二手房独立合同什么意思

Ⅰ 买二手房时的独立红本什么意思

单独所有产权～

Ⅱ 二手房买卖协议和合同的区别是什么

协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词。

我国合同法上内所说的合同是平等容主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。

实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录，名字并不重要，关键是看其内容。

Ⅲ 二手房买卖协议和合同的区别是什么分别是什么时候签的

二手抄房买卖协议就是二袭手房买卖合同，二者没有区别，是在达成交易意向后支付定金时签定。
合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

Ⅳ 二手房交易网签合同是什么意思

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布回在网上。然后会给个答网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

Ⅳ 二手房 包改合同什么意思

包改合同是指：个人购买商品房后，产权证还没有下发，此时是不能办理过户手续的；但回如果答能更改开发商在房管部门的购房备案登记，下发房权证时就会下发给更改过的人。

拓展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

参考资料：购房合同网络

二手房网络

Ⅵ 买二手房没有证件，说是改合同是什么意思啊改合同费用该由哪方出

所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，版是一种私权下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。
改合同避税，是钻法律的空子，如果对方是先办理退房，销售再卖，是合法的。但对销售来说存在风险（退房了没卖出去），所以，一般销售是不会办理退房手续的，而是直接改合同。
但，现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房，那么就不是简单的改 一下合同名称了，还要到网上办理‘退房——再售’手续。比较麻烦，不多给你讲了。
总之，这种不是正常渠道的购房，都存在一定的风险隐患。比如你交了钱对方毁约，你得不到任何法律保障。
至于涉及的费用，是双方约定，没有法律规定谁出，即便规定了，也是一方办理。

Ⅶ 想买二手房,网上很多写着可转合同，请问可转合同是什么意思，不是可转合同又是什么意思，两者有何区别

不管什么原来因，没有房产证的自房子，更改原始购房合同，将购房合同上“买受人”一栏更改成买方的名字，这个过程就叫转合同。
转合同有个前提，就是开发商或者单位还没有把原始购房合同递交当地房管局，如果已经递交了，就改不了了。
一楼说的有点儿小错误，买转合同房，确实能省下营业税和个税，但不是替卖方省，而是给自己省。因为现在是卖方市场，卖方都把税揉在放房价里，等于由买方代缴。另外，买转合同房，以后办房产证的话，是要交公共维修基金的，一般是买房价格的2%。公共维修基金是随房走的，只由第一任业主交一次，以后就不用交了。（契税印花税买二手房和买转合同房都得交，就不说了）
有一点需要注意，因为没有房产证，所以买转合同房必须付全款，不能贷款。
买转合同房有一定风险，就是可能房产证会拖非常久才能办下来，或者根本办不下来。如果开发商没有向国家交土地出让金，那就永远办不了产权证。北京市朝阳区大屯里就是个例子，拆迁安置小区，开发商没交土地出让金，已经七八年了，还没办下房产证。另外，就算是能办产权证，当时候可能还要再交一份钱。

Ⅷ 二手房买卖要签几份合同，各有什么用途

中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了。

网签合同。这个合同就是办理贷款，交税过户时用的。组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。

二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件

(8)二手房独立合同什么意思扩展阅读

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

Ⅸ 二手房,什么是签单边合同

单边 顾名思义 一般是双方签合同 但是单边就是先稳定一边叫一边签上字 然后在去给另一边协商 达成一致了另一边就可以再合同上签字了 这样不用在去凑两边的时间了

Ⅹ 我看到一些二手房发布上，产权上标注的是“合同”，这是什么意思

购房合同。没有办理好产权证的意思！