与李穹系兄弟姐妹关系。父亲李宝能去世前留有位于本市1402号房屋一套，登记在父亲名下。父亲去世后，其经法院调解确认该房屋兄弟六人共有，各占六分之一份额。该房屋一直由李穹使用，现在由于经济问题，现五人请求分割上述房屋，房屋归李穹所有，李穹支付其相应的折价款。

2、被告观点：李穹辩称，其为听力残疾人，身体也不好，无钱无住所，故其自1988年开始和父母共同居住在涉案房屋中，爱人和孩子也都居住在房屋中，户口也在涉案房屋中。父母去世后，其兄弟姐妹六人共有该房屋。房屋是三居室，其一家三口居住在其中一间卧室，另外两间卧室由李泉和李铛锁着。因为现在自己情况困难，不同意分割房屋。另外干休所也出过证明，涉案房屋属于军产房无法上市交易。

二、法院审理

涉案房屋产权证登记的所有权人为李宝能。涉案房屋属于军产房性质，属于军队房改成本价售房。干休所出具《证明》，涉案房屋为1999年房改成本价出售的军产住房，目前部队对此类住房交易尚未出台新的政策规定。

李宝能系本案原、被告之父，于2005年7月2日逝世，其后，李想五人与李穹因涉案房屋继承问题诉至法院，经过法院审理，最终以调解书确认李想五人与李穹各自对涉案房屋所有权享有六分之一份额。

经询，房屋为三居室，其中一间卧室由李穹使用，另外两间卧室由李泉、李铛加上了门锁。李穹系听力残疾人，残疾等级为四级。

在原审诉讼中，双方当事人均表示，目前没有能力将房屋确认归己方所有，并支付其他人房屋折价款。

就涉案房屋的市场价值，在二审过程中，李想五人主张涉案房屋的价值约380万元，故请求改判李穹支付五上诉人每人62万元。李穹主张涉案房屋的市场价值约60万左右。

三、法院判决

一审判决：

驳回李想五人的诉讼请求。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人对共有的不动产在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

涉案房屋经当事人调解确认，李想五人与李穹各自享有六分之一份额。李想五人现提出实物分割要求，要求该房屋归李穹所有，李穹支付李想五人相应的折价款。李穹表示现没有能力支付李想五人折价款，同时李想五人亦均表示没有能力取得房屋所有权而支付其他人折价款，故基于目前李想五人与李穹的实际条件，该房屋属于无法进行实物分割的状态，因此李想五人现要求实体分割涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。从另一方面，由于涉案房屋属军产房，在配套规定尚未出台之前，该房屋属于无法进行实物分割的状态，法院希望当事人从亲情角度出发，互谅互让解决房屋的使用问题，以维护双方当事人的合法权益。法院如此判决有利于维护社会稳定，保障双方当事人的利益。

㈧ 请问兄弟共有房产,其中一人写的转让协议有效吗

民间借贷的问题啊抄，如果当初抵押的时候只是您大哥自己出门，并且是抵押的全部房产，根据物权法规定，有2个以上共有人的，财产处置时至少应征得过半数人的同意，所以您大哥一个人是无权处置全部房产的，如果当时抵押协议上写的是抵押的只是您大哥的那三分之一，那对方只能得到三分之一，如果抵押协议上写的是全部房产，那么因为您大哥没有处置权，协议可以判定无效。还有一种情况，如果当时抵押的时候共有权人过半数都同意，并且对方能拿出相应的证据，这样您就比较被动了。

㈨ 兄弟房产纠纷最佳解决办法。

兄弟之间的房产纠纷，如果父母有遗嘱，按照遗嘱进行。

在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。

第一顺序：配偶，子女，父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

除了丧失继承权的之外。