二手房过万户买房贷款出问题怎么办

Ⅰ 二手房卖方有贷款怎么办

买二手房卖家有未还完的贷款，可以办理转按揭，或者先让卖家还清在买家再买过户。
买卖专二手属房的流程：
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
3、房产证、土地证；
4、房屋交易手续；
5、房屋产权登记；
6、房屋评估报告。
转按揭会有逾期的可能。

Ⅱ 二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办

补救方法：

1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。

3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

首付退回情况：

这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

(2)二手房过万户买房贷款出问题怎么办扩展阅读

房贷办不下来的原因：

1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

Ⅲ 二手房房贷贷不出，导致纠纷，请教各位了

先和中介和卖方好好沟通协商一下，如果协商没结果只能诉之法律。我是去年打算在北京贷款买房，也是通过中介，叫链家中介通州翠屏里店。因为我没有一些社保证明，所以很明确的问中介这样情况可不可以贷款，中介店长叫白灵告诉我没问题，说她给我们找做假资料的人来做资料来对付银行，只需要我们多花些钱。我们当时也有电话录音，但是后来恰恰是因为贷款资料的问题导致贷款没有下来，中介方不退还交的中介费，所以只能起诉中介。后来法院判的是中介的过错，虽然我做假资料也有过错，但是因为是在中介的诱导下，所以是中介的过错。中介做为专业房屋人士应该懂得一些规则，所以过错是他们。法院判得中介退还我们中介费。官司我们是赢了，就是耗费时间，用了七个月的时间才算完结。如果你们协商不行，只有起诉了。起诉费好像才花了不到一千元这样。就是要搭时间。
另：我刚才问了一个懂些法律的朋友，他的回答是 1,你不算违约。2，中介费应该可以退还给你，3，卖方的首付钱应该退给你（但是鉴于卖方没有过错，可能中介方要适当的给卖方一些补偿或你给卖方一些补偿）具体的就要看你们的合同是怎么签的。4因为你告知中介的具体助学贷款情况不是很准确，所以你也有一些过错。但是不管什么情况，性质没变，合同没成，首付款要返还给你。你有一定责任，但是你不负主要责任，必竟你不是搞贷款的专业人士，做为中介方来讲，他们作为专业人士肯定比你明白的多，所以应该是他们负主要责任，你负次要责任。
注：以上只是根据你提供的一些信息做出的回答，仅作参考。具体的还要看一下你们的合同。但是合同上的第二点贷款贷不出不算违约，对你很有利。你最好咨询一下本地的律师。祝你好运，可以体会到你现在的心情。呵呵，因为我们那时候和北京的中介的时候就这样闹心。所幸终于结束了。现在国家政策是打击房地产中介的欺骗行为，这点很有利

Ⅳ 二手房过户了，但贷款通不过怎么办

如果是你复的贷款下不制来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下：
1、双方签订合同 。
2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。
8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
10、抵押， 归档。
根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

Ⅳ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果复是你的贷款下不来的话，购房合制同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下：

1、双方签订合同 。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。

6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。

9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。

10、抵押， 归档。

Ⅵ 二手房交易后，过完户却无法办理不动产贷款下不来怎么办啊

1、主要看合同如何规定
2、不能办理贷款的原因
3、因中介和买方的原因造成的与卖方无关
4、如果对方不能按合同规定付款，则涉嫌违约，可以委托律师起诉处理

Ⅶ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下：

1、双方签订合同 。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。

6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。

9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。

10、抵押， 归档。

Ⅷ 二手房买卖贷款办不成成功，怎么办！

世界真小啊
我看到了卖家也提问了这个问题

你的问题是出在中介身上了，最好还是三方做一起谈谈吧

Ⅸ 找中介买二手房 交了首付 要是贷款出问题 下不来怎么办

中介蒙你呢 他们告诉你只能通过他们是怕你跑掉了 不过我们一般人是不熟悉整个流版程的 找个好中介权很重要 我买房后才知道这里面东西多着呢 中介收费 担保公司收费 银行收费 房管所收费 ····不过像你这种如果没贷下来款我还没遇到过 既然中介费都交了 就只能让他们牵着鼻子走了 他都承诺了应该没问题 毕竟他们也想把生意做成 万一真没贷下来 可以找他们理论 你们应该有签合同的 必要时可以走法律途径 其实你在买房前就应该把资金问题先计算一下的 我就被中介坑爹了 还钢运呢 尼玛