A. 房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢
楼上的答案是从哪里看的？完全不对！！！不要误导人啊
下面回答楼主的问题：你所说的三证满五年是不对的，根本没有这种说法，你问的应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实你问的是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。
房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。这样你能理解了吧，我已经说得够详细了！！！
至于买二手房的注意事项，你要是不太懂最好还是找个中介帮你过户吧，给他们谈好价钱，很省心，不过不要被坑啊，我给你说一下所有的税费：1.营业税，总房款的5.6%（房产证过五年可免）；2.个税总房款1%（房产证过五年且房主名下仅此一套房子可免）；3.契税是总房款1%(买方首次买且小于90平的) 、1.5%(首次购买且大于等于90小于144平的) 、 3%(不满足前两项的都按3%交)；4.工本费80元 5.交易服务费（买卖双方各3元每平方）;6.要是房改房还有测绘费，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是贷款买还有个抵押登记费，贷款额大于50万的交380、小于50万的交230元。这就是全部税费。其中前两项由卖方产生的交到地税局，后面的由买房产生的全交房管局。如果你找中介帮你办且贷款的话，中介会忽悠你说还有贷款服务费和评估费，那都是骗钱的的，都是中介自己收的，你不交他们会说的挺严重，说评估费交评估公司，没有就没法出评估报告，贷款服务费交银行，不交没法贷款，都是骗人的，别上当花了冤枉钱，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的产权必须明确，简单说就是说签买卖合同时房产证是谁的名字谁就得到场，如果是委托人来的必须有公证处的公证书，然后看房产证上标注栏里房子有无抵押、查封或冻结。恩，大致就这些了，都写了半个小时了，呵呵，要是还有什么不明白的可以追问，我是专做房产的，望采纳
B. 房子三证满五年是什么意思买二手的房子应该注意什么问题
三证满五年是不对的，根本没有这种说法，应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。
房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。
几乎都是买方来交，要交5.6%的营业税和1%的个人所得税不满五年。从而增大了买方的购房成本，不划算。根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，买未满5年有三证的二手房，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看卖方三证原件：房产证，土地证，契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
C. 什么叫房产三证合一
“三证合一”，是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证，提高市场准入效率.
————万马楼世
D. 买房子他们说的三证是什么谁能详细的跟我解释一下
市民在购房时，应注意查看开发商的五证是否齐全，而不是三证。即：《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》中规定：
第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
资料来源：http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159027.html
E. 房屋的三证是哪三证，二手房是不是都有
三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。
契 证房子交了契税后，才有契版证。没有契证是不能交易更名权的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
F. 房产三证和房产五证各是指的什么
必须具备一定的条件必须具备的五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许内可证》、《建设工程规划许可容证》、《建筑工程施工许可证》、《预售）许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。现在已经三证合一。
G. 房子三证是什么
一、房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
二、房屋所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
三、房屋所有权有以下特点：
房产证只能由房地产主管机关发放。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
四、房屋契证又称为是一种完税凭证。
五、它的特点：
"契证"由县级契税征收机关统一向纳税人开具，作为农村地区契税纳税人的完税凭证。征收机关不得向纳税人收取包括"契证"工本费在内的任何费用。"契证"工本费从提取的契税征收经费中开支。
"契证"由各省(自治区、直辖市)契税征收机关按总局下发的样证格式统一印制。证内各栏目尺寸大小、字体规格及纸张的底纹图案等，可由各地根据需要自定。有关的管理办法由省级契税征收机关制定。
六、国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。