① 杭州商品房房产证和土地证是两证和一吗
通俗的理解是：
房产证和土地证不是两证和一的
房产证是证明建筑面积专的所有权的，
土地证是证明建筑单体中，每户平均所占投影面积的所有权的
官方的说法是：
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土属地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
② 杭州房产证
问题是，把它向下平移t个单位，(t大于0），此时，抛物线和x轴交于M,N两点，直线ab(解析式是y=2x-2)和x轴交在P（0，-2），当t为何值时，过M，N，P三点的○面积最小、最小面积为几？
③ 杭州看中一套房子但是好像要5年才能拿到房产证的，听开发商说是什么国家划拨土地的，问下这样的房子行么
国家划拨土地的只有经济适用房了，你最好看看他们的土地证，哪怕复印件也行回，土地证上写的很清楚的，既答然拿来卖了，那土地证，预售证肯定也办好的，否则不能卖的，只要这些没问题，价格也合适，又不急着住，5年就5年
④ 杭州公寓怎么有两种，一个有房产证一个没房产证产权都是40年，想问有
基本一样，不过有个细节可能会有不同
产证上第一面
使用年限：一般回公寓在70年左右
酒店式公答寓可能少一点了
40-50年左右！
因为有很多酒店式公寓是由烂尾楼或是有一定产权纠纷的楼改造的，土地的使用年限有折扣的
不过没什么大影响，在到期的时候再说了
可能要重新再缴一次税
⑤ 杭州市民中心办房产证需要带哪些材料
盖章的申请表。
房屋买卖合同。
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积专和房价结算属的确认书。
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
专项维修资金专用收据。
契税完税或减免税凭证。
购房者身份证明(复印件核对原件)。
房屋共有的提交共有协议。
银行的提前还贷证明。
⑥ 在杭州按揭买房房产证应该怎么办理
等你贷款下来以后，拿到全款发票就可以去办房产证了。
⑦ 杭州办房产证契税多少
契税计算有以下几种情况：
1、非住宅类契税税率为3%
2、非普通住宅专税率为3%
3、首套90平以上至属144方普通住宅可享受减半征收，即1.5%，二套2%，三套及以上3%
4、购买90方以下普通住宅为1%，三套及以上3%
⑧ 一般办理杭州办理房产证需要多久
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
办理流程：
1、签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
（1）.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
（2）.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
⑨ 杭州房产证办理
可以办，不过要交税，最好去平海大厦咨询一下。