Ⅰ 我是广西北海的，只有房产证没土地证，但却一直办不下来。
这个有点麻烦。
去咨询律师。
Ⅱ 北海鑫海度假湾办不了房产证为什么
办不了房产证的话应该去找开发商。
Ⅲ 办理房产证需要什么准备什么证件
一、办理房产证开发商应提交的资料及应承担的义务：
1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
2.在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
3.依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;
4.为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。
开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
二、办理房产证的流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、办理房产证应注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
四、房产证办理时间
从2009年5月13日开始，商品房登记、二手房交易、商品房预告登记办理时限，将分别由原来的20个工作日、5个工作日、5个工作日，变更为以日历时间计算的20天、5天、5天(法定长假除外)。工作人员同时也提醒消费者，在购房时要看清开发商给出的办理房产证的时间期限，超过这个期限，购房者可以索要经济赔偿。
五、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
Ⅳ 北海市房产需要过户 双方都需要什么资料
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身版份证，复印件；
2、去权办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
Ⅳ 北海买房：买房后多久才能拿到房产证
北海买房后多久才能拿到房产证；只要小区开发商完善以下手续， 才能办理房回产证。。。
需要开发答商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
（如果是按揭贷款购房，就需要还清贷款后才拿到房了，因为办理的房产证被银行收去作抵押物了）
Ⅵ 广西北海农村自建房怎么办理房产证
一、广西北海农村自建房办理房产证是向房屋所在地的房管局部门或其设置的负责回房屋登记工作的机构申答请办理的。
二、依据《房屋登记办法》
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
折叠第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
Ⅶ 广西北海市合浦县买套房办房产证多少钱。 广西北海市合浦县买套房贷款需要什么资料
需要资料：1，夫妻双方身份证、户口本、结婚证。2、夫妻双方收入证明。3、房屋登记信息查专询结果证明。属4、房产证所有权人银行卡。如果你买的是一手楼盘的房子，还需要提供《购房合同》等。如你买的是二手房，则需要提供《买卖协议》和《评估报告》等。费用：1、需要交契税，房价的1%（面积90平以下）或1.5%（面积90平至144平之间）或3%（面积144平以上或非唯一套房产）。2、交测绘费，面积*6元+80.3、查询房屋信息结果证明的费用：20元。4、二手房的话，还需交评估费。
Ⅷ 北海海岸华府五证齐全吗可以办理房产证吗
要看你是指办理什么房产证，如果你是在这里买的一手房，开发商五证齐全，如果他没有版办理过所有产权权初始登记，也就是没有办好开发商名下的所有房间的房产证，你就不能办理你名下的房产证。而且房产证一般是由开发商办理的，办好初始登记之后再过户给你。在五证齐全的情况下，还需要开发商通过住建局的验收，还要缴纳完毕各项税收，比如土地增值税，营业税等等才能办理或者拿到房产证。
如果你是买的那边的二手房，上家已经有房产证的情况下，你可以跟上家一起直接去交易中心办理过户，不需要什么五证。