买二手房和新房哪个省钱

① 买新房和二手房哪个划算

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户回型、物业等答方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

② 二手房贵还是新房贵买哪个比较划算性价比高

钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。yuqiancyh

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交？

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

PS：新房少交两个税，首付低

二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、如何贷款

新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用：

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房：与开发商交易。

二手房：与个人交易水深，可能风险高。

PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

新房也是有缺点的：

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

③ 目前想买房子，二手房和新房哪个更划算呢

新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

二、二手房可选空间大买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。三、二手房配套齐全，升值潜力大一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。

④ 买新房和二手房哪个更合算

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、回户型、物业等方答面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

⑤ 买二手房和买新房哪个划算

1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房版，可现买现住，或简单权装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。

⑥ 新房和二手房哪个划算

一、新房的优点
1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、流程简单

买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

3、贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

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二、新房的缺点
1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

三、二手房的优点
1、一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。

四、二手房的缺点
1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

⑦ 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑧ 新房和二手房哪个更划算

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。