没有落宗的房产为什么不能登记

① 有房产证跟土地证房子无法落宗怎么办

可以通过上市转让、公证或者继承的方法过户。网友建议，仅供参考。祝你好运！

② 什么是房屋落宗 买到不能落宗的房子会怎样

对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗。

2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。

这里重点说一下该单页中的“不动产单元号”，该单元号是全国唯一的，分为四段，从左往右分别代表了县级区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。

这里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必须“落宗”。所谓落宗，通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质必须保持一致，房不能盖在居住用地上，工业或绿化用地不能盖住宅。

为什么会出现部分能落宗的情况？

这一点要问土地出让了，每年各城市都有相应的指标，但很多城市往往突破这一指标，比如指标是200亩居住用地，你却卖了2000亩“居住”用地，这些地当中的200亩可以在国土部门备案，正常落宗，剩下的1800亩就只能等以后的指标了，慢慢逐步落宗，但开发商房子卖的快，业主买了房子也转手的快，还没等到这些土地落宗，问题就这样曝出来了。

其实根源就一个成语“寅吃卯粮”。

房子不能“落宗”会有什么后果？

按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。

1、房子不能交易

这是直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。

2、房子不能抵押

如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。

怎么避免买到这种房子？

对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗；对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质。

（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

③ 没有落宗的房产可以买吗

可以只转让土地使来用自证，转让之后由新持有人去办理房产证。
过户需要的材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
4、地上建筑物附着物的产权证明；
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
7、土地登记申请书；
8、闲置土地审查登记表；
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
14、其他相关资料。

④ 房屋能不能落宗是什么意思

房屋能不能落宗是房屋能不能办理登记的意思。
“落宗”？落者，落实也，宗者，宗地专也。宗地是指土地使用权人的属权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记、地籍调查的基本单元。很多在单位办公地上盖的住宅楼，由于没有落宗不能办理登记。
落宗、登记是在不动产登记中心办理，房产交易、测量、评估、抵押等手续到房管所办理。

⑤ 房产上讲得落宗是什么意思呀

就是土地宗地来的意思。土地使用权人自的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

⑥ 有房产证但是房子不能落宗怎么办

待查到土地出让手续，土地即可落宗，相关业务即可办理。土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权属单位，同一个土地使用者使用不相连的若干地块时，每一地块分别为一宗，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块，一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地，但一个地块为两个以上权利人拥有或使用，实地又无法划分界限，这种地块称为共用宗。

若宗地没有落实，有两个意思：

1、土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。

2、此宗没有落实具体的使用权人。

例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。有些两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。

(6)没有落宗的房产为什么不能登记扩展阅读

没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同。

但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。落宗，落就是落实，宗就是宗地。

⑦ 有房产证和土地证,但是说小区大证没有落宗是什么情况呢这种二手房可

土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权内属单位，同一个土容地使用者使用不相连的若干地块时，每一地块分别为一宗，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。
通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块，一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地，但一个地块为两个以上权利人拥有或使用，实地又无法划分界限，这种地块称为共用宗。
若宗地没有落实，有两个意思：第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。
没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。