Ⅰ 昆明购买二手房需要注意的问题有哪些
随着抄房价的提高，很多人会选择购买二手房，可以省去装修的麻烦，二手房周边设施已经十分完善，因此受到更多的欢迎。但是买二手房也要注意很多的问题。最好选择不邻街、楼层中等的房子，噪声较小，选择南北向的房子，保证通风以及采光的效果。看房子最好选择在白天，这样可以对采光情况一目了然。考虑房子周边的学区、医院、交通情况，为了便于上班和学生上学，需要重视这一问题，否则即使购买了非学区房，也会导致未来的再次购房，增添麻烦。注意和中介签订的所有合同，考虑好之后再交付定金，尤其是定金较高的情况下。明确购房手续费以及更名费的情况。
Ⅱ 求昆明二手房交易详细流程及注意事项,谢谢
1.查底 看该房是否有抵押 是否落户（新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口）
2.签定房内屋买卖容合同 公证处公证
3.交定金
4.房产局过户 二手房交易税
5.支付尾款，交房
如果涉及房贷 可以选择信誉较好的中介代办 很方便
Ⅲ 昆明购买二手房需要注意的问题有哪些
以前咨询二手房买卖时，向中原地产经纪人了解过，大概有以下几个问题需要注意的：
1、确定二手房是否允许出售？
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序？
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
Ⅳ 昆明二手房购买需要注意些什么请高人指导一下啦
你好！
其实不着急的话就买个期房
因为期房便宜
找个信得过的开发商就可以
买二手房的话在版拆迁的话肯权定是按照房产证上的执行，差不了多少米的
如果你打算长住的话
需要考虑
物业呀
环境啊
交通
繁华
和学区
上班附近
看个人情况吧
希望对你有所帮助，望采纳。